5月12日，在他的辦公室里，他用一貫的銳利目光看人，表情如一、不茍言笑；他講話時(shí)聽上去柔和、低沉。這似乎與那個(gè)批評(píng)起調(diào)控政策來(lái)毫不留情的“任大炮”角色不太相稱。
當(dāng)談到房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)的調(diào)控和走向，他改變了以往的尖銳態(tài)度，他對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)說：“我還沒看懂新政府的調(diào)控思路，我仍然需要觀察�！�
在中國(guó)房?jī)r(jià)飛漲的黃金10年間，不斷批評(píng)政府調(diào)控政策的華遠(yuǎn)地產(chǎn)(行情,問診)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)定格在大眾的腦海中，成為了一個(gè)符號(hào)型人物。但在最近的半年期間，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)諸多變動(dòng)信號(hào)的時(shí)候，任志強(qiáng)突然“熄火”了。
與任大炮“熄火”的同時(shí)，中國(guó)政府對(duì)宏觀調(diào)控的思路和手段也在發(fā)生改變。政府調(diào)控之手不斷從具體微觀市場(chǎng)上撤出，轉(zhuǎn)向了更加需要政府托底的社會(huì)公共領(lǐng)域和民生領(lǐng)域。房地產(chǎn)行業(yè)為外界提供觀察這一變化的縮影。任志強(qiáng)表示，新一屆政府確實(shí)沒怎么伸出自己那只有形的手出來(lái)，他覺得此前一些非市場(chǎng)的干預(yù)措施應(yīng)該盡快退出來(lái)。
新政府正在試圖用實(shí)際行動(dòng)讓市場(chǎng)知道，政府的“手”什么時(shí)候會(huì)動(dòng)，什么時(shí)候不會(huì)動(dòng)，什么時(shí)候會(huì)動(dòng)到什么程度。
自4月25日中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)實(shí)施和用好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”之后的一個(gè)月時(shí)間里，各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)。
這些看起來(lái)略帶“刺激”色彩的調(diào)控政策與過去不同，央行仍在握緊錢袋子，國(guó)務(wù)院推出80個(gè)基建投資項(xiàng)目也都是以吸引社會(huì)資本投資為目的。這種宏觀調(diào)控下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，也被稱之為“新常態(tài)”。
5月22日，民生證券研究院副院長(zhǎng)管清友在一份報(bào)告中總結(jié)說，財(cái)政政策的新常態(tài)是從挖坑放水到開渠引水，從建設(shè)型財(cái)政到服務(wù)型財(cái)政；而貨幣政策的新常態(tài)則是從寬松貨幣到穩(wěn)健貨幣，從總量寬松到結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正處于“換擋期”，政府和市場(chǎng)都在尋找著那個(gè)“黃金平衡點(diǎn)”。這里包括：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與各種風(fēng)險(xiǎn)釋放之間的平衡點(diǎn)；“穩(wěn)增長(zhǎng)”與促改革之間的平衡點(diǎn)。
或許還沒有人能說清楚這個(gè)“點(diǎn)”到底在哪里，但中央政府已經(jīng)通過實(shí)際行動(dòng)和各種“喊話”不斷地給市場(chǎng)傳遞預(yù)期和信號(hào)。那些容易引發(fā)“任大炮”發(fā)聲的調(diào)控政策在消褪，穩(wěn)定的預(yù)期信號(hào)在加強(qiáng)。
但眼下，考驗(yàn)政府和市場(chǎng)的時(shí)刻又到了。
那一幕又來(lái)了
中國(guó)經(jīng)濟(jì)再次面臨考驗(yàn)，這一次先是房地產(chǎn)領(lǐng)域。
