潘石屹看空房?jī)r(jià)的原因，有一定道理的。當(dāng)下我國(guó)住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了比較濃厚的觀望情緒，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了下降，這絕非偶然現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性調(diào)整的腳步已經(jīng)邁開(kāi)了。

　　近日，地產(chǎn)大亨潘石屹在某論壇上稱(chēng)，“我對(duì)于中國(guó)的房?jī)r(jià)不看好。盡管最近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、學(xué)者，用各種經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行分析，尤其是任志強(qiáng)為代表。我認(rèn)為是瞎掰。做市場(chǎng)的人，不要太相信這些”。 潘石屹?gòu)牟粍?dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅政策的推出、三中全會(huì)決定中提到土地改革、金融產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等幾大原因分析之所以看跌房?jī)r(jià)。潘石屹認(rèn)為市場(chǎng)比理論更加復(fù)雜，寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的。（5月26日第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

　　今年以來(lái)，樓市面臨不小的下行壓力，一些二三線城市頻傳“救市”聲。5月13日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，就可形象地顯示目前住房市場(chǎng)疲軟現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，今年4月的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比今年1—3月數(shù)據(jù)回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積及商品房銷(xiāo)售面積則同比分別下降了22.1%和6.9%。

　　潘石屹是SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)、聯(lián)合創(chuàng)始人，也是中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一位重磅意見(jiàn)領(lǐng)袖，此番潘氏“看跌房?jī)r(jià)”論，可說(shuō)是繼萬(wàn)科董事會(huì)主席的房市“買(mǎi)了就能賺錢(qián)”階段已過(guò)去的警示之后，給日趨悲催樓市投下的第二顆“深水炸彈”。那么，任志強(qiáng)等部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、學(xué)者一直高喊房地產(chǎn)長(zhǎng)期向好，不承認(rèn)樓市“拐點(diǎn)”，到底是任志強(qiáng)們瞎掰，還是潘石屹“瞎扯”呢？

　　看樓市好不好，有個(gè)風(fēng)向標(biāo)可看出端倪：把您手機(jī)打開(kāi)，看里面有多少賣(mài)房的騷擾電話和垃圾短信，就知道誰(shuí)在“瞎掰”了。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，有幾個(gè)買(mǎi)房是拿用經(jīng)濟(jì)理論分析呢？潘石屹說(shuō)做市場(chǎng)的“寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的”，還是有一定道理的！這次論壇上潘石屹直言，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，最薄弱的環(huán)節(jié)還不是銀行貸款，風(fēng)險(xiǎn)最大的是金融產(chǎn)品。潘石屹的觀點(diǎn)與長(zhǎng)期密切關(guān)注內(nèi)地房市的香港中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青看法有的類(lèi)似。施永青曾指出，世上的房地產(chǎn)泡沫不外有三，內(nèi)地的房地產(chǎn)危機(jī)形勢(shì)遠(yuǎn)比香港嚴(yán)峻，除了房?jī)r(jià)過(guò)高外，還是香港沒(méi)有的“過(guò)度興建”和“過(guò)度借貸”問(wèn)題。

　　筆者認(rèn)為潘石屹列舉的幾大看空房?jī)r(jià)的原因，有一定道理的。當(dāng)下我國(guó)住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了比較濃厚的觀望情緒，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了下降，甚至部分地方樓市呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面，這絕非偶然現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性調(diào)整的腳步已經(jīng)邁開(kāi)了。

　　一方面，我國(guó)通貨膨脹的壓力已經(jīng)減緩，買(mǎi)房避險(xiǎn)功能褪色。過(guò)去，房?jī)r(jià)即使面臨多輪調(diào)控壓力仍步步竄高，其一大重要推力是，對(duì)房產(chǎn)投資有“美好”憧憬，其應(yīng)對(duì)通脹的避險(xiǎn)功能突出。從決策層的施政政策來(lái)看，已經(jīng)更加注重強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、推轉(zhuǎn)型、保民生等幾個(gè)重大關(guān)系間的協(xié)調(diào)性和關(guān)聯(lián)性，也一直在釋放不會(huì)為經(jīng)濟(jì)一時(shí)波動(dòng)而采取短期的強(qiáng)刺激政策的信號(hào)，強(qiáng)調(diào)要更加注重中長(zhǎng)期的健康發(fā)展。

