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全國各地房租暴漲 利益集團(tuán)借機(jī)阻擊調(diào)控

來源:CCTV-今日觀察 時(shí)間:2010-07-02 09:25:01

張鴻:其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn),他們這次房租的上漲,比房?jī)r(jià)的上漲傷害的那個(gè)人群……

 

主持人:更大。

張鴻:它屬于面更大,它屬于收入更低的那些人群,因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲,如果我們打擊他的話,其實(shí)就是不讓你吃面包,你不能去炒作面包,那他還有饅頭吃,還有米飯吃,現(xiàn)在問題是饅頭米飯的價(jià)格在上漲,這個(gè)你不能不住房吧,你總得住房,所以這個(gè)就是屬于對(duì)住房剛性需求的傷害,而不是對(duì)買房的這個(gè)傷害,這個(gè)我覺得必須得考慮,房租上漲這個(gè)問題,肯定是政府要出臺(tái)政策,要解決,要保護(hù)那些受傷害的人群,但是另外一件事情是,我們房?jī)r(jià)的調(diào)控要繼續(xù)下去,千萬不要讓他再綁架了這個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)控。

主持人:那其實(shí)對(duì)于接下來的進(jìn)一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,又提出了一個(gè)更嚴(yán)峻的一個(gè)命題。

馬光遠(yuǎn):對(duì),我覺得非常同意張鴻的觀點(diǎn),就是說不要因?yàn)榉孔鈨r(jià)格的上漲,我們就把正在進(jìn)行的,而且初見成效的這么一個(gè)調(diào)控政策放在一邊,或者說放松,它的這么一個(gè)執(zhí)行力度。事實(shí)上,這么一輪房租的上漲,給我們提出了一個(gè)新的話題,也就是說,我們長(zhǎng)期在關(guān)注房?jī)r(jià),關(guān)注一個(gè)房屋買賣市場(chǎng),但是對(duì)于房屋租賃市場(chǎng),我們一直缺乏一個(gè)很強(qiáng)烈的制度方面的關(guān)注。我們總是講,比如說中國人要改變這個(gè)居住的觀念,你買不起的時(shí)候可以租吧,但是對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)這一塊,在制度建設(shè)方面,包括在我們的信息透明度方面,我們到現(xiàn)在來看的話,出現(xiàn)房租上漲以后,我們發(fā)現(xiàn)去找原因的話,找不到這么一個(gè)原因,找數(shù)據(jù)的話,找不到這么一個(gè)數(shù)據(jù),找管理的話,管理也很缺乏,找監(jiān)管的話,現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管應(yīng)該來說的話比較買賣市場(chǎng)應(yīng)該要包容很多。所以這個(gè)市場(chǎng)本身,因?yàn)榻衲甑臅r(shí)候,溫總理在政府工作報(bào)告的時(shí)候,特別提到要撬動(dòng)租賃市場(chǎng),那么這個(gè)租賃市場(chǎng)怎么樣來撬動(dòng)?怎么樣來管理?怎么樣來增加供給?這個(gè)來講的話,現(xiàn)在來看的話,這么一次房租的上漲以后,給這個(gè)制度建設(shè)提供了一個(gè)契機(jī)。而且我們看到,就是說政府在整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控過程中,那么關(guān)注廉租房,關(guān)注公共租賃房,但是這個(gè)供應(yīng)本身來講的話,它需要一個(gè)周期,更大量的人還必須通過這么一個(gè)商品租賃房市場(chǎng)去滿足自己的這么一個(gè)居住需求,所以對(duì)這一塊市場(chǎng)怎么樣,我們?cè)趺礃觼硗晟疲▽?duì)價(jià)格本身,現(xiàn)在我看到有些人講,應(yīng)該打擊這個(gè)哄抬價(jià)格,但是這個(gè)價(jià)格怎么樣進(jìn)行打擊?怎么樣算一個(gè)比較合理,對(duì)整個(gè)房源怎么樣進(jìn)行統(tǒng)計(jì)?比如說現(xiàn)在,我們老是講,我們現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)本身,其實(shí)本身來講,是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的這種短缺,比如說熱點(diǎn)地方,學(xué)區(qū)房,一居室的這樣的一些房源比較短缺,但是整體供應(yīng)應(yīng)該說還是比較平衡的,但是這些數(shù)據(jù)本身要通過一定的途徑告訴居民,告訴大家說這個(gè)房源并不缺的,我們?nèi)狈@么一塊,那么再一個(gè)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)本身怎么樣進(jìn)行規(guī)范?我們?nèi)匀皇潜容^缺乏的。所以我覺得,在加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的同時(shí),對(duì)這一塊市場(chǎng),我們?cè)谥贫壬弦欢ㄒo予關(guān)注,除了政府,除了加大公共租賃房的建設(shè),除了加大廉租房的建設(shè)以外,對(duì)大量的需要通過商品租賃市場(chǎng)來解決自己居住問題的這么一部分民眾,那么一定要,我們?nèi)ニ伎荚趺礃咏⒁粋(gè)讓他們也能通過商品租賃市場(chǎng),圓自己租房夢(mèng)的這么一個(gè)制度設(shè)計(jì)。

