不愿具名的住建部系統(tǒng)人士表示：“目前來看，2014年的樓市調(diào)控，仍將以穩(wěn)為主�！保�5月27日 中國(guó)廣播網(wǎng)）。
樓市，成為時(shí)下最為熱門、最為關(guān)心的話題。與過去不同的是，這次是房?jī)r(jià)下跌、房地產(chǎn)低迷引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注和熱議。房地產(chǎn)呈現(xiàn)出這個(gè)多年難見的現(xiàn)象后，各個(gè)方面都抱著復(fù)雜心態(tài)看待和議論。飽受高房?jī)r(jià)之苦的普通百姓拍手稱快；理性的經(jīng)濟(jì)研究者對(duì)房地產(chǎn)理性回歸、泡沫開始被擠出倍感欣慰；高層看到十年越調(diào)越漲的房?jī)r(jià)終于回頭而有所釋然。不過，地方政府看到房?jī)r(jià)回歸、房地產(chǎn)低迷直接動(dòng)了土地財(cái)政、房地產(chǎn)稅收和GDP政績(jī)?nèi)竽汤叶那閺?fù)雜；樓市春天派不樂見房?jī)r(jià)回落，仍在口頭上負(fù)隅頑抗；開發(fā)商當(dāng)然對(duì)房?jī)r(jià)下跌耿耿于懷，絞盡腦汁慫恿著媒體、地方政府進(jìn)行阻擾，甚至不惜制造噱頭影響市場(chǎng)預(yù)期。
在上述各方極為復(fù)雜的心態(tài)下，地方政府甚至比開發(fā)商還著急，紛紛在調(diào)控政策上動(dòng)起怪腦筋。南寧打響松綁限購(gòu)第一槍后，不少三四線城市和二線個(gè)別區(qū)域紛紛跟進(jìn)，公積金貸款開始松綁，央行喊話加速房貸發(fā)放進(jìn)度，甚至一些城市出臺(tái)了鼓勵(lì)購(gòu)房的稅收優(yōu)惠政策。最為過分的是掀起今年房?jī)r(jià)下降第一波的杭州竟然出臺(tái)“限降令”：開發(fā)商房?jī)r(jià)降幅超過15%不給網(wǎng)簽。
更加嚴(yán)重的是，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策未來走勢(shì)更是議論紛紛，猜測(cè)不斷。近日一個(gè)集中點(diǎn)就是，限購(gòu)政策淡出成為必然趨勢(shì)。而住建部有關(guān)人士接受華夏時(shí)報(bào)獨(dú)家采訪時(shí)卻表示，限購(gòu)政策保持穩(wěn)定，對(duì)樓市變化情況正在調(diào)研。而上述不愿具名的住建部系統(tǒng)人士又表示“以穩(wěn)為主”。
撲朔迷離的樓市，猜測(cè)紛紛的調(diào)控政策，正在嚴(yán)重干擾市場(chǎng)預(yù)期，正在影響房地產(chǎn)的健康發(fā)展。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，住建部通過調(diào)研已經(jīng)向高層做了匯報(bào)。從媒體報(bào)道的住建部相關(guān)人士的談話看，住建部對(duì)樓市調(diào)控思路是清晰的，方向把握是正確的。俗話說，聽話聽音鑼鼓聽聲，從住建部人士的談話中可以窺視高層對(duì)樓市調(diào)控政策的意圖。
在談到社會(huì)關(guān)注的限購(gòu)政策淡出時(shí)，住建部人士明確說：“放松限購(gòu)可能會(huì)給市場(chǎng)傳達(dá)錯(cuò)誤的信號(hào)，即認(rèn)為國(guó)家又要開始新一輪救市，中央不愿看到這樣的輿論導(dǎo)向。”這與筆者多篇文章觀點(diǎn)語幾乎一模一樣。此前的“除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文�！弊〗ú咳耸看_認(rèn)，發(fā)表此言論的是原住建部法規(guī)司副司長(zhǎng)徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的聲音。住建部官員在座談會(huì)上說質(zhì)問：“佛山自作主張放松限購(gòu)，這是它的權(quán)利，但政府將來能擔(dān)得起責(zé)任嗎？”看來住建部對(duì)放松限購(gòu)是謹(jǐn)慎的，甚至可以說是不贊成和反對(duì)的。
住建部直接放出了中央對(duì)樓市調(diào)控的最新兩大意圖，必須引起市場(chǎng)高度關(guān)注，這才能把握好樓市走勢(shì)。在調(diào)控方向上明確指出：2008年和2011年的兩次樓市調(diào)整，皆因保增長(zhǎng)而中斷，這一次中央更希望市場(chǎng)能自我調(diào)整。也就是說政府閑不住的手不要去亂摸市場(chǎng)，保護(hù)好市場(chǎng)機(jī)制自動(dòng)自發(fā)發(fā)揮作用形成的目前房?jī)r(jià)拐點(diǎn)隱現(xiàn)的好勢(shì)頭。這是中央的一大意圖。中央的另一大意圖是：“中央希望銀行不要拖后腿，也要求開發(fā)商降價(jià)走量。”說明中央是樂見房?jī)r(jià)走低的。也透露出此前央行召開銀行負(fù)責(zé)人座談會(huì)，喊話加速房貸發(fā)放，確是中央意圖。但是，效果不盡如人意。最新統(tǒng)計(jì)表明，央行喊話以后，5月份截止目前四大行僅僅放貸1300億元。
一定要重新梳理和理順房地產(chǎn)的地位和職能。以前房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)了太多，包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)、居住以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等，此次調(diào)整是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整，如果人為中斷，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)硬著陸，后果更可怕。必須保護(hù)好市場(chǎng)終于在房地產(chǎn)行業(yè)起作用這個(gè)好勢(shì)頭，政府之手千萬不要去亂摸。筆者與住建部觀點(diǎn)完全一致。
當(dāng)務(wù)之急是應(yīng)該保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定，給市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定的政策預(yù)期。調(diào)控政策既不加嗎也不盲目退出。地方政府在防止供應(yīng)過剩的同時(shí)，不能用傳統(tǒng)的救市思路，將泡沫再一次吹大，引發(fā)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。在房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段沒有出臺(tái)之前，一些中心城市的部分行政調(diào)控手段不能退出。限貸并不是行政干預(yù)手段，而限購(gòu)是在經(jīng)濟(jì)、稅收手段不到位的情況下被迫出臺(tái)的下策，符合目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的需要。
對(duì)于目前房地產(chǎn)正在回歸理性，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)凸顯的好勢(shì)頭，政府閑不住的手不要去亂摸。要由市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)房地產(chǎn)走勢(shì)，由看不見的手來調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。這才是最佳選擇，這才能促使房地產(chǎn)泡沫逐漸消退，才能防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤。