　　在不刺激、去杠桿和調(diào)結(jié)構(gòu)的施策理念下，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身也有適應(yīng)這種宏觀經(jīng)濟(jì)新形態(tài)的要求。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)列車(chē)由高速換擋為中速行駛，抗通脹壓力有可能不斷降溫的大背景下，房市投資者肯定無(wú)法掉以輕心，畢竟房地產(chǎn)已經(jīng)累積了相當(dāng)大漲幅，風(fēng)險(xiǎn)也將已逐漸加大。投資房地產(chǎn)的人，過(guò)去賺錢(qián)多，賠錢(qián)少，但市場(chǎng)法則沒(méi)有“穩(wěn)賺不賠”這一條。尤其是高杠桿的房貸戶，假如樓市繼續(xù)成色不足，其借貸風(fēng)險(xiǎn)也將升高。

　　再者，如潘石屹提到的搞不動(dòng)產(chǎn)登記、推房產(chǎn)稅政策等，特別是反腐敗的不斷深入，都有可能抑制購(gòu)房市場(chǎng)的熱度。甚至，有的地方、有一些人當(dāng)前在糾結(jié)的不是房子會(huì)不會(huì)漲，而是怎么思量盤(pán)出手頭的那些“空置隱性存量房”！地方政府不能把地產(chǎn)降溫視為一種“惡果”，而應(yīng)看做端正黨風(fēng)、懲腐倡廉的一個(gè)很好的階段性成果。老百姓天天盼著“合理房?jī)r(jià)”，沒(méi)有人會(huì)把“惠民生”等同于“高房?jī)r(jià)”，有的地方政府“救市”作為，其給出的行動(dòng)框架邏輯是錯(cuò)誤的，也是與施政理念扭曲的。

　　地方的樓市政策的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)著重放在真正有居住需求的人，在樓市有逐步降溫的市場(chǎng)階段性趨勢(shì)面前，政府施政應(yīng)合理有序地引導(dǎo)房地產(chǎn)投資降溫，密切注意情勢(shì)發(fā)展，未雨綢繆建立各種風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，特別是金融風(fēng)險(xiǎn)。假如過(guò)于人為地過(guò)分干預(yù)房市，是解決不了根本性問(wèn)題的，不合理的政策有時(shí)甚至?xí)�“助紂為虐”，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融形勢(shì)更加惡化。

　　潘石屹說(shuō)，“中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山”。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)是不是到了快撞到冰山的地步？我認(rèn)為對(duì)潘石屹的話也就聽(tīng)聽(tīng)而已。潘石屹被譽(yù)為地產(chǎn)界一位特精明的商人，說(shuō)的肯定是“行話”。許多地產(chǎn)大腕都是“唱空不做空”的，他們的“發(fā)話”可能更想利用樓市調(diào)整，來(lái)促使行業(yè)重新洗牌，爭(zhēng)取自己更好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位。房?jī)r(jià)如此高企，對(duì)許多普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是“鴨梨山大”的負(fù)擔(dān)�？礃鞘汹厔�(shì)，一、二十年太短、四、五十年不晚，潮水退了，才知道誰(shuí)在裸泳，屆時(shí)才能真正看出是任志強(qiáng)“瞎掰”，抑或是潘石屹“瞎扯”。[全文閱讀]通過(guò)鍵盤(pán)前后鍵←→可實(shí)現(xiàn)翻頁(yè)閱讀內(nèi)容導(dǎo)航

看跌房?jī)r(jià) 潘石屹?zèng)]有“瞎掰”從潘石屹的“金玉良言“說(shuō)起潘石屹“劇透”中國(guó)房?jī)r(jià)能有幾多看點(diǎn)評(píng)論：“房產(chǎn)尼克號(hào)”何不理智掉頭？潘石屹看跌房?jī)r(jià) 潮水退去才知誰(shuí)在裸泳潘石屹：中國(guó)房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào) 馬上要撞冰山了