主持人:這個(gè)居者有其屋,你可以通過不同的方式來達(dá)到自己有一個(gè)家的這樣一個(gè)目的,所以這個(gè)租賃市場(chǎng)的管理也是相當(dāng)重要的。

就這個(gè)問題,我注意到“陽光下的小貓”這位朋友他就覺得“應(yīng)該繼續(xù)加大房屋銷售調(diào)控的力度,早一點(diǎn)擠碎房地產(chǎn)泡沫,讓房?jī)r(jià)回歸理性,到時(shí)候租賃市場(chǎng)也必將回歸正常。”

就這個(gè)問題,我們?cè)賮砺犚宦犔丶s評(píng)論員他有什么樣的觀點(diǎn)。

黃瑜(中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)):從我們的二手房的租賃價(jià)格指數(shù)來看,新政之后特別是五月份六月份以來,租金是上漲的比較明顯,租二手房通常是假期的時(shí)候稍微差一點(diǎn),七八月份可能會(huì)有一個(gè)稍微穩(wěn)定的水平線,開學(xué)比方說九、十月份,那時(shí)候我們預(yù)期可能還會(huì)有一個(gè)小幅的上漲,而且每次這個(gè)市場(chǎng)也有一個(gè)特點(diǎn),一到銷售市場(chǎng)成交量減少的時(shí)候,租賃市場(chǎng)都會(huì)好一些,包括2008年的那輪調(diào)整的時(shí)候,也是有這個(gè)特點(diǎn)。下一步我們覺得,其實(shí)在居住觀念的引導(dǎo)上,以及租賃市場(chǎng)促進(jìn)的活躍上,我覺得還是要給一些相關(guān)的支持。

國世平(深圳大學(xué)國際金融研究所所長(zhǎng)):租金上漲還是要根據(jù)市場(chǎng)來決定的,原來很多人是買房子,沒有想到要租房子,社會(huì)上提供租房子的不多,因?yàn)樵瓉砗芏嗳速I房子,他是囤積在那里讓它漲的,可供租的房子相對(duì)少,市場(chǎng)的需求就會(huì)少,但現(xiàn)在有很多人已經(jīng)開始把房子已經(jīng)拿來出租了,這個(gè)市場(chǎng)的供給就會(huì)增加,所以我覺得租金在上漲,也漲不到哪里去,我估計(jì)可能最多大概漲到20%,對(duì)政府來講,現(xiàn)在我們的政策路線對(duì)了,就是要多建一點(diǎn)廉租房和經(jīng)濟(jì)使用方,比如深圳市政府今年要建五萬套廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,從這個(gè)意義上來講它是必要的。

主持人:我們今天節(jié)目的最后一個(gè)問題,我是想替一些朋友,就是目前呢,買房還有困難,同時(shí)現(xiàn)在租房又面臨著租金漲價(jià),這樣中間的一個(gè)夾心層,他們應(yīng)該如何來面對(duì)?同時(shí)政府應(yīng)該替他們做些什么?

張鴻:我們站著說話的時(shí)候總?cè)菀撞谎,比如說房?jī)r(jià)很高的時(shí)候,我們說那你可以租房,不用去買房,但是現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn),房屋租賃市場(chǎng)并沒有那么規(guī)范,除了馬光遠(yuǎn)說的信息不對(duì)稱等等這些,還有就是對(duì)租房人的這種權(quán)益的保護(hù),沒有那么強(qiáng),所以這個(gè)規(guī)范是需要政府來做的,還有一點(diǎn)就是像很多國家一樣,對(duì)租房者,通過租房來解決自己住房需求的這些人,應(yīng)該有一些杠桿來使用,比如說補(bǔ)貼,政府補(bǔ)貼,比如說租金的減免,比如說返還稅等等這些辦法,而這樣才能不必要把所有的這些中低收入人群,都趕到那個(gè)商品房的買賣當(dāng)中去。

馬光遠(yuǎn):就我的觀點(diǎn)來看的話,我認(rèn)為這個(gè)目前的這種房租的這種暴漲,應(yīng)該說不可持續(xù),那么這種暴漲最重要的根源是由于我們?cè)谛畔⒉粚?duì)稱,包括在房屋租賃市場(chǎng)本身不規(guī)范的情況下,那么人為的放大了房租上漲的這種預(yù)期,這種預(yù)期如果說我們把這個(gè)房源的供需情況,那么如果說告訴大家的話,應(yīng)該說這個(gè)預(yù)期是可以打掉的,所以我覺得總體來看的話,我們這種房屋租賃的供需基本是……

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