■左永剛

　　“政府離不開房地產這只夜壺。房地產是中國經濟增長不可缺少的支柱，不會破裂，” 素有“大炮”之稱的華遠地產(行情,問診)董事長任志強上周再提“夜壺論”，反駁樓市泡沫破裂。幾乎同時，任志強的好友、SOHO中國董事長潘石屹在清華經管學院中國企業(yè)家論壇上高調絕言：“中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產行業(yè)的風險，更大的是金融行業(yè)的風險。”

　　對于夜壺論，筆者斷難贊成;但房地產產業(yè)鏈條長、波及面廣是不爭的事實。也正是因此，房地產調控和治理的方略更是要兼顧遠近，從長計議。通過“任潘之爭”，筆者梳理出了兩大陣營，一是不希望房價下跌的陣營，二是期待房價下跌的陣營。

　　先看不希望房價下跌的陣營。這包括地方政府、銀行、投資客以及房地產上下游相關產業(yè)鏈生存者。在前期房地產調控之下，有“土地財政”依賴慣性的地方政府，有的已經開始先于房地產開發(fā)商和銀行，支撐不下去了。尤其是在經濟下行壓力加大的背景下，一些地方政府開始為房地產“松綁”。

　　銀行是第二個不希望房價下跌的主體。道理很簡單，房地產前端的地產金融、后端的個人住房貸款均與銀行信貸有直接聯系。尤其是在前端，房地產有更高的杠桿率，開發(fā)企業(yè)可以用土地和在建工程獲得銀行的信貸，預售之后又能靠預收款和個貸擴大杠桿率。因此，在抑制房地產的政策之下，銀行與開發(fā)商的關系可謂“心有戚戚焉”。

　　投資客自然也不希望房價下跌。今年2月份，杭州出現了樓盤降價，購房者退房索賠鬧劇。一些購房者雖然不是投資客，但其心態(tài)似乎與投資客高度統(tǒng)一——房價不能跌。

　　再看期待房價下跌的陣營。這一陣營包括尚未購房者和準備改善住房者。未購房者和準備改善住房者不僅希望房價下跌，更有甚者還樂見樓市崩盤，但在目前的房地產市場中，持幣購房者實際上處于零話語權地位。

　　讓我們回頭梳理一下中央政府的調控之路。從2003年開始，樓市調控經歷了限購政策、土地政策、財稅政策，應該說成績也不小，但房地產供應者把持話語權的狀態(tài)沒有扭轉。政府目前正在想方設法改變這一現狀。

　　房地產是否存在泡沫，泡沫是否會破裂，更加準確的判斷可以從相關部門的報告中尋出端倪。銀監(jiān)會上周五發(fā)布的《中國銀行(行情,問診)業(yè)監(jiān)督管理委員會2013年報》提出“嚴控房地產貸款風險”。《年報》明確，今年高度關注重點區(qū)域、重點企業(yè)，深入分析不同區(qū)域房地產風險的具體情況，及早制定風險防控預案，緩釋風險。繼續(xù)強化“名單制”管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

　　現實中已有信號，個別地區(qū)樓盤價格下跌已有先例。筆者預計，還會有更多實例出現，而這種先例出現的頻率與數量更多取決于第一大陣營的態(tài)度。