今年以來(lái)，一些商品房庫(kù)存較高的二三線城市“救市”此起彼伏，其中最為引人注目的是一些城市開始退出房地產(chǎn)限購(gòu)。對(duì)此，住建部的態(tài)度顯得有點(diǎn)猶豫，其傳出的信息也充滿了不確定性，已不像前幾年那樣一旦“救市”露頭便立即叫停。看來(lái)，持續(xù)多年的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)有限的松動(dòng)，已成為事實(shí)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的這種微調(diào)，與市場(chǎng)出現(xiàn)的變化直接相關(guān)。最新公布的全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，表明已有越來(lái)越多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了滯漲甚至下跌，不僅二三線城市出現(xiàn)大量空置商品房，即使是北上廣深，開發(fā)商也在加大降價(jià)幅度，以便讓樓盤早日脫手。以此，一些地方政府的“救市”之舉是有邏輯可尋的。

　　在眾多的“救市”措施中，限購(gòu)政策的退出無(wú)疑最為重要。自2010年開始，全國(guó)共有45個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)政策。這一政策對(duì)原先活躍在市場(chǎng)上的投資投機(jī)者來(lái)說(shuō)，猶如釜底抽薪。但如今在一些城市出現(xiàn)的商品房空置，表明這些城市在限購(gòu)政策允許范圍之內(nèi)的居住型、改善型需求，已經(jīng)不足以對(duì)市場(chǎng)形成支撐。這些地方讓限購(gòu)政策退出，自然是希望能讓原來(lái)受政策所限的投資投機(jī)資金重新回到市場(chǎng)，以此增加市場(chǎng)活力。但是，這個(gè)期待卻很難成為現(xiàn)實(shí)。

　　投資投機(jī)者之所以大量購(gòu)房，是認(rèn)為房?jī)r(jià)能在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)保持上漲，所以，以時(shí)間來(lái)?yè)Q取房?jī)r(jià)上升的空間。但對(duì)于一座城市來(lái)說(shuō)，僅靠投資投機(jī)力量拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，只有源源不斷的自住型購(gòu)房需求，才是拉升房?jī)r(jià)一個(gè)更為重要的條件。目前，很多二三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)減速，原本這些城市資源匱乏、就業(yè)市場(chǎng)疲軟、人口導(dǎo)入功能不突出，而今即使限購(gòu)政策退出，投資投機(jī)資金也不會(huì)輕易進(jìn)入，因?yàn)閷?duì)這些城市未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)已遠(yuǎn)高于升值預(yù)期。當(dāng)然，北上廣深等一線城市雖同樣面臨經(jīng)濟(jì)減速，但就業(yè)市場(chǎng)的興旺和人口導(dǎo)入功能的強(qiáng)勁，決定了一線城市的商品房在很長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)仍將供不應(yīng)求。這種情況下，一旦放松限購(gòu)，必然會(huì)吸引投資投機(jī)資金卷土重來(lái)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上升。

　　因此，對(duì)于已持續(xù)多年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地政府根據(jù)本地市場(chǎng)的變化進(jìn)行調(diào)整很有必要。北上廣深仍要堅(jiān)持限購(gòu)，二三線城市繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策已經(jīng)完全沒有必要。限購(gòu)政策畢竟是政府依靠行政力量干預(yù)市場(chǎng)的一種手段，屬于不得已而為之。去年以來(lái)，中央政府不斷推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)，李克強(qiáng)總理反復(fù)強(qiáng)調(diào)要斬?cái)唷罢�府亂摸市場(chǎng)的手”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控更不能例外。目前的房?jī)r(jià)松動(dòng)，實(shí)際上為二三線城市退出限購(gòu)創(chuàng)造了有利條件，它可以使政策調(diào)整不致引起市場(chǎng)的過(guò)度震蕩。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整的同時(shí)，必須避免以往將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為拉抬地方經(jīng)濟(jì)的“龍頭產(chǎn)業(yè)”，甚至視為壯大地方財(cái)政工具的做法。如果重回老路，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速減緩的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能出現(xiàn)比以往更嚴(yán)重的問(wèn)題。[全文閱讀]通過(guò)鍵盤前后鍵←→可實(shí)現(xiàn)翻頁(yè)閱讀內(nèi)容導(dǎo)航

二三線城市退出限購(gòu)正當(dāng)時(shí)“放開限購(gòu)”只差政府臉面這層“窗戶紙”