“我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。”5月23日，在清華經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹的這番講話，引起了軒然大波。潘石屹還特別提到，對(duì)于任志強(qiáng)的講話認(rèn)為是瞎掰，做市場(chǎng)的人，不要太相信這些。

　　很長的一段時(shí)間以來，對(duì)于房價(jià)的高低，房地產(chǎn)商們總是諱莫如深，能夠直言房價(jià)過高的幾乎看不到，而潘石屹的這番話更是直指其核心內(nèi)容，這就是房價(jià)對(duì)于整個(gè)金融行業(yè)的影響�；蛟S許多人已經(jīng)對(duì)于2008年美國次貸危機(jī)已經(jīng)有些遺忘了，或許有的人還沒有深刻理解這次危機(jī)的成因。但如果稍微梳理一下，我們就可以看到，太多的金融產(chǎn)品依托于房價(jià)，并衍生出了太多復(fù)雜的金融產(chǎn)品，因而當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)的時(shí)候，整個(gè)金融市場(chǎng)也產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，并最終導(dǎo)致了危機(jī)的產(chǎn)生。

　　從目前我國的金融產(chǎn)品來看，雖然很少有稱是投資房地產(chǎn)的，但實(shí)際上在業(yè)內(nèi)人士看來，除少量來自銀行新增貸款外，中國房地產(chǎn)大開發(fā)資金來源主要是由影子銀行提供的，包括民間私募基金、信托債、委托貸款、地下錢莊等，其資金成本一般在20%左右，試問何種暴利才能支撐如此高成本？從今天潘石屹的講話中，我們也可以感覺到市場(chǎng)大佬們的擔(dān)憂。

　　現(xiàn)在，各地都在紛紛出臺(tái)救市措施，但救市的關(guān)鍵并不是在于房價(jià)，而是要去泡沫化。現(xiàn)在，就連潘石屹等房地產(chǎn)大佬們都開始擔(dān)憂起房價(jià)來，這更是值得有關(guān)部門引起重視。雖然他們的話中，不乏有請(qǐng)有關(guān)部門救市的意思，但“金玉良言”畢竟也是值得仔細(xì)研究的。

　　其實(shí)，真的房價(jià)出現(xiàn)暴跌，對(duì)于老百姓來說，也不是一件好事情。我們期待的是房價(jià)的合理調(diào)整，特別是讓老百姓有能力改善自己的住房條件。從這個(gè)角度來說，只要需求在，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)出現(xiàn)崩盤的情況。但如果房價(jià)一直處于高位而不下來的話，如果真的出現(xiàn)崩盤的情況，對(duì)于市場(chǎng)的任何一方都是不利的。