最初的“危機(jī)”在中國(guó)一座非常宜居的城市——杭州開始，隨著降價(jià)潮的持續(xù)發(fā)酵，另外幾座具有風(fēng)向標(biāo)意義的房?jī)r(jià)高企城市——上海、深圳、廣州，也同樣傳來(lái)了成交量明顯下滑或者降價(jià)打折、降低首付的促銷消息。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，過去三四月份時(shí)常出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”，今年這個(gè)時(shí)段樓市卻迎來(lái)一輪“倒春寒”。這樣的降溫態(tài)勢(shì)恐怕還會(huì)進(jìn)一步持續(xù)。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月13日宣布，今年1月到4月份，全國(guó)住宅新開工面積同比下降24.5%。這對(duì)一個(gè)住宅建設(shè)占經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出大約九分之一的國(guó)家來(lái)說是個(gè)嚴(yán)重打擊，因?yàn)楦蟮娘L(fēng)險(xiǎn)在于房地產(chǎn)可能崩盤帶來(lái)的廣泛影響。
這一幕似曾相識(shí)。
2013年6月20日，中國(guó)銀行(行情,問診)間隔夜拆借利率陡然飆高至13.44%的最高點(diǎn)，而在此之前，這一利率通常都維持在3%左右。受“錢荒”傳言影響，滬、深股市出現(xiàn)暴跌，銀行間交易員們開始“不計(jì)成本地向其他機(jī)構(gòu)借錢”，市場(chǎng)一度陷入恐慌。
“銀行不是真的沒錢，它們就是期待政府能‘松’一下�！币晃徽畠�(nèi)部人士事后評(píng)論，“當(dāng)時(shí)商業(yè)銀行都有預(yù)期，只要一有問題，中央政府就會(huì)給錢。就好像一群嗷嗷待哺的孩子，誰(shuí)的哭聲大，誰(shuí)就有奶吃�！�
現(xiàn)在，這群嗷嗷待哺的孩子變成了房地產(chǎn)商和地方政府，而這一次的危機(jī)來(lái)的似乎比上一次更為猛烈些。
畢竟中國(guó)房地產(chǎn)投資是涉及國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）13%左右的產(chǎn)業(yè)，這幾乎是美國(guó)房地產(chǎn)泡沫最高峰時(shí)期該比例的兩倍。再加上鋼鐵、水泥和其他建筑材料等相關(guān)行業(yè)的投資，這一比例接近16%。廣義的房地產(chǎn)部門大約占到固定資產(chǎn)投資的三分之一——中國(guó)政府按說應(yīng)該把固定資產(chǎn)投資的重要性排在經(jīng)濟(jì)再平衡目標(biāo)之下，后者涉及增加家庭消費(fèi)。
并且，房地產(chǎn)貸款占到商業(yè)銀行貸款的五分之一左右，但在商業(yè)銀行的貸款總額中，至少五分之二是以房地產(chǎn)作為擔(dān)保的。此外，今后的兩年是地方債還債的高峰期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺可使各省市地方政府通過賣地獲得了豐厚的收入。
當(dāng)一些地方官員蠢蠢欲動(dòng)之際，至少中央政府表現(xiàn)出的仍是“定力”。
4月30日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，總理終于出手“部署支持外貿(mào)穩(wěn)定增長(zhǎng)和優(yōu)化結(jié)構(gòu)有關(guān)工作”，而同樣因?yàn)樯硐堇Ь扯N首以盼的樓市，并未從中南海那里收獲只言片語(yǔ)。
在此背后，決策層或許經(jīng)受著比上一次更大的煎熬。
一位國(guó)辦工作人員事后回憶，雖然上次“錢荒”是突發(fā)事件，但中央政府當(dāng)時(shí)“保持定力、決不放水”的舉動(dòng)，確實(shí)是有意為之、反復(fù)思量的結(jié)果。萬(wàn)一堅(jiān)持“不刺激”，結(jié)果經(jīng)濟(jì)真的出了問題，就要承擔(dān)責(zé)任�！安辉霭l(fā)貨幣，不過度刺激，這需要‘定力’�！�
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