中國或?qū)⒂楷F(xiàn)出來十多個莫斯科一樣的超級城市，而中西部地區(qū)，大量的小城鎮(zhèn)和村莊，將被廢棄。
這個周末，有兩條新聞跟樓市有關(guān)，值得高度關(guān)注。
第一條新聞來自廣州的《新快報》，5月23日，“廣東新型城鎮(zhèn)化建設(shè)”專題座談會召開，省公安廳有關(guān)負責(zé)人表示，廣東將全面調(diào)整城市戶口遷移政策。除廣州、深圳兩個特大城市的老人投靠子女有所控制外，其他各地直系親屬間相互投靠（夫妻、子女、老人投靠）均全面放開，隨時辦理。
此外，全面放寬本科以上學(xué)歷畢業(yè)生入戶。凡在城市有固定住所、就業(yè)的大學(xué)本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，均可在廣東大中城市落戶。還將逐步調(diào)整珠三角大中城市入戶政策。除廣州、深圳外，在珠三角其他城市有合法穩(wěn)定職業(yè)滿五年并有合法固定住所，參加社會保險達到三年的異地務(wù)工人員，可以遷入當?shù)爻Ｗ艨凇?
點評：在無錫宣布救市的時候，我寫過一篇《中國城市開打人口爭奪戰(zhàn)》；南寧宣布救市的時候，我又寫過一篇《中國城鎮(zhèn)化必然失衡》。兩篇文章的核心意思只有一個：隨著大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場進入飽和、過剩期，為了穩(wěn)增長，各地都會出臺救市政策。其核心，是爭奪人口。而國家戶籍制度改革的方向，也是推進城鎮(zhèn)化。有了這個“合法外衣”，各地的人口爭奪戰(zhàn)將日趨激烈。
無錫通過降低落戶條件，直接跟南京、揚州、蘇州、常州爭奪人口。南寧則攜自治區(qū)首府的優(yōu)勢，跟北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的城市爭奪人口。廣東此次全面開放除廣州、深圳之外各城市的落戶條件，也帶有極強的“爭奪人口”的含義。
城市和城市之間，地區(qū)和地區(qū)之間，由于氣候、環(huán)境、公共資源和工資水平的不同，對外來人口的吸引力是不同的。如果東南沿海這些中國最好的地方，都發(fā)力來吸引外來人口，那中西部三四五線小城，完全沒有招架之功。
蘇聯(lián)解體后，俄羅斯實現(xiàn)了人口自由流動，烏拉爾山以東地區(qū)數(shù)百小城鎮(zhèn)和上萬村莊被廢棄，淪為沒有希望的鬼城。而首都莫斯科人口卻強勁增長，2011年3月達到1151萬人，占全國人口的8%。莫斯科當局估計，到2020年，全城人口可能會突破2200萬人。俄羅斯面積幾乎是中國的兩倍，人口是我們的十分之一強，但莫斯科同樣擁擠不堪，房價不輸北京上海。
所以，如果中國真正實現(xiàn)了人口的自由遷徙、自由落戶，全國涌現(xiàn)出來十多個莫斯科一樣的超級城市，房價超貴，是可以肯定的事情。而中西部地區(qū)，大量的小城鎮(zhèn)和村莊，將被廢棄。那里的房子，只能賣廢品價。如果地方太偏遠，估計連拆掉賣廢品的人都找不到，只能任由風(fēng)吹雨打了。
其實這沒有什么不好。中國山多，中西部很多地方的小鎮(zhèn)、村莊都建在山上或山谷中，常常面臨地震、泥石流的考驗。人都遷出來，可以更好地保護環(huán)境，節(jié)約土地。
第二條新聞來自北京的《華夏時報》：住建部正兵分數(shù)路密集調(diào)研地方樓市，并將在5月24日向國務(wù)院高層匯報工作。一位參與深圳座談會業(yè)內(nèi)人士透露：“住建部官員直言，地方確有自主調(diào)控的權(quán)力，但并不等同于放松限購，有些該堅持的政策必須繼續(xù)執(zhí)行，放松限購可能會給市場傳達錯誤的信號，即認為國家又要開始新一輪救市，中央不愿看到這樣的輿論導(dǎo)向�！�
點評：這條新聞反映了當前中央政府對房地產(chǎn)的矛盾心態(tài)，既擔(dān)心市場走壞，又擔(dān)心貿(mào)然救市引發(fā)中低收入階層的反感。
在今年“兩會”期間，時任住建部長的姜偉新透露了今年房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路是“雙向調(diào)控”。也就是對北、上、廣、深等房價上漲壓力猶存的城市，增加供應(yīng)量，收緊限購政策；對于房價下跌壓力巨大的三四線城市，以及部分二線城市，放松限購，甚至出臺鼓勵買房的政策。
但很顯然，這還不是中央關(guān)于樓市的全部想法，筆者覺得至少還應(yīng)該有以下內(nèi)容：
跟人民幣匯率一樣，中央希望看到房價有更大的波動空間，尤其是走出一個“下影線”，打擊一下炒房者，同時給剛需族入市的機會。如果在房價剛剛開始下跌的時候，就沉不住氣下猛藥救市，那跟2008年有什么區(qū)別呢？而且真正想買房的人會意見很大，這樣會失民心。
樓市需要向下波動，用降價激活成交量，但又不能跌幅太大，造成崩盤。所謂買漲不買跌，如果市場形成了一個更大的下跌預(yù)期，就會威脅到整體經(jīng)濟的平穩(wěn)運行，這跟人民幣匯率“需要下跌，但又不敢大跌”是一個道理。如何拿捏力度和時機，非常需要技巧。當然，前提是要對這個市場有充分的了解，包括真實的供應(yīng)量，開發(fā)商、購房者、銀行、地方政府各方的微妙心態(tài)等等。所以，此次住建部分數(shù)路調(diào)研是非常有必要的。（BWCHINESE中文網(wǎng)）[全文閱讀]通過鍵盤前后鍵←→可實現(xiàn)翻頁閱讀內(nèi)容導(dǎo)航
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