這個(gè)問(wèn)題的提出，我首先要說(shuō)明的是，這個(gè)“誰(shuí)”絕對(duì)不是我，而是政府。
很顯然，這一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)大泡沫起源于2009年的大印鈔。中國(guó)在此后一錯(cuò)再錯(cuò)，錯(cuò)到今天，根源已經(jīng)很清楚。這個(gè)根源就是政府以權(quán)力不斷扭曲市場(chǎng)。先來(lái)說(shuō)說(shuō)杭州的“限降令”，多地在實(shí)施的限降令波及杭州。根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從5月22日開(kāi)始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開(kāi)始實(shí)施。杭州的限降和2010年中國(guó)政府的限購(gòu)如出一轍，就是政府在頑強(qiáng)的推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)不斷走向大崩盤。
因?yàn)檎l(shuí)都知道是政府在放大泡沫，都奮勇沖進(jìn)樓市，這會(huì)不斷放大泡沫，造成更多無(wú)辜百姓沖進(jìn)泡沫之中，買不起的無(wú)所謂，買得起的是不是具備購(gòu)買能力就很難說(shuō)。這些都不是大問(wèn)題，問(wèn)題是市場(chǎng)自有市場(chǎng)永恒的法則，一旦住宅成為金融產(chǎn)品遭到資金的瘋狂炒作，必然會(huì)衍生泡沫，而泡沫一定會(huì)破。不承認(rèn)這點(diǎn)就是不相信經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)，那么，中國(guó)就不是在搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而是重回毛澤東發(fā)糧票的年代。我很懷念那個(gè)時(shí)代，但是我絕對(duì)不贊成回到那個(gè)時(shí)代。面臨的問(wèn)題就是，市場(chǎng)會(huì)說(shuō)話。那中國(guó)房地產(chǎn)就和中國(guó)政府一起會(huì)出問(wèn)題。不正視這個(gè)問(wèn)題，中國(guó)就走不出這個(gè)怪圈——是政府控制市場(chǎng)，還是政府退出市場(chǎng)？
限購(gòu)，是中國(guó)最腦殘的經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵的餿主意，資金想炒作就讓他們?nèi)コ�，炒得越高越好，而資金不可能炒得動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)巨大的體量的，任何資金都不行。限購(gòu)，只會(huì)破壞市場(chǎng)，不會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)的正能量，只會(huì)吸引更多的資金瘋狂炒作。而房地產(chǎn)的炒作，在任何國(guó)家都是零和博弈，也就是說(shuō)，只有在其他人受到損失時(shí)，某人才會(huì)獲益。而誰(shuí)也不愿意承擔(dān)損失時(shí)，泡沫自然破滅，這種泡沫是市場(chǎng)產(chǎn)生的，泡沫破滅后誰(shuí)也不怪誰(shuí)。
中國(guó)房地產(chǎn)泡沫完全不是市場(chǎng)產(chǎn)生的，而是政府不斷推動(dòng)的，當(dāng)年，央企當(dāng)?shù)赝�，現(xiàn)在政府來(lái)限降，這顯然都是破壞市場(chǎng)法則的行為。
再說(shuō)一下泡沫為什么都會(huì)破滅。中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫，不僅僅只是中國(guó)人民幣參與炒作，美聯(lián)儲(chǔ)當(dāng)年執(zhí)行量化寬松時(shí)釋放大量美元來(lái)到中國(guó)都紛紛參與炒作中國(guó)房地產(chǎn)，不僅如此，自從中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，各級(jí)政府的招商引資也不斷引來(lái)產(chǎn)業(yè)資金和投機(jī)資本，體量和由此產(chǎn)生的收益巨大，因?yàn)榕菽酱笏麄兪找婢驮酱�，出逃時(shí)產(chǎn)生的摧毀泡沫的力量就越大。換一句話來(lái)說(shuō)，泡沫的破滅可能不是中國(guó)政府所能制止的。
目前，美聯(lián)儲(chǔ)縮減QE只是引發(fā)少量美元回流美國(guó)本土，大的資金一旦回流誰(shuí)也擋不住。什么時(shí)候產(chǎn)生美元大回流我們正在密切關(guān)注中。對(duì)于中國(guó)來(lái)講，應(yīng)對(duì)美元出逃，一是對(duì)商品住宅應(yīng)該盡快去金融化，二是盡快實(shí)現(xiàn)住宅價(jià)格去泡沫化，徹底實(shí)現(xiàn)住宅價(jià)格迅速回歸。解決辦法，我多次講過(guò)，不再多談。
地方政府限降只會(huì)壞事，不會(huì)成事。更加腦殘的是深圳，這么一個(gè)中國(guó)最早的開(kāi)放城市，居然搞什么“房票”，這不是政府撈錢又是什么？政府的種種行為，只能扭曲市場(chǎng)法則，加劇中國(guó)房地產(chǎn)的崩潰速度。[全文閱讀]通過(guò)鍵盤前后鍵←→可實(shí)現(xiàn)翻頁(yè)閱讀內(nèi)容導(dǎo)航
- 牛刀：誰(shuí)在加劇中國(guó)房地產(chǎn)的崩潰？牛刀：中國(guó)高層正在給房地產(chǎn)收尸牛刀：中國(guó)樓市的腦殘們?cè)诘染仁?
