主持人：所以這是一個(gè)必須要仔細(xì)的梳理和分析的這么一個(gè)現(xiàn)狀。今天我注意到，大家有很多跟我們連線，有一位是通過視頻跟我們連線的，我們來聯(lián)系他，喂，您好，這位朋友，您是在哪個(gè)城市？
網(wǎng)友：我在北京。
主持人：北京，你感覺到這個(gè)房租上漲了嗎？
網(wǎng)友：因?yàn)槲沂?0后的北漂族，所以我一直在感受房租在上漲。
主持人：目前你的感覺是怎樣的？上漲了多少？
網(wǎng)友：上漲不少，我住在八通沿線，這邊的一居室大概都漲到了兩千。
主持人：一居室都漲到了兩千，那你覺得這個(gè)上漲的幅度對你的生活影響大嗎？
網(wǎng)友：影響挺大，因?yàn)槲椰F(xiàn)在的狀況是收入不漲，房價(jià)不跌，而且租金還在暴漲。
主持人：這是幾方面的壓力，好，謝謝，謝謝您的參與，謝謝，好，謝謝。
我們再來看一下其他的觀眾朋友他們對這個(gè)問題是怎么看的。“夢是回憶”他說“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不斷上漲對于我來說壓力是越來越大，工資的原地踏步讓我漸漸變成了月光族，辛苦一年工資大部分都付了房租，如果房租上漲的勢頭依然如故，那么我只好考慮換地方，或者換一間小一點(diǎn)的房子了”。
再來看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房價(jià)沒有降多少，房租卻在飆升，真的是禍不單行。”其實(shí)大家都感覺到了這個(gè)房租上漲對自己生活影響，對自己生活的一種壓力。那對于這個(gè)房租上漲的原因呢，業(yè)界人士有業(yè)界人士的說法，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法，我們現(xiàn)在就把這個(gè)市場上有關(guān)于房租上漲的一些原因統(tǒng)一的梳理了一下，一起來看看。
解說：房租升溫，誰是推手？對于房租快速上漲的各種原因，市場上眾說紛紜。
畢業(yè)潮說，有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著七月畢業(yè)潮的來臨，數(shù)以萬計(jì)畢業(yè)生涌向租房市場，間接推動(dòng)了房租價(jià)格。
學(xué)區(qū)房推手說，有報(bào)道說，隨著越來越多的人為方便孩子上學(xué)，選擇在學(xué)校附近租房，然而學(xué)區(qū)房源有限，僧多粥少，房租自然上漲。
中介推手說，有觀點(diǎn)認(rèn)為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說房主提價(jià)的行為較為普遍，房屋租賃的價(jià)格借風(fēng)漲是一個(gè)信號，有關(guān)部門應(yīng)對哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處，謹(jǐn)防房租集體漲價(jià)，沖擊樓市調(diào)控。
新政效應(yīng)說，有分析認(rèn)為，新政實(shí)施之后，更多的投資客為了規(guī)避未來政策的風(fēng)險(xiǎn)，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時(shí)隨著買賣市場的低迷，不少購房者推遲了購房計(jì)劃，而選擇租房過度，從而進(jìn)一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金。
針對租賃價(jià)格的突然上漲， 新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出，房價(jià)未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心，這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。
財(cái)經(jīng)評論人葉檀的觀點(diǎn)認(rèn)為，房租上漲不是房價(jià)下挫惹的禍，北京租賃價(jià)格上升，實(shí)在是因?yàn)樘嗟娜讼Ｍ谫Y源過度集聚的大城市發(fā)展，而與房屋成交量下挫，房產(chǎn)新政毫無關(guān)系，相反，房產(chǎn)新政出臺，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。
主持人：剛才我們看到了，這個(gè)市場上對于這一輪房租上漲道出了自己分析的原因，你們對這種怎么看？還有就是說兩位評論員你們覺得這一輪房價(jià)，這個(gè)租賃的房價(jià)上漲的原因到底是什么？
張鴻：你剛才說我們統(tǒng)一梳理了一下各方的觀點(diǎn)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)它沒有一個(gè)統(tǒng)一的答案，這個(gè)事各家有各家的說法，沒有一個(gè)完全認(rèn)同的，而且你說了以后別人就可以反駁你，但是總體上來講，我覺得很多人把它歸咎于供求關(guān)系的改變，就是什么呢？就是現(xiàn)在可供出租的房子在減少，為什么呢？因?yàn)槟憧催@個(gè)一手房的成交量已經(jīng)很小了，本來很多人買了房就是，比如說我們說的投機(jī)客，包括改善性住房，如果投機(jī)客他買了以后，他可能拿出去以租養(yǎng)房，就是租出去了，那改善性住房呢，他改善了以后，他第一套房有可能拿出去也到租賃市場，現(xiàn)在他們都不買房了，不買房的話，意味著租賃市場的房子可能是會(huì)減少的，所以他供給就減少了，那還有一種呢，就是說需求，需求增加，剛才說到畢業(yè)生潮，畢業(yè)生說，包括學(xué)區(qū)房說，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生增加，那個(gè)學(xué)區(qū)房的住房的增加，每一年都有，為什么這兩個(gè)月會(huì)突然增加。
主持人：對。
張鴻：那可能就是一個(gè)增量的需求，增量的需求什么意思呢？比如說畢業(yè)生，100個(gè)畢業(yè)生，本來可能有5個(gè)人會(huì)選擇買房，現(xiàn)在呢，這5個(gè)人也加入到了租房行列，因?yàn)樗麄儗ξ磥淼姆康禺a(chǎn)的走勢判斷不明，所以也加入到租房行列，可能也會(huì)增加這個(gè)需求，還有，其實(shí)還有一種說法是成本說，就是現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房地產(chǎn)，所以你的銀行的貸款利率，包括很多人預(yù)計(jì)未來可能會(huì)有房產(chǎn)稅，然后房東就說那我把這些成本都加到房租上去，就開始漲價(jià)了，那我呢還可能再加一個(gè)說，叫拆遷說，因?yàn)槎宋绻?jié)的時(shí)候我去了好幾個(gè)城市，我就發(fā)現(xiàn)很多城市現(xiàn)在都在掛著橫幅提出口號，叫“三年大變樣”，“五年大變樣”，然后“舊城改造”等等等等，這種拆遷就是集中的拆遷，包括北京的唐家?guī)X很多蟻?zhàn)迳娴牡胤�，拆遷以后他不可避免的會(huì)造出大量的對租房的……
主持人：客源。
張鴻：對。新的需求，所以整個(gè)來講，我覺得沒有統(tǒng)一的答案，可能這個(gè)供需現(xiàn)在是有了一些變化。
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