中國(guó)或?qū)⒂楷F(xiàn)出來十多個(gè)莫斯科一樣的超級(jí)城市，而中西部地區(qū)，大量的小城鎮(zhèn)和村莊，將被廢棄。
這個(gè)周末，有兩條新聞跟樓市有關(guān)，值得高度關(guān)注。
第一條新聞來自廣州的《新快報(bào)》，5月23日，“廣東新型城鎮(zhèn)化建設(shè)”專題座談會(huì)召開，省公安廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣東將全面調(diào)整城市戶口遷移政策。除廣州、深圳兩個(gè)特大城市的老人投靠子女有所控制外，其他各地直系親屬間相互投靠（夫妻、子女、老人投靠）均全面放開，隨時(shí)辦理。
此外，全面放寬本科以上學(xué)歷畢業(yè)生入戶。凡在城市有固定住所、就業(yè)的大學(xué)本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，均可在廣東大中城市落戶。還將逐步調(diào)整珠三角大中城市入戶政策。除廣州、深圳外，在珠三角其他城市有合法穩(wěn)定職業(yè)滿五年并有合法固定住所，參加社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到三年的異地務(wù)工人員，可以遷入當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?
點(diǎn)評(píng)：在無錫宣布救市的時(shí)候，我寫過一篇《中國(guó)城市開打人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)》；南寧宣布救市的時(shí)候，我又寫過一篇《中國(guó)城鎮(zhèn)化必然失衡》。兩篇文章的核心意思只有一個(gè)：隨著大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入飽和、過剩期，為了穩(wěn)增長(zhǎng)，各地都會(huì)出臺(tái)救市政策。其核心，是爭(zhēng)奪人口。而國(guó)家戶籍制度改革的方向，也是推進(jìn)城鎮(zhèn)化。有了這個(gè)“合法外衣”，各地的人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)將日趨激烈。
無錫通過降低落戶條件，直接跟南京、揚(yáng)州、蘇州、常州爭(zhēng)奪人口。南寧則攜自治區(qū)首府的優(yōu)勢(shì)，跟北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的城市爭(zhēng)奪人口。廣東此次全面開放除廣州、深圳之外各城市的落戶條件，也帶有極強(qiáng)的“爭(zhēng)奪人口”的含義。
城市和城市之間，地區(qū)和地區(qū)之間，由于氣候、環(huán)境、公共資源和工資水平的不同，對(duì)外來人口的吸引力是不同的。如果東南沿海這些中國(guó)最好的地方，都發(fā)力來吸引外來人口，那中西部三四五線小城，完全沒有招架之功。
蘇聯(lián)解體后，俄羅斯實(shí)現(xiàn)了人口自由流動(dòng)，烏拉爾山以東地區(qū)數(shù)百小城鎮(zhèn)和上萬村莊被廢棄，淪為沒有希望的鬼城。而首都莫斯科人口卻強(qiáng)勁增長(zhǎng)，2011年3月達(dá)到1151萬人，占全國(guó)人口的8%。莫斯科當(dāng)局估計(jì)，到2020年，全城人口可能會(huì)突破2200萬人。俄羅斯面積幾乎是中國(guó)的兩倍，人口是我們的十分之一強(qiáng)，但莫斯科同樣擁擠不堪，房?jī)r(jià)不輸北京上海。
所以，如果中國(guó)真正實(shí)現(xiàn)了人口的自由遷徙、自由落戶，全國(guó)涌現(xiàn)出來十多個(gè)莫斯科一樣的超級(jí)城市，房?jī)r(jià)超貴，是可以肯定的事情。而中西部地區(qū)，大量的小城鎮(zhèn)和村莊，將被廢棄。那里的房子，只能賣廢品價(jià)。如果地方太偏遠(yuǎn)，估計(jì)連拆掉賣廢品的人都找不到，只能任由風(fēng)吹雨打了。
其實(shí)這沒有什么不好。中國(guó)山多，中西部很多地方的小鎮(zhèn)、村莊都建在山上或山谷中，常常面臨地震、泥石流的考驗(yàn)。人都遷出來，可以更好地保護(hù)環(huán)境，節(jié)約土地。
第二條新聞來自北京的《華夏時(shí)報(bào)》：住建部正兵分?jǐn)?shù)路密集調(diào)研地方樓市，并將在5月24日向國(guó)務(wù)院高層匯報(bào)工作。一位參與深圳座談會(huì)業(yè)內(nèi)人士透露：“住建部官員直言，地方確有自主調(diào)控的權(quán)力，但并不等同于放松限購(gòu)，有些該堅(jiān)持的政策必須繼續(xù)執(zhí)行，放松限購(gòu)可能會(huì)給市場(chǎng)傳達(dá)錯(cuò)誤的信號(hào)，即認(rèn)為國(guó)家又要開始新一輪救市，中央不愿看到這樣的輿論導(dǎo)向�！�
點(diǎn)評(píng)：這條新聞反映了當(dāng)前中央政府對(duì)房地產(chǎn)的矛盾心態(tài)，既擔(dān)心市場(chǎng)走壞，又擔(dān)心貿(mào)然救市引發(fā)中低收入階層的反感。
在今年“兩會(huì)”期間，時(shí)任住建部長(zhǎng)的姜偉新透露了今年房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路是“雙向調(diào)控”。也就是對(duì)北、上、廣、深等房?jī)r(jià)上漲壓力猶存的城市，增加供應(yīng)量，收緊限購(gòu)政策；對(duì)于房?jī)r(jià)下跌壓力巨大的三四線城市，以及部分二線城市，放松限購(gòu)，甚至出臺(tái)鼓勵(lì)買房的政策。
但很顯然，這還不是中央關(guān)于樓市的全部想法，筆者覺得至少還應(yīng)該有以下內(nèi)容：
跟人民幣匯率一樣，中央希望看到房?jī)r(jià)有更大的波動(dòng)空間，尤其是走出一個(gè)“下影線”，打擊一下炒房者，同時(shí)給剛需族入市的機(jī)會(huì)。如果在房?jī)r(jià)剛剛開始下跌的時(shí)候，就沉不住氣下猛藥救市，那跟2008年有什么區(qū)別呢？而且真正想買房的人會(huì)意見很大，這樣會(huì)失民心。
樓市需要向下波動(dòng)，用降價(jià)激活成交量，但又不能跌幅太大，造成崩盤。所謂買漲不買跌，如果市場(chǎng)形成了一個(gè)更大的下跌預(yù)期，就會(huì)威脅到整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，這跟人民幣匯率“需要下跌，但又不敢大跌”是一個(gè)道理。如何拿捏力度和時(shí)機(jī)，非常需要技巧。當(dāng)然，前提是要對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有充分的了解，包括真實(shí)的供應(yīng)量，開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、地方政府各方的微妙心態(tài)等等。所以，此次住建部分?jǐn)?shù)路調(diào)研是非常有必要的。（BWCHINESE中文網(wǎng)）[全文閱讀]通過鍵盤前后鍵←→可實(shí)現(xiàn)翻頁閱讀內(nèi)容導(dǎo)航
- 中國(guó)或還將催生一大批“鬼城”誰害怕中國(guó)鬼城？
