一降價就被“維權”的現(xiàn)象，終于在一度堅挺的南京樓市轟轟烈烈地上演了。這兩天，仙林湖一家品牌在售樓盤因跟進“鄰居盤”降價，遭前期業(yè)主現(xiàn)場“維權”。旁邊已經售罄的另一家老盤，也在交付時受到被“維權”的影響。專家認為此類現(xiàn)象的出現(xiàn)，恰成為南京樓市出現(xiàn)轉折的風向標。（5月25日《揚子晚報》）

　　隨著最近樓市的持續(xù)低迷，全國各地有不少的購房者，被深度套牢，于是，全國就出現(xiàn)很多起另類維權、斷供和集體退房事件。像南京市購房者，就打出了退房的標語，進行維權抗議。

　　至于購房“吃套者”，包括退房，究竟該不該得到開發(fā)商的經濟補償，似乎沒有任何懸念。從現(xiàn)行法律安排以及商品交換契約的精神來講，房價下降的后果當然由購買者獨自承擔。正如有論者所講：“要是買東西都興反悔，那股票跌了是不是也應該聯(lián)合起來去找證監(jiān)會、上市公司、證券公司去討說法呢？”

　　不僅業(yè)內專家和社會輿論都公開亮明不支持購房者得補償?shù)挠^點，開發(fā)商更是旗幟鮮明舉雙手反對。然而，盡管現(xiàn)在一邊倒地支持開發(fā)商，不應給購房“吃套者”補償損失，但是，筆者覺得，從開發(fā)商的責任、整個房地產行業(yè)穩(wěn)定、維護開發(fā)商形象和社會和諧視角來看，開發(fā)商應給購房“吃套者”，補償一定的經濟損失。

　　一方面，開發(fā)商應承擔房價“大起大落”的責任。對于國內部分城市的房價大幅度縮水，與房地產開發(fā)商脫不開干系。因為，開發(fā)商利用信息嚴重不對稱，掌控著絕對的定價權，換言之，房價由開發(fā)商隨意張口，而消費者只有被動接受。進一步說，正是由于開發(fā)商不是根據(jù)市場的實際需求，來合理核定房價，所以，才造成目前的房價普遍“跳水”。

　　與此同時，維系著整個房地產行業(yè)的穩(wěn)定。從某種意義上講，開發(fā)商、購房者和銀行之間，是一榮俱榮、一損俱損的利益共同體。如果任期房價的迅速下滑，購房人出現(xiàn)零資產、甚至負資產現(xiàn)象，就會有部分業(yè)主不再償還銀行的貸款，形成類似于深圳房市的“斷供門”。銀行即便收回房屋，還是要以其他方式重新推向市場。這將增加市場供應量，拉低房價持續(xù)下落，形成難以遏制的惡性循環(huán)，導致更多人陷入房地產沼澤，從而會危及整個房地產行業(yè)的穩(wěn)定態(tài)勢。

　　最后，關乎開發(fā)商的誠信和自身形象。如果房價在短時期內，大幅度縮水，這不僅有損害發(fā)商的誠信，更涉及開發(fā)商自身形象問題。此外，也涉及社會的和諧與穩(wěn)定。當前，我國房市正處于十字路口中，住建部兵分幾路密集調研地方樓市，并將意見匯總到國務院高層領導，在這個時間節(jié)點，很容易出現(xiàn)各種社會問題與矛盾。從過去來講，這種過度維權的情況在全國不少地方發(fā)生過。比如，某地的島城邦業(yè)主，是以“斷供”的形式，而某位購房人，揮刀割腕自殘，來對付開發(fā)商。雖然，這種行為是孤例，在全國并沒有形成一種氣候，但是，畢竟會影響到社會的和諧與穩(wěn)定。

　　文/吳睿鶇