資料圖片：上海五一假日樓市上多為高檔樓盤，看房的人多，訂房的人少。
“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)�！苯�，在清華經(jīng)管學(xué)院中國(guó)企業(yè)家論壇上，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。（5月26日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》）
潘氏“看跌房?jī)r(jià)”論，是繼王石有關(guān)房地產(chǎn)“買了就能賺錢的階段已過(guò)去”的警示之后，給日趨悲催的樓市投下的第二顆“深水炸彈”。然而，任志強(qiáng)等部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、學(xué)者一直高喊房地產(chǎn)長(zhǎng)期向好，不承認(rèn)樓市“拐點(diǎn)”。那么，到底是誰(shuí)在瞎扯呢？
潘石屹列舉的幾大看空房?jī)r(jià)的原因有一定道理。當(dāng)下我國(guó)住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了比較濃厚的觀望情緒，市場(chǎng)成交量下降，甚至部分地方樓市呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。這絕非偶然現(xiàn)象，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性調(diào)整的腳步已經(jīng)邁開(kāi)。
一方面，過(guò)去房?jī)r(jià)即使面臨多輪調(diào)控的壓力仍步步竄高，重要推力是投資者對(duì)房產(chǎn)有“美好”的憧憬。如今，從決策層的施政來(lái)看，已更加注重強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、推轉(zhuǎn)型、保民生之間的協(xié)調(diào)性和關(guān)聯(lián)性，并一直在釋放“不會(huì)為經(jīng)濟(jì)一時(shí)波動(dòng)而采取短期強(qiáng)刺激政策”的信號(hào)，強(qiáng)調(diào)要更加注重中長(zhǎng)期的健康發(fā)展。
在不刺激、去杠桿和調(diào)結(jié)構(gòu)的理念下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也要適應(yīng)這種要求。經(jīng)濟(jì)列車已由高速換擋為中速行駛，房市投資者肯定無(wú)法安心，畢竟市場(chǎng)中積累的風(fēng)險(xiǎn)將逐漸加大。投資房地產(chǎn)的人，過(guò)去賺錢多、賠錢少，但市場(chǎng)法則中沒(méi)有“穩(wěn)賺不賠”這一條。
另一方面，如潘石屹提到的搞不動(dòng)產(chǎn)登記、推房產(chǎn)稅政策等，有可能抑制購(gòu)房市場(chǎng)的熱度。但一些人仍在糾結(jié)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，而不是思量盤出手頭的那些“空置隱性存量房”！老百姓天天盼著“合理房?jī)r(jià)”，顯然沒(méi)有人會(huì)把“惠民生”等同于“高房?jī)r(jià)”。
在樓市逐步降溫的市場(chǎng)階段性趨勢(shì)面前，地方政府應(yīng)合理有序地引導(dǎo)房地產(chǎn)投資降溫，密切注意情勢(shì)發(fā)展，未雨綢繆建立各種風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，特別是警惕金融風(fēng)險(xiǎn)。如果人為地干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)法解決根本問(wèn)題，而不合理的政策有時(shí)甚至?xí)爸q為虐”，導(dǎo)致形勢(shì)更加惡化。
房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)是否到了快撞上冰山的地步？這樣的話其實(shí)也就是聽(tīng)聽(tīng)而已。潘石屹是一位特別精明的商人，說(shuō)的肯定是“行話”。而許多地產(chǎn)大腕都是“唱空不做空”，他們的“發(fā)話”可能更是想利用樓市調(diào)整來(lái)促使行業(yè)重新洗牌，爭(zhēng)取自己更多的利益。房?jī)r(jià)如此高企，對(duì)許多普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是“鴨梨山大”的負(fù)擔(dān)。看樓市趨勢(shì)，一二十年太短、四五十年不晚，潮水退去，才會(huì)知道誰(shuí)在裸泳。屆時(shí)就能看出是任志強(qiáng)“瞎掰”，抑或是潘石屹“瞎扯”。而對(duì)于潘先生“豁亮”心扉的房?jī)r(jià)“唱衰歌”，觀者不妨悠著點(diǎn)兒，且看且珍惜吧。
