以往已經(jīng)存在的一些不合理的調(diào)控政策，該廢止的就要及時廢止，更重要的是應明確禁止再出臺類似不合理的“限降令”，否則就問責當?shù)氐闹髡賳T。
據(jù)《華夏時報》報道，在樓市低迷情緒日趨彌漫之下，開發(fā)商試圖降價跑量回籠資金，卻遭遇到地方政府的“限降令”。近期，杭州市政府出臺規(guī)定，自5月23日起，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，將通過技術手段限制網(wǎng)簽。
盡管部分地方政府將此解釋為“房價備案制”，但是，近期包括杭州、東莞等城市對限制樓盤降價的屢屢強調(diào)，還是讓人明顯感覺到地方政府出手救市的沖動。
與此前旨在防止樓市過熱而出臺的限購、限價等相比，當前地方政府屢屢出臺的“限降令”，雖然目的不同，是為了防止樓盤大幅降價，可背后的行政化調(diào)控思維卻是如出一轍。其實質(zhì)都是對行政權(quán)力的過于迷戀，而過度忽視價格自發(fā)調(diào)節(jié)的市場規(guī)律。
“限降令”不僅會嚴重擾亂樓市的正常價格信號，還可能使歷年旨在回歸樓市民生屬性的種種努力毀于一旦。在當前樓市初步進入拐點之際，地方政府倉促出臺所謂“限降令”，不僅證明行政化樓市調(diào)控思維仍未改變，而且也預示著，盡管新一輪深化改革已然啟動，但是，地方政府的職能轉(zhuǎn)變?nèi)杂泻荛L一段路要走。
“使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用”，這在十八屆三中全會《決定》里已有明確闡述，這段話具體落實到樓市，也就是說，地方政府應該尊重樓市的市場規(guī)律，而不能延續(xù)此前對樓市的行政化調(diào)控思維。
在樓市日趨低迷之際，地方政府欲防止當?shù)貥鞘写蠓祪r，首先應著力改善當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，提升當?shù)氐尼t(yī)療、教育等公共服務水平，通過軟環(huán)境的改善和提升，增強當?shù)胤績r的“附加值”;其次，應竭力培育當?shù)貙嶓w經(jīng)濟的競爭力，地方實體經(jīng)濟競爭力的提高，不僅可以集聚人氣，而且更能使當?shù)刎斦杖胫饾u去除土地財政依賴。
但在既有的行政調(diào)控思維下，要讓地方政府走上職能轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)調(diào)整的正確道路，看來還不能僅靠自覺。過去這些年的行政調(diào)控，已經(jīng)留下很多教訓，為了防止地方政府動輒故伎重演，有必要出臺針對性的問責機制。以往已經(jīng)存在的一些不合理的調(diào)控政策，該廢止的就要及時廢止，更重要的是應明確禁止再出臺類似不合理的“限降令”，否則就問責當?shù)氐闹髡賳T。
在全面深化改革的背景下，對這種涉嫌違規(guī)的政府行為，一定要保持高度警惕。如果地方政府隨意干預市場，官員也無需為此承擔任何代價，那類似行為就不可能絕跡。市場的必須交給市場，否則，我國行政化樓市調(diào)控的“治亂循環(huán)”仍將持續(xù)，傳統(tǒng)的管制型政府仍無法切實轉(zhuǎn)變?yōu)榉⻊招驼?/p>
