日前港媒有篇文章，提到內(nèi)地房地產(chǎn)近期的平靜，有點(diǎn)像房地產(chǎn)崩盤前的迪拜：2008年10月，經(jīng)歷了6年房地產(chǎn)繁榮的迪拜，人人都能拿出一套房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的理由，卻居然下跌了，之后，市場(chǎng)一片平靜，再然后，房?jī)r(jià)一步暴跌40%，到2009年7月，迪拜成了一座“鬼城”。
其實(shí)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)近期并不平靜，一直都有各種各樣的消息曝出，如開發(fā)商代付首付（變相零首付）、一線城市一線房企降價(jià)跑量、多地悄悄取消限購(gòu)、央企加速退出房地產(chǎn)等，只是這類消息，已沒了兩個(gè)月前的勁爆，大家都看疲了，而更重磅的消息目前還沒有，似乎房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有變得更壞，顯得有點(diǎn)平靜。
但中國(guó)房地產(chǎn)不可能有“迪拜時(shí)刻”，理由很簡(jiǎn)單，咱們有強(qiáng)有力的干預(yù)之手。中國(guó)房地產(chǎn)從來沒有酣暢淋漓地漲過，一直漲得磕磕絆絆，可以料定，將來也不可能痛痛快快地跌，一定會(huì)跌得猶猶豫豫。
其實(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以還能有一份淡定，沒有沿著趨勢(shì)加速惡化，就是因?yàn)榫仁性缫验_始了。取消限購(gòu)就不說了，那些地方本來就沒有嚴(yán)格地執(zhí)行過限購(gòu)，像杭州近日推出的“限降令”（降房?jī)r(jià)15%以上要到政府備案），最終效果如何不好說，但至少是一種阻擊，可以延緩降價(jià)的速度。另外，中國(guó)的房市是個(gè)不透明的市場(chǎng)，10多年來，從來沒有一個(gè)機(jī)構(gòu)，能夠發(fā)布令人信服的權(quán)威數(shù)據(jù)，一般說來，數(shù)據(jù)都是服從發(fā)布者的需要，所以，房?jī)r(jià)漲跌，更多的是跟著輿論走，而輿論是可以掌控的。像近日央媒連續(xù)發(fā)文，給房市維穩(wěn)，其目的也正在此，就是不能讓市場(chǎng)意見達(dá)成一致，步調(diào)整齊地往一個(gè)方向走。要造成市場(chǎng)分歧，沒有分歧，以當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，就只有賣的，沒有買的。
放大視野來看，救房市其實(shí)從屬于維持一般資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的更大背景。在美元緊縮周期，一般資產(chǎn)價(jià)格走低，在所難免，房產(chǎn)也好、藝術(shù)品資產(chǎn)也罷，同此涼熱。以日前在香港舉行的巴塞爾藝術(shù)展為例，今年就遠(yuǎn)比往年冷清，這可不是因?yàn)榉锤脑�，因�(yàn)檫@里的作品多是一般貪官污吏欣賞不了的先鋒藝術(shù)，其冷清的原因，與李嘉誠(chéng)近日在港降價(jià)16%賣樓基于同一原理：美元升值。在這個(gè)意義上，中國(guó)要救房市，小補(bǔ)之術(shù)，固有必要，但真要收到實(shí)效，還必須有更大的手筆，在美元的升值進(jìn)程上做文章。
喊話讓美聯(lián)儲(chǔ)注意退出寬松政策對(duì)新興市場(chǎng)的沖擊，但估計(jì)是風(fēng)過耳，必須讓力量說話，美聯(lián)儲(chǔ)才聽得進(jìn)去，而中國(guó)剛好已有這個(gè)實(shí)力。作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，第一大美元儲(chǔ)備國(guó)，中國(guó)用不著一味被動(dòng)反應(yīng)，完作可以主動(dòng)出牌，對(duì)美元施以反作用力。舉例來說，本輪人民幣貶值，央行拋人民幣購(gòu)美元（2、3兩月的外匯占款中90%以上來自于央行購(gòu)匯），但所得美元并沒有去買美債，而是去購(gòu)歐元，令歐元變得強(qiáng)勁，而歐元在美元指數(shù)中的占比達(dá)57%，歐元強(qiáng)可有效平抑美元指數(shù)的走勢(shì)，這也就是為什么近期美元指數(shù)走弱的原因，而美元指數(shù)走弱，客觀上對(duì)熱錢逃離新興市場(chǎng)有延緩作用。此外，中國(guó)其實(shí)還可以通過買入10年期美債，對(duì)美元的標(biāo)桿利率施以影響，從而影響中美利差。當(dāng)然，中國(guó)的影響力，還不可能對(duì)美元的總體走勢(shì)起決定作用，但對(duì)其趨勢(shì)演進(jìn)的速度，可以起到加快或延宕作用。
必須說一句，無論是救房市，還是一般資產(chǎn)價(jià)格的維穩(wěn)，都不是說咱們真能將其價(jià)格救起，逆轉(zhuǎn)其未來走向，而只是說，不要讓它們跌得過快過猛，傷害中國(guó)經(jīng)濟(jì)，我們真正要做的，就是以時(shí)間換空間，令其軟著陸，從而給轉(zhuǎn)型留出足夠的回旋余地，在房地產(chǎn)這匹快馬臥倒之前，跳上新的列車。
