根據(jù)慣例，商業(yè)項(xiàng)目從竣工到初步成熟需要3-5年時(shí)間，這一時(shí)間就是資產(chǎn)增值和租金提升的過程。初始投資往往需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，而當(dāng)培育成熟后，這筆商業(yè)投資則將獲得溢價(jià)。
“安全性資本不會(huì)進(jìn)行炒房，他們追求的是持有這些物業(yè)，然后通過租金取得收入，以及資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的升值，這類資本看重的是所投資產(chǎn)能不能抵御通脹，看重的是一個(gè)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益。”蘇鑫表示。他認(rèn)為，就目前來(lái)看，投資商業(yè)物業(yè)的退出渠道已經(jīng)較為通暢。
“如果REITS（房地產(chǎn)投資信托基金）推出后，投資商業(yè)物業(yè)等于獲得了上市退出的渠道，那時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)私募基金將獲得更大的發(fā)展。”蘇鑫表示。REITs試點(diǎn)多方秣馬厲兵歷經(jīng)多年，最新消息稱，交易所掛牌的REITs今年有望在上海試點(diǎn)。
