馬光遠:從這個,我覺得從供需本身去講的話,似乎有道理,但是實際上我們現(xiàn)在討論的是,不是說房租該不該漲,房租該漲多少,我們現(xiàn)在討論的是這兩個月為什么這么暴漲,急漲,漲幅出乎意料,無論是學區(qū)房也好,還是這個成本上升也好,還是說有些人認為是房地產(chǎn)新政導致一部分人由買變?yōu)樽庖埠,等等的導致供求關(guān)系發(fā)生變化。我覺得這么一個變化不足以來解釋我們目前兩個月內(nèi)房價上漲20%,我覺得這個很多理由并不充分,比如說我們假定,從統(tǒng)計數(shù)字來看的話,2008年到2009年的時候,北京的房租漲了2點幾,這個等于基本沒漲,我們可以這樣講,那么2009年的時候到現(xiàn)在也沒漲多少,但是2010年的這兩個月漲了20%,我覺得這種用供求變化來講的話,事實上與事實是不符的,我們現(xiàn)在比如說我們在討論這個問題的時候,我們講供應(yīng)缺少,需求旺盛,但是供多少需多少,這本身是一個糊涂賬,而且我們現(xiàn)在看到很多數(shù)據(jù)都是中介的,我們知道在房地產(chǎn)買賣市場不好的情況下,那么中介的很大一筆收入都來自于租賃市場,那么沒有他們的一些炒作因素在里邊,我覺得這個都是大家可以去思考的,但是所有的因素,我覺得疊加在一塊,我們都沒法去解釋,為什么這兩個月漲這么多。所以現(xiàn)在我們看到,我們?yōu)槭裁唇忉尣涣,一個最重要的原因,我們數(shù)據(jù)不充分,供的也好,需的也好,全國的房源有多少?比如說北京現(xiàn)在有多少房源可以租,海淀區(qū),哪一個區(qū)域的房源是多少?我們現(xiàn)在都沒有一個準確的數(shù)據(jù),那么在這樣一種情況下,我們討論說,把這個板子打在新政的頭上,說房地產(chǎn)新政導致的,那么我要問,你以前你也是租房子的,現(xiàn)在你不買房子了,這個供求關(guān)系有沒有變化,另一個我們看到二手房市場這個成交量也在下降,而且北京二手房市場上個月那么下降了40%多,這一部分房源等于是原先準備賣的,是不是變成租了?
主持人:按理說市場更大了。
馬光遠:也就是說整個供求關(guān)系沒有發(fā)生很大的一個變化,所以我認為就是說在目前的情況下,如果說這兩個月漲得這么快的話,我們看很多因素,很多解釋的理由并不充分,我們一定要繼續(xù)的,就是探求究竟是什么原因?qū)е路孔鈨r格這么漲,但是其中有一個原因不可例外,就是目前的這個市場本身是不規(guī)范的,信息是不對稱的,不排除有炒作的因素在里邊,如果說目前的房租漲5%,我覺得比較正常,因為這幾年房租的上漲是比較平穩(wěn)的,那么如果說我們現(xiàn)在看到是20%,我們要探討的是15%的不合理上漲,究竟是什么因素導致的,而不是探討這5%的因素是什么原因?qū)е碌摹?/p>
主持人:究竟是什么原因?qū)е铝诉@個房屋租賃價格的上漲,這個原因需要我們徹底的搞清楚,那么我們也注意到,這兩個月突如其來的房屋租賃價格的上漲,究竟是什么樣的原因?如何才能夠讓這個租賃市場回歸它的理性?回歸它的真實?稍候繼續(xù)我們今天的評論。
解說:房屋租賃價格節(jié)節(jié)攀升,是需求增加,還是供應(yīng)減少?房地產(chǎn)調(diào)控新政之下,租賃價格如何回歸平穩(wěn)與理性?《今日觀察》正在評論。
主持人:今天我們關(guān)注的是最近一兩個月以來,各大城市的房屋租賃價格的上漲,我注意到今天有朋友給我們發(fā)來漫畫,我們一起來解讀一下。
張鴻:這是租金覺得自己都覺得自己飛起來有點不靠譜,我覺得這是一個特別尷尬的事,就是過去我們一直說,房屋的租售比,比較大,什么意思呢?就是價格太高了,租金呢,回報沒有跟上去,所以我們希望能夠把這個房價打下來,它不就泡沫不就少了嗎,現(xiàn)在的問題是房價沒下來,租金上去了,你看上去泡沫好像也小了,好像也合理了,就是數(shù)字上是合理了,但是可能對老百姓的,普通住房和租房的人的傷害可能加大了。
主持人:再來看第二幅。
馬光遠:這個就是我們講這個在房租上漲的原因里邊,有一個原因就是,是不是中介在統(tǒng)計房源,在炒作這個房價,比如說他就會講說,你們鄰居的租房已經(jīng)漲價了,你也趕快漲價吧,他慫恿房東去漲房租,我覺得這個因素的確不可排除,但是不是說這個因素就是一個元兇,就是一個主流的原因呢?我覺得還可以繼續(xù)再去分析。
主持人:還要繼續(xù)進一步的搞清楚,那么對于這一段時間以來的房屋租賃價格的上漲,各方媒體也是極為的關(guān)注,也有他們自己的一些觀點和評論,現(xiàn)在我們就一起來了解。
解說:房租上漲折射出什么?房租暴漲比房價暴漲問題更緊迫,近期,多個城市房屋租賃價格的上漲,成為媒體關(guān)注的焦點。
《中國證券報》的文章指出,解決近期房租快速上漲的根本出路,就是增加供給,一方面政府應(yīng)該“放松地根”,讓開發(fā)商建造更多的商品房,另一方面,政府也要建設(shè)更多的公共出租房,包括廉租房,以增加供給,滿足需求,進而降低價格。
《西安日報》的評論指出,只有加大公租房的建設(shè)力度,讓公租房的房源優(yōu)勢,信譽優(yōu)勢,穩(wěn)定優(yōu)勢來平抑市場,散兵游泳的業(yè)主才抬不起價來,高漲的租金才不會把租房者逼入絕境。
《新京報》的文章分析,總體而言,租房供求關(guān)系并沒有發(fā)生很大變化,房租價格卻出現(xiàn)大漲,這背后有利益訴求,在工資低于房租的情況下,畢業(yè)生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉(xiāng)結(jié)合部或城中村,蟻族群體可能再次被壯大,這在另一方面又會給調(diào)控政策制定者施加壓力,干涉調(diào)控周期。
新華社文章援引專家觀點指出,房地產(chǎn)調(diào)控的效率對房價的抑制作用,存在一定的滯后效應(yīng),房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)國計民生,如果朝令夕改,必然影響老百姓對政策持續(xù)性的信心,因此政府必須沿著既往的調(diào)控路線堅定的走下去。
住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示,包括地方政府在內(nèi)的各方主體,對房產(chǎn)市場調(diào)控能力存疑,有的甚至認為,前數(shù)次調(diào)控均以放松或救市告終,推測中央在下半年或明年初救市,不過中央已對房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響做好準備,政策不會半途而廢。
主持人:面對這個上漲的房屋的租金的價格,對大家的生活明顯的是有壓力的,可能我們在梳理這些原因的時候,大家還關(guān)心一個問題,就是接下來這個房租的價格還會繼續(xù)往上漲嗎?大家對這個問題很關(guān)心,兩位請先分析一下。
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