近日有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。對此，住建部的權威人士確認，上述政策方向和趨勢已經(jīng)明確。但具體是否發(fā)文、何時發(fā)文，相關部門還需等待中央態(tài)度。
部分城市紛紛開始“松綁”樓市，未來料將有更多城市加入放松現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的行列。但此前限購政策在許多二三線城市執(zhí)行得并不嚴格，料略微放松對市場的刺激作用也相對有限。目前最重要的是信貸的縮緊進一步加劇了房企的困難，對于房地產(chǎn)需求的抑制作用十分明顯。此外，經(jīng)濟增長下行壓力依然存在。房地產(chǎn)的投資值未能得到釋放，因此，大范圍的投機性購房不會出現(xiàn)。
中國房地產(chǎn)市場的降溫已經(jīng)成為不爭的事實。國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比停漲或是下跌的城市已經(jīng)達14個。專家指出，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，市場從分化逐漸演變?yōu)槿�放緩。包括大中小開發(fā)商在內(nèi)的房企降價和優(yōu)惠促銷等活動已經(jīng)呈現(xiàn)全面鋪開之勢，更引起業(yè)界緊張的是，今年以來，一些中小房企資金鏈斷裂乃至倒閉的情況已在多地出現(xiàn)。一些人士預測稱，在供需變化、融資渠道收縮等形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)觸到了“天花板”，而房企或將面臨更為嚴峻的生存危機。
有關專家認為，現(xiàn)在開發(fā)商降價主要有三方面原因，首先是信貸緊張，其次是庫存壓力大，三是預期變了。而信貸是最關鍵因素，今年就算全面放開限購，如果信貸依然收緊，市場依然會降溫。今年的《政府工作報告》首度未提房價調(diào)控，取而代之的是針對不同城市情況分類調(diào)控。從已公布的“松綁”路線來看，購房資格中戶籍放松和限購范圍松動都是限購政策調(diào)整的手段。但有業(yè)內(nèi)人士表示，放開限購對市場的影響力或許并沒有想像中那么大，尤其是一二線城市樓價已經(jīng)相當高了，貸款不能放開對購買力的釋放作用就會打折扣。因此，后市如何或許確實還要觀望一陣才更清晰。
目前問題是一些城市商品住房成交量價齊跌，可售房源處于歷史高位，而且消費者“買漲不買跌”的心理，更讓他們規(guī)避房市。如果像業(yè)內(nèi)人士所擔心的，萬一放開限購還是沒人買，那豈不是更可怕？
不僅如此，如果放開限購，甚至是放開限貸，投資性與投機性購房潮卷土重來，“炒房團”放虎歸山成“還鄉(xiāng)團”，房地產(chǎn)調(diào)控豈非前功盡棄？現(xiàn)在房價剛有所下降，普通老百姓從中看到了希望。如果是“救市之槍”頻頻打響，會令有剛性購房需求的中低收入者很受傷。（吳學安）
