北京周邊的“環(huán)首都經(jīng)濟圈”河北諸縣，在今年京津冀一體化熱炒下樓市異動，這在我去河北之前就有預(yù)料，這里說的怪現(xiàn)狀，是價格倒掛和價格趨勢倒掛。

　　和炒股要找龍頭股一樣，來到一個陌生地方觀察樓市，簡便的入手之道是先去看最貴的樓盤。今年河北省張家口市區(qū)樓市均價上漲約10%，該市與北京接壤的懷來縣上漲30%。張家口市區(qū)最貴的樓盤是容辰莊園，今年上漲15%，售樓中心還有兩套毛坯房，單價每平方米6700元左右。事實上，容辰莊園裝修好的二手房單價要低很多，一家房產(chǎn)中介公司推介該樓盤一套位于小高層3樓的兩室房，每平方米單價6200元。“房子簡單裝修過，業(yè)主是外地人，買了后沒住過，是新房。”房產(chǎn)經(jīng)紀說。

　　裝修好的新房價格比一手毛坯房低8%，還較長一段時間賣不掉，這是我看到的第一個怪現(xiàn)狀。容辰莊園在市中心，小區(qū)四周匯集了諸多張家口當(dāng)紅的商場、店鋪。當(dāng)?shù)厝苏f這是張家口生活配套最好的小區(qū)。即使是這樣，容辰莊園的二手房并不好賣。這不是偶然，市區(qū)其余樓盤多在四五千元的區(qū)間，也不好轉(zhuǎn)讓，二手房一是掛盤少，二是成交少。從觀察看，張家口市一手房在房產(chǎn)商的開盤強大宣傳攻勢下，好賣一些，但掛在中介的二手房多數(shù)不好賣，這實際反映了張家口樓市明顯流動性不足。就像一個出租車司機說的，本地人基本都有房了，外地人來炒房，基本都是直奔售樓處，二手房就沒這么好轉(zhuǎn)讓。

　　張家口各區(qū)縣，原本越落后的縣，現(xiàn)在房價越高。張家口下轄的崇禮縣是國家級貧困縣，由于是北京人的滑雪消費場所，現(xiàn)在縣城房價與市區(qū)媲美，高端度假公寓可達每平方米1.5萬，為全市最高;與北京接壤的懷來縣均價已超過6000元，張家口市區(qū)則處于5000元的水平。這是第二個怪現(xiàn)狀。不過，這個也有較好的解釋，京津冀一體化背景下，張家口的部分地區(qū)是作為首都衛(wèi)星城而不是張家口下轄縣來進行樓市估價。

　　第三個怪現(xiàn)狀是價格趨勢。張家口懷來縣與北京延慶縣接壤，懷來縣高價位的房子都沖著北京人，縣城主街道上有一個樓盤甚至要三個月后開盤，卻跑到北京房交會打出“京津冀一體化”概念。懷來縣今年房價上漲30%，延慶縣樓市均價卻下降了16%，由去年底的1.4萬元降到現(xiàn)在的1.2萬元了。當(dāng)然，延慶的這個均價數(shù)據(jù)變動具體成因我沒去細究，不知是否含有高低檔樓盤的上市因素等。不過，北京市弄出平價的“自住型商品房”后，北京郊縣樓市受到很大心理影響，延慶等地樓市開始下行趨勢是比較明顯的。這房子是借著臨近北京的地理優(yōu)勢賣給北京人的，延慶縣房價跌了，懷來縣房價卻猛漲。

　　末了，一圈下來，忍不住用自己知識的局限性來縱觀北京外圍樓市—我對北京及周邊地區(qū)樓市是不熟的，但熟悉深圳，兩者正好不少方面類似�；葜菔写髞啚车姆孔�，基本以深圳人為銷售對象，價格梯次也與北京外圍很相似。懷來縣城的房價是延慶均價的一半，高端樓盤仍然是延慶高端樓盤的一半�；葜菀膊畈欢�，大亞灣房價基本是相鄰的深圳龍崗區(qū)較低價樓盤的一半，是深圳中心區(qū)的八分之一到六分之一。包括懷來縣在內(nèi)的張家口各縣房價雖漲，但只見買樓者，不見租房者。而買樓的北京人，幾乎沒有首次置業(yè)的(對于自住房來說還是太不方便了)，以投資為主。大亞灣的房子現(xiàn)在越來越難賣了，一大原因是深圳人買了后發(fā)現(xiàn)租不出去，這種打擊并非僅僅在于以租代供模式的破滅，更在于對當(dāng)?shù)貥鞘行判牡拿允?mdash;租不出去的房子，還能有多大升值空間?

　　很多時候，泡沫不在于價格，而在于心理的向往和幻滅。