潘石屹看空房價的原因，有一定道理的。當下我國住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了比較濃厚的觀望情緒，市場成交量出現(xiàn)了下降，這絕非偶然現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場階段性調(diào)整的腳步已經(jīng)邁開了。

　　近日，地產(chǎn)大亨潘石屹在某論壇上稱，“我對于中國的房價不看好。盡管最近，房地產(chǎn)開發(fā)商、學者，用各種經(jīng)濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些”。 潘石屹從不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅政策的推出、三中全會決定中提到土地改革、金融產(chǎn)品風險等幾大原因分析之所以看跌房價。潘石屹認為市場比理論更加復雜，寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的。（5月26日第一財經(jīng)日報）

　　今年以來，樓市面臨不小的下行壓力，一些二三線城市頻傳“救市”聲。5月13日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，就可形象地顯示目前住房市場疲軟現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，今年4月的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比今年1—3月數(shù)據(jù)回落了0.4個百分點；房屋新開工面積及商品房銷售面積則同比分別下降了22.1%和6.9%。

　　潘石屹是SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人，也是中國內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一位重磅意見領(lǐng)袖，此番潘氏“看跌房價”論，可說是繼萬科董事會主席的房市“買了就能賺錢”階段已過去的警示之后，給日趨悲催樓市投下的第二顆“深水炸彈”。那么，任志強等部分房地產(chǎn)開發(fā)商、學者一直高喊房地產(chǎn)長期向好，不承認樓市“拐點”，到底是任志強們瞎掰，還是潘石屹“瞎扯”呢？

　　看樓市好不好，有個風向標可看出端倪：把您手機打開，看里面有多少賣房的騷擾電話和垃圾短信，就知道誰在“瞎掰”了。對于普通人來說，有幾個買房是拿用經(jīng)濟理論分析呢？潘石屹說做市場的“寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的”，還是有一定道理的！這次論壇上潘石屹直言，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題，最薄弱的環(huán)節(jié)還不是銀行貸款，風險最大的是金融產(chǎn)品。潘石屹的觀點與長期密切關(guān)注內(nèi)地房市的香港中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青看法有的類似。施永青曾指出，世上的房地產(chǎn)泡沫不外有三，內(nèi)地的房地產(chǎn)危機形勢遠比香港嚴峻，除了房價過高外，還是香港沒有的“過度興建”和“過度借貸”問題。

　　筆者認為潘石屹列舉的幾大看空房價的原因，有一定道理的。當下我國住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了比較濃厚的觀望情緒，市場成交量出現(xiàn)了下降，甚至部分地方樓市呈現(xiàn)有價無市的局面，這絕非偶然現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場階段性調(diào)整的腳步已經(jīng)邁開了。

　　一方面，我國通貨膨脹的壓力已經(jīng)減緩，買房避險功能褪色。過去，房價即使面臨多輪調(diào)控壓力仍步步竄高，其一大重要推力是，對房產(chǎn)投資有“美好”憧憬，其應對通脹的避險功能突出。從決策層的施政政策來看，已經(jīng)更加注重強調(diào)穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、推轉(zhuǎn)型、保民生等幾個重大關(guān)系間的協(xié)調(diào)性和關(guān)聯(lián)性，也一直在釋放不會為經(jīng)濟一時波動而采取短期的強刺激政策的信號，強調(diào)要更加注重中長期的健康發(fā)展。

　　在不刺激、去杠桿和調(diào)結(jié)構(gòu)的施策理念下，房地產(chǎn)市場本身也有適應這種宏觀經(jīng)濟新形態(tài)的要求。在中國經(jīng)濟列車由高速換擋為中速行駛，抗通脹壓力有可能不斷降溫的大背景下，房市投資者肯定無法掉以輕心，畢竟房地產(chǎn)已經(jīng)累積了相當大漲幅，風險也將已逐漸加大。投資房地產(chǎn)的人，過去賺錢多，賠錢少，但市場法則沒有“穩(wěn)賺不賠”這一條。尤其是高杠桿的房貸戶，假如樓市繼續(xù)成色不足，其借貸風險也將升高。

　　再者，如潘石屹提到的搞不動產(chǎn)登記、推房產(chǎn)稅政策等，特別是反腐敗的不斷深入，都有可能抑制購房市場的熱度。甚至，有的地方、有一些人當前在糾結(jié)的不是房子會不會漲，而是怎么思量盤出手頭的那些“空置隱性存量房”！地方政府不能把地產(chǎn)降溫視為一種“惡果”，而應看做端正黨風、懲腐倡廉的一個很好的階段性成果。老百姓天天盼著“合理房價”，沒有人會把“惠民生”等同于“高房價”，有的地方政府“救市”作為，其給出的行動框架邏輯是錯誤的，也是與施政理念扭曲的。

　　地方的樓市政策的出發(fā)點應著重放在真正有居住需求的人，在樓市有逐步降溫的市場階段性趨勢面前，政府施政應合理有序地引導房地產(chǎn)投資降溫，密切注意情勢發(fā)展，未雨綢繆建立各種風險防范機制，特別是金融風險。假如過于人為地過分干預房市，是解決不了根本性問題的，不合理的政策有時甚至會“助紂為虐”，導致房地產(chǎn)市場與金融形勢更加惡化。

　　潘石屹說，“中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山”。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的風險是不是到了快撞到冰山的地步？我認為對潘石屹的話也就聽聽而已。潘石屹被譽為地產(chǎn)界一位特精明的商人，說的肯定是“行話”。許多地產(chǎn)大腕都是“唱空不做空”的，他們的“發(fā)話”可能更想利用樓市調(diào)整，來促使行業(yè)重新洗牌，爭取自己更好的市場競爭地位。房價如此高企，對許多普通購房者來說是“鴨梨山大”的負擔�？礃鞘汹厔�，一、二十年太短、四、五十年不晚，潮水退了，才知道誰在裸泳，屆時才能真正看出是任志強“瞎掰”，抑或是潘石屹“瞎扯”。[全文閱讀]通過鍵盤前后鍵←→可實現(xiàn)翻頁閱讀內(nèi)容導航

看跌房價 潘石屹沒有“瞎掰”從潘石屹的“金玉良言“說起潘石屹“劇透”中國房價能有幾多看點評論：“房產(chǎn)尼克號”何不理智掉頭？潘石屹看跌房價 潮水退去才知誰在裸泳潘石屹：中國房地產(chǎn)是泰坦尼克號 馬上要撞冰山了