亚洲av狠狠爱一区二区三区,午夜久久久久久禁播电影,天堂8资源在线中文www,香港三级日本三级a视频,无码av免费精品一区二区三区

中網(wǎng)首頁(yè)-資訊中心-商業(yè)-內(nèi)幕-商評(píng)-財(cái)經(jīng)-股市-精英-科技-互聯(lián)網(wǎng)-創(chuàng)業(yè)-汽車(chē)-企業(yè)-房產(chǎn)-娛樂(lè)-社會(huì)-圖片-財(cái)經(jīng)圈

主頁(yè)>商業(yè)報(bào)道>商業(yè)評(píng)論>

房?jī)r(jià)泡沫不在價(jià)格在預(yù)期

來(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 時(shí)間:2014-06-03 10:57:24

  北京周邊的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”河北諸縣,在今年京津冀一體化熱炒下樓市異動(dòng),這在我去河北之前就有預(yù)料,這里說(shuō)的怪現(xiàn)狀,是價(jià)格倒掛和價(jià)格趨勢(shì)倒掛。

 

  

  和炒股要找龍頭股一樣,來(lái)到一個(gè)陌生地方觀察樓市,簡(jiǎn)便的入手之道是先去看最貴的樓盤(pán)。今年河北省張家口市區(qū)樓市均價(jià)上漲約10%,該市與北京接壤的懷來(lái)縣上漲30%。張家口市區(qū)最貴的樓盤(pán)是容辰莊園,今年上漲15%,售樓中心還有兩套毛坯房,單價(jià)每平方米6700元左右。事實(shí)上,容辰莊園裝修好的二手房單價(jià)要低很多,一家房產(chǎn)中介公司推介該樓盤(pán)一套位于小高層3樓的兩室房,每平方米單價(jià)6200元。“房子簡(jiǎn)單裝修過(guò),業(yè)主是外地人,買(mǎi)了后沒(méi)住過(guò),是新房。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)。

  裝修好的新房?jī)r(jià)格比一手毛坯房低8%,還較長(zhǎng)一段時(shí)間賣(mài)不掉,這是我看到的第一個(gè)怪現(xiàn)狀。容辰莊園在市中心,小區(qū)四周匯集了諸多張家口當(dāng)紅的商場(chǎng)、店鋪。當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)這是張家口生活配套最好的小區(qū)。即使是這樣,容辰莊園的二手房并不好賣(mài)。這不是偶然,市區(qū)其余樓盤(pán)多在四五千元的區(qū)間,也不好轉(zhuǎn)讓,二手房一是掛盤(pán)少,二是成交少。從觀察看,張家口市一手房在房產(chǎn)商的開(kāi)盤(pán)強(qiáng)大宣傳攻勢(shì)下,好賣(mài)一些,但掛在中介的二手房多數(shù)不好賣(mài),這實(shí)際反映了張家口樓市明顯流動(dòng)性不足。就像一個(gè)出租車(chē)司機(jī)說(shuō)的,本地人基本都有房了,外地人來(lái)炒房,基本都是直奔售樓處,二手房就沒(méi)這么好轉(zhuǎn)讓。

  張家口各區(qū)縣,原本越落后的縣,現(xiàn)在房?jī)r(jià)越高。張家口下轄的崇禮縣是國(guó)家級(jí)貧困縣,由于是北京人的滑雪消費(fèi)場(chǎng)所,現(xiàn)在縣城房?jī)r(jià)與市區(qū)媲美,高端度假公寓可達(dá)每平方米1.5萬(wàn),為全市最高;與北京接壤的懷來(lái)縣均價(jià)已超過(guò)6000元,張家口市區(qū)則處于5000元的水平。這是第二個(gè)怪現(xiàn)狀。不過(guò),這個(gè)也有較好的解釋,京津冀一體化背景下,張家口的部分地區(qū)是作為首都衛(wèi)星城而不是張家口下轄縣來(lái)進(jìn)行樓市估價(jià)。

  第三個(gè)怪現(xiàn)狀是價(jià)格趨勢(shì)。張家口懷來(lái)縣與北京延慶縣接壤,懷來(lái)縣高價(jià)位的房子都沖著北京人,縣城主街道上有一個(gè)樓盤(pán)甚至要三個(gè)月后開(kāi)盤(pán),卻跑到北京房交會(huì)打出“京津冀一體化”概念。懷來(lái)縣今年房?jī)r(jià)上漲30%,延慶縣樓市均價(jià)卻下降了16%,由去年底的1.4萬(wàn)元降到現(xiàn)在的1.2萬(wàn)元了。當(dāng)然,延慶的這個(gè)均價(jià)數(shù)據(jù)變動(dòng)具體成因我沒(méi)去細(xì)究,不知是否含有高低檔樓盤(pán)的上市因素等。不過(guò),北京市弄出平價(jià)的“自住型商品房”后,北京郊縣樓市受到很大心理影響,延慶等地樓市開(kāi)始下行趨勢(shì)是比較明顯的。這房子是借著臨近北京的地理優(yōu)勢(shì)賣(mài)給北京人的,延慶縣房?jī)r(jià)跌了,懷來(lái)縣房?jī)r(jià)卻猛漲。

  末了,一圈下來(lái),忍不住用自己知識(shí)的局限性來(lái)縱觀北京外圍樓市—我對(duì)北京及周邊地區(qū)樓市是不熟的,但熟悉深圳,兩者正好不少方面類似。惠州市大亞灣的房子,基本以深圳人為銷售對(duì)象,價(jià)格梯次也與北京外圍很相似。懷來(lái)縣城的房?jī)r(jià)是延慶均價(jià)的一半,高端樓盤(pán)仍然是延慶高端樓盤(pán)的一半;葜菀膊畈欢啵髞啚撤?jī)r(jià)基本是相鄰的深圳龍崗區(qū)較低價(jià)樓盤(pán)的一半,是深圳中心區(qū)的八分之一到六分之一。包括懷來(lái)縣在內(nèi)的張家口各縣房?jī)r(jià)雖漲,但只見(jiàn)買(mǎi)樓者,不見(jiàn)租房者。而買(mǎi)樓的北京人,幾乎沒(méi)有首次置業(yè)的(對(duì)于自住房來(lái)說(shuō)還是太不方便了),以投資為主。大亞灣的房子現(xiàn)在越來(lái)越難賣(mài)了,一大原因是深圳人買(mǎi)了后發(fā)現(xiàn)租不出去,這種打擊并非僅僅在于以租代供模式的破滅,更在于對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘行判牡拿允?mdash;租不出去的房子,還能有多大升值空間?

  很多時(shí)候,泡沫不在于價(jià)格,而在于心理的向往和幻滅。

作者:  責(zé)任編輯:晴天
要了解更多,可繼續(xù)查閱相關(guān)資訊:

熱點(diǎn)圖片新聞
關(guān)于我們 | 保護(hù)隱私權(quán) | 網(wǎng)站聲明 | 投稿辦法 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導(dǎo)航 | 友情鏈接 | 不良信息舉報(bào):yunying#cnwnews.com(將#換成@即可)
京ICP備05004402號(hào)-1