馬光遠(yuǎn)：從這個，我覺得從供需本身去講的話，似乎有道理，但是實際上我們現(xiàn)在討論的是，不是說房租該不該漲，房租該漲多少，我們現(xiàn)在討論的是這兩個月為什么這么暴漲，急漲，漲幅出乎意料，無論是學(xué)區(qū)房也好，還是這個成本上升也好，還是說有些人認(rèn)為是房地產(chǎn)新政導(dǎo)致一部分人由買變?yōu)樽庖埠�，等等的�?dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生變化。我覺得這么一個變化不足以來解釋我們目前兩個月內(nèi)房價上漲20%，我覺得這個很多理由并不充分，比如說我們假定，從統(tǒng)計數(shù)字來看的話，2008年到2009年的時候，北京的房租漲了2點幾，這個等于基本沒漲，我們可以這樣講，那么2009年的時候到現(xiàn)在也沒漲多少，但是2010年的這兩個月漲了20%，我覺得這種用供求變化來講的話，事實上與事實是不符的，我們現(xiàn)在比如說我們在討論這個問題的時候，我們講供應(yīng)缺少，需求旺盛，但是供多少需多少，這本身是一個糊涂賬，而且我們現(xiàn)在看到很多數(shù)據(jù)都是中介的，我們知道在房地產(chǎn)買賣市場不好的情況下，那么中介的很大一筆收入都來自于租賃市場，那么沒有他們的一些炒作因素在里邊，我覺得這個都是大家可以去思考的，但是所有的因素，我覺得疊加在一塊，我們都沒法去解釋，為什么這兩個月漲這么多。所以現(xiàn)在我們看到，我們?yōu)槭裁唇忉尣涣�，一個最重要的原因，我們數(shù)據(jù)不充分，供的也好，需的也好，全國的房源有多少？比如說北京現(xiàn)在有多少房源可以租，海淀區(qū)，哪一個區(qū)域的房源是多少？我們現(xiàn)在都沒有一個準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，那么在這樣一種情況下，我們討論說，把這個板子打在新政的頭上，說房地產(chǎn)新政導(dǎo)致的，那么我要問，你以前你也是租房子的，現(xiàn)在你不買房子了，這個供求關(guān)系有沒有變化，另一個我們看到二手房市場這個成交量也在下降，而且北京二手房市場上個月那么下降了40%多，這一部分房源等于是原先準(zhǔn)備賣的，是不是變成租了？
主持人：按理說市場更大了。
馬光遠(yuǎn)：也就是說整個供求關(guān)系沒有發(fā)生很大的一個變化，所以我認(rèn)為就是說在目前的情況下，如果說這兩個月漲得這么快的話，我們看很多因素，很多解釋的理由并不充分，我們一定要繼續(xù)的，就是探求究竟是什么原因?qū)е路孔鈨r格這么漲，但是其中有一個原因不可例外，就是目前的這個市場本身是不規(guī)范的，信息是不對稱的，不排除有炒作的因素在里邊，如果說目前的房租漲5%，我覺得比較正常，因為這幾年房租的上漲是比較平穩(wěn)的，那么如果說我們現(xiàn)在看到是20%，我們要探討的是15%的不合理上漲，究竟是什么因素導(dǎo)致的，而不是探討這5%的因素是什么原因?qū)е碌摹?/p>
主持人：究竟是什么原因?qū)е铝诉@個房屋租賃價格的上漲，這個原因需要我們徹底的搞清楚，那么我們也注意到，這兩個月突如其來的房屋租賃價格的上漲，究竟是什么樣的原因？如何才能夠讓這個租賃市場回歸它的理性？回歸它的真實？稍候繼續(xù)我們今天的評論。
解說：房屋租賃價格節(jié)節(jié)攀升，是需求增加，還是供應(yīng)減少？房地產(chǎn)調(diào)控新政之下，租賃價格如何回歸平穩(wěn)與理性？《今日觀察》正在評論。
主持人：今天我們關(guān)注的是最近一兩個月以來，各大城市的房屋租賃價格的上漲，我注意到今天有朋友給我們發(fā)來漫畫，我們一起來解讀一下。
張鴻：這是租金覺得自己都覺得自己飛起來有點不靠譜，我覺得這是一個特別尷尬的事，就是過去我們一直說，房屋的租售比，比較大，什么意思呢？就是價格太高了，租金呢，回報沒有跟上去，所以我們希望能夠把這個房價打下來，它不就泡沫不就少了嗎，現(xiàn)在的問題是房價沒下來，租金上去了，你看上去泡沫好像也小了，好像也合理了，就是數(shù)字上是合理了，但是可能對老百姓的，普通住房和租房的人的傷害可能加大了。
主持人：再來看第二幅。
馬光遠(yuǎn)：這個就是我們講這個在房租上漲的原因里邊，有一個原因就是，是不是中介在統(tǒng)計房源，在炒作這個房價，比如說他就會講說，你們鄰居的租房已經(jīng)漲價了，你也趕快漲價吧，他慫恿房東去漲房租，我覺得這個因素的確不可排除，但是不是說這個因素就是一個元兇，就是一個主流的原因呢？我覺得還可以繼續(xù)再去分析。
主持人：還要繼續(xù)進(jìn)一步的搞清楚，那么對于這一段時間以來的房屋租賃價格的上漲，各方媒體也是極為的關(guān)注，也有他們自己的一些觀點和評論，現(xiàn)在我們就一起來了解。
解說：房租上漲折射出什么？房租暴漲比房價暴漲問題更緊迫，近期，多個城市房屋租賃價格的上漲，成為媒體關(guān)注的焦點。
《中國證券報》的文章指出，解決近期房租快速上漲的根本出路，就是增加供給，一方面政府應(yīng)該“放松地根”，讓開發(fā)商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建設(shè)更多的公共出租房，包括廉租房，以增加供給，滿足需求，進(jìn)而降低價格。
《西安日報》的評論指出，只有加大公租房的建設(shè)力度，讓公租房的房源優(yōu)勢，信譽優(yōu)勢，穩(wěn)定優(yōu)勢來平抑市場，散兵游泳的業(yè)主才抬不起價來，高漲的租金才不會把租房者逼入絕境。
《新京報》的文章分析，總體而言，租房供求關(guān)系并沒有發(fā)生很大變化，房租價格卻出現(xiàn)大漲，這背后有利益訴求，在工資低于房租的情況下，畢業(yè)生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉(xiāng)結(jié)合部或城中村，蟻族群體可能再次被壯大，這在另一方面又會給調(diào)控政策制定者施加壓力，干涉調(diào)控周期。
新華社文章援引專家觀點指出，房地產(chǎn)調(diào)控的效率對房價的抑制作用，存在一定的滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)國計民生，如果朝令夕改，必然影響老百姓對政策持續(xù)性的信心，因此政府必須沿著既往的調(diào)控路線堅定的走下去。
住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示，包括地方政府在內(nèi)的各方主體，對房產(chǎn)市場調(diào)控能力存疑，有的甚至認(rèn)為，前數(shù)次調(diào)控均以放松或救市告終，推測中央在下半年或明年初救市，不過中央已對房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響做好準(zhǔn)備，政策不會半途而廢。
主持人：面對這個上漲的房屋的租金的價格，對大家的生活明顯的是有壓力的，可能我們在梳理這些原因的時候，大家還關(guān)心一個問題，就是接下來這個房租的價格還會繼續(xù)往上漲嗎？大家對這個問題很關(guān)心，兩位請先分析一下。
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