資料圖片：上海五一假日樓市上多為高檔樓盤，看房的人多，訂房的人少。

　　“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產行業(yè)的風險，更大的是金融行業(yè)的風險。”近日，在清華經管學院中國企業(yè)家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。（5月26日《第一財經日報》）

　　潘氏“看跌房價”論，是繼王石有關房地產“買了就能賺錢的階段已過去”的警示之后，給日趨悲催的樓市投下的第二顆“深水炸彈”。然而，任志強等部分房地產開發(fā)商、學者一直高喊房地產長期向好，不承認樓市“拐點”。那么，到底是誰在瞎扯呢？

　　潘石屹列舉的幾大看空房價的原因有一定道理。當下我國住宅市場已經出現了比較濃厚的觀望情緒，市場成交量下降，甚至部分地方樓市呈現有價無市的局面。這絕非偶然現象，說明房地產市場階段性調整的腳步已經邁開。

　　一方面，過去房價即使面臨多輪調控的壓力仍步步竄高，重要推力是投資者對房產有“美好”的憧憬。如今，從決策層的施政來看，已更加注重強調穩(wěn)增長、促改革、調結構、推轉型、保民生之間的協調性和關聯性，并一直在釋放“不會為經濟一時波動而采取短期強刺激政策”的信號，強調要更加注重中長期的健康發(fā)展。

　　在不刺激、去杠桿和調結構的理念下，房地產市場也要適應這種要求。經濟列車已由高速換擋為中速行駛，房市投資者肯定無法安心，畢竟市場中積累的風險將逐漸加大。投資房地產的人，過去賺錢多、賠錢少，但市場法則中沒有“穩(wěn)賺不賠”這一條。

　　另一方面，如潘石屹提到的搞不動產登記、推房產稅政策等，有可能抑制購房市場的熱度。但一些人仍在糾結房價會不會漲，而不是思量盤出手頭的那些“空置隱性存量房”！老百姓天天盼著“合理房價”，顯然沒有人會把“惠民生”等同于“高房價”。

　　在樓市逐步降溫的市場階段性趨勢面前，地方政府應合理有序地引導房地產投資降溫，密切注意情勢發(fā)展，未雨綢繆建立各種風險防范機制，特別是警惕金融風險。如果人為地干預房地產市場，無法解決根本問題，而不合理的政策有時甚至會“助紂為虐”，導致形勢更加惡化。

　　房地產行業(yè)的風險是否到了快撞上冰山的地步？這樣的話其實也就是聽聽而已。潘石屹是一位特別精明的商人，說的肯定是“行話”。而許多地產大腕都是“唱空不做空”，他們的“發(fā)話”可能更是想利用樓市調整來促使行業(yè)重新洗牌，爭取自己更多的利益。房價如此高企，對許多普通購房者來說是“鴨梨山大”的負擔�？礃鞘汹厔�，一二十年太短、四五十年不晚，潮水退去，才會知道誰在裸泳。屆時就能看出是任志強“瞎掰”，抑或是潘石屹“瞎扯”。而對于潘先生“豁亮”心扉的房價“唱衰歌”，觀者不妨悠著點兒，且看且珍惜吧。