“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險。”5月23日，在清華經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。(5月26日中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng))

　　潘石屹所說的“泰坦尼克號”說，從某種角度來看還真有點兼聽則明偏聽則暗的意味。畢竟關(guān)于房地產(chǎn)要撞冰山的話語是潘石屹在清華大學(xué)論壇上所說。而論壇上的討論氛圍，恐怕是見仁見智的，同時更沒有條條框框的約束。而在潘石屹本人在微博上的回饋上看，“泰坦尼克號”似乎成了記者給他挖的個坑。因為就房價一事發(fā)聲之前，潘石屹還煞有介事地問當(dāng)時有沒有記者在場，而事后則有“不同的版本”被流傳出來。拋出無辜中槍的表情，潘石屹又是想解釋點什么呢?

　　但相信記者即便有“錦上添花”的能耐，也斷不可抱“無中生有”的情懷。而從新聞中來看，潘石屹對于和自己等量級的任志強頗為不敢茍同，更是對任的經(jīng)濟(jì)理論分析手法嗤之以鼻，“瞎掰”二字便成了點睛的評語。然而，相比于任志強的快人快語，潘石屹的“泰坦尼克號”之論調(diào)則多少帶有歧義。人們紛紛在猜想，作為業(yè)界人士，小潘此刻高調(diào)唱空中國房地產(chǎn)，這是不是揣著明白裝糊涂啊?

　　不管是精英還是屌絲，年年都對樓市拐點一說是眾說紛紜。今年則有點春江水暖鴨先知的意味，在杭州某樓盤毫無征兆地就地降價六千元之后，業(yè)主怒砸售樓部的消息打響了民間議論場的開頭炮。李嘉誠出售內(nèi)地樓產(chǎn)之后，還不忘低調(diào)地對外宣布這只是正常商業(yè)現(xiàn)象。然而樹欲靜而風(fēng)不止，樓市外的圍觀者卻自以為捕捉到了微妙的信息。而潘石屹旗下的SOHO中國出售上海兩處房產(chǎn)，回籠資金52.3億元，這倒是很好的和李嘉誠相輔相成地制造著市場緊張氛圍。那從操盤手的經(jīng)歷來說，潘石屹就太具有資格來評定中國房地產(chǎn)的沉浮起向。

　　但“泰坦尼克號”之說確實太過聳聽，而且這種爆炸性的論調(diào)發(fā)酵效果具有天然性，那政府對此肯定不會樂意。畢竟房地產(chǎn)對于當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)實在是具有支撐作用，而由此衍生出來的各行各業(yè)的消費和就業(yè)，也是一種穩(wěn)定的力量存在。那對此知根知底的潘石屹，卻又為何“千萬人，吾往矣”呢?

　　從新聞中可以看到，潘石屹更擔(dān)心的是房地產(chǎn)本來的資金鏈的安全性。在他看來，“信托、第三方理財、委托存款，利率都很高，質(zhì)量都很差”。這種觀點的潛臺詞是警示房價下降之后隨之而來的金融風(fēng)險可能。但從大背景來看，中央已經(jīng)推出政策，要求金融產(chǎn)品要為實體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，尤其是棚戶區(qū)改造這樣的民生工程。在此語境下，潘石屹“先天下之憂而憂”的擔(dān)當(dāng)還是值得讓我們點贊。

　　樓市現(xiàn)在就是一場戲，攪和著房地產(chǎn)商、政府官員、剛需者和圍觀者等眾多角色的大集合。潘石屹在其中固然有著大于常人的角色定位，不過臺詞過于搶戲，則對整個舞臺起不到太好的支撐效果。有一點可以肯定的是，樓市多空雙方的確進(jìn)入了陣地，購買方越發(fā)選擇持幣觀望，而政策則有著利好一面。接下來如何走，還是個未知數(shù)，不過潘石屹的一番話，卻不可能有著壓垮駱駝的那根稻草之用。