樓市局部性甚至個(gè)案性降價(jià)讓各地?zé)┰瓴话玻磻?yīng)過(guò)度。媒體曾經(jīng)報(bào)道了杭州推出的降價(jià)備案制度的核心：根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。盡管此后，杭州市物價(jià)局、住保房管局發(fā)布消息，稱此舉并非為了“限制降價(jià)”，而僅僅是要求“隨意調(diào)整”價(jià)格的開發(fā)企業(yè)重新備案。但事實(shí)上，由于重新備案耗時(shí)較長(zhǎng)，這一政策依舊被不少開發(fā)企業(yè)理解為“變相限制我們降價(jià)”。
不準(zhǔn)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，從業(yè)主到地方政府，中國(guó)樓市生態(tài)到底怎么發(fā)生了如此巨大變化？事實(shí)上，王石早就發(fā)出抱怨，說(shuō)因?yàn)槿f(wàn)科樓盤降價(jià)遭到地方政府的處罰�？赡苡行┱⒉怀姓J(rèn)因此懲罰企業(yè)，但企業(yè)如果不聽話，可能會(huì)遇到各種各樣的刁難。
除了土地財(cái)政這種屁股決定嘴巴眾所周知的原因外，到底還有哪些因素，刺激地方政府不惜一切代價(jià)限制房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)房?jī)r(jià)稍許有些松動(dòng)之時(shí)，各地如同熱鍋螞蟻到處亂跑，難道之前所謂防止的房?jī)r(jià)上漲之策僅僅是為了作秀？
輿論認(rèn)為，這一次房?jī)r(jià)“下跌”是因?yàn)槭袌?chǎng)自身調(diào)整的結(jié)果，而不像2008年那樣是政策擠壓所致。事實(shí)上，這種看法只能有一丁點(diǎn)正確之處，那就是確實(shí)沒(méi)有新政策限制房?jī)r(jià)上漲。然而，除此之外，政策在這輪房?jī)r(jià)“下跌”的過(guò)程中，起到核心作用：信貸政策在人們質(zhì)疑印鈔機(jī)超發(fā)貨幣的過(guò)程中，逐漸走向了正常。此前，貨幣隱形超發(fā)機(jī)制導(dǎo)致了資產(chǎn)價(jià)格大規(guī)模上漲以及真實(shí)性通脹率達(dá)到人們生活所能忍受的極限。
信貸走向正常的直接原因是2013年上半年所謂觸底危險(xiǎn)引發(fā)了信貸松動(dòng)，當(dāng)時(shí)所謂的投資低迷、影子銀行風(fēng)險(xiǎn)和地方債務(wù)危機(jī)讓人煩躁，而當(dāng)大規(guī)模信貸投入市場(chǎng)之后，流量與存量貨幣發(fā)生共振，從而導(dǎo)致了2013年六月發(fā)生了房?jī)r(jià)爆炸性的上漲，幾乎在一夜之間房地產(chǎn)市場(chǎng)從寒冬走向赤日炎炎的盛夏。很多城市的同比增長(zhǎng)在20%左右，這還是官方數(shù)字，事實(shí)上很多樓盤漲價(jià)在30%以上。
高房?jī)r(jià)透支了經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的空間，當(dāng)這一現(xiàn)實(shí)被管理層發(fā)現(xiàn)之后，回歸正常的信貸政策就成為非常重要的決策。中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍有巨大的發(fā)展空間，但前提是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。而誘發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定的誘因或多或少地與房?jī)r(jià)最近這些上漲過(guò)快相關(guān)。拆遷與圈地，實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎縮，地方債務(wù)，影子銀行，這些關(guān)鍵詞都是在房?jī)r(jià)瘋狂上漲背景下凸顯出來(lái)的。
房地產(chǎn)市場(chǎng)本身是非常重要，但房地產(chǎn)并不是一切，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能承受如此之重。太多的利益索求讓房地產(chǎn)不堪重負(fù)，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)顯著加劇，大規(guī)模的中小房地產(chǎn)企業(yè)在地王錦標(biāo)賽中被擠出了市場(chǎng)。
人們不斷引用美國(guó)次貸危機(jī)來(lái)警示中國(guó)房地產(chǎn)泡沫。2000年美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)破裂，美聯(lián)儲(chǔ)采取了印鈔票來(lái)救市的舉措。有專家指出，從2001年1月3日到2003年6月25日，美聯(lián)儲(chǔ)13次降息，使聯(lián)邦基金利率——即銀行間隔夜拆借利率——降至1%，為40年來(lái)最低點(diǎn)，且一直保持到2004年6月30日，但是當(dāng)刺激性政策引發(fā)泡沫如此明顯滯后，美聯(lián)儲(chǔ)從2004年6月30日到2006年6月30日的兩年內(nèi)連續(xù)17次加息，利率水平總計(jì)上升4.25個(gè)百分點(diǎn)。合并整個(gè)過(guò)程看來(lái)，我們認(rèn)為金融危機(jī)罪魁禍?zhǔn)拙褪敲绹?guó)的印鈔機(jī)，而此后所謂稍微關(guān)掉印鈔機(jī)的策略（被一些人認(rèn)為是次貸危機(jī)爆發(fā)的原因），只不過(guò)是被迫而已。
我們認(rèn)為，雖然中美兩國(guó)房地產(chǎn)所處的階段不具有可比性，但其中內(nèi)在機(jī)理是一致的，信貸問(wèn)題往往是解決低迷問(wèn)題最簡(jiǎn)單的辦法，但其負(fù)面效應(yīng)也是最大的，搞不好能夠要命，美國(guó)經(jīng)濟(jì)全球獨(dú)大，仍然被搞得半死不活。
保護(hù)性限制降價(jià)，只能讓市場(chǎng)交易更加冷清，反而害了企業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)，也降低了自己的信用，需要謹(jǐn)慎實(shí)施。
