這個(gè)上海最著名的爛尾樓盤，曾被6次倒手，在上海社保案發(fā)前，持有者依次是長(zhǎng)江計(jì)算機(jī)、上海綠洲、上海安聯(lián)和開開集團(tuán)。其中安聯(lián)就是上海社保資金運(yùn)作的平臺(tái)之一。
社保案發(fā)后，靜安土地開發(fā)控股總公司作為過渡者接盤，此后轉(zhuǎn)讓給浙江綠城。2006年7月，大摩從綠城手中接下這一樓盤，其合作者是上海安信置業(yè)有限公司。
大摩的接盤價(jià)格不低，為19.6億元，比15個(gè)月前浙江綠城接盤時(shí)高出7億元。
大摩賄賂門事發(fā)后，浙江綠城(HK，3900)給本報(bào)發(fā)來一份郵件，表示不認(rèn)識(shí)彼得森此人，也與大摩賄賂門無關(guān)。
而上海安信置業(yè)也一再澄清自己與賄賂門無關(guān)：“我們?cè)诒就劣凶銐虻馁Y源，不需要通過灰色渠道去完成項(xiàng)目。”
位于海南三亞陵水的雅居樂清水灣的項(xiàng)目在今年初也受到媒體質(zhì)疑。該項(xiàng)目被指土地成交價(jià)格非常低，僅比起拍價(jià)溢價(jià)23%，更比同一年周邊的相同地塊的起拍價(jià)低二分之一左右。
在跨國(guó)商業(yè)賄賂案中，中間人往往是賄賂的“保護(hù)色”。
“外資公司在財(cái)務(wù)上審核非常嚴(yán)格，直接給私人付錢行賄是不可能的，肯定是從第三方公司，也就是中間人走帳出去的。”一位外資投行的中國(guó)區(qū)地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人說。
第一種中間人，是一些與政府官員關(guān)系密切的“私人公司”，比如前政府官員下海開辦的公司。這類中間人擁有深厚的政壇人脈，運(yùn)作項(xiàng)目低調(diào)隱秘。
“外資投行的地產(chǎn)項(xiàng)目交易成功后，會(huì)付給這類中間人一筆費(fèi)用，一般是項(xiàng)目的1%－3%不等。”一位外資投行的中國(guó)區(qū)地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人說。
第二種中間人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所和公關(guān)公司。
“不少美國(guó)上市公司是以服務(wù)費(fèi)用的名義把賄金先支付給第三方公關(guān)公司。”美國(guó)翰宇國(guó)際律師事務(wù)所上海分所合伙人AmyL.Sommers(李雅美)說，“這樣即使被查出來，也可以因?yàn)闆]有留下知曉行賄行為的證據(jù)而得以逃脫責(zé)任。”李雅美長(zhǎng)期專業(yè)從事有關(guān)跨國(guó)商業(yè)賄賂案的法律事務(wù)。
大摩在中國(guó)的一家合作伙伴的一位高管在對(duì)本報(bào)記者談及大摩在華合作伙伴有無可能充當(dāng)中間人時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)大規(guī)模的資金運(yùn)作，融資里面就包括銀行貸款和引入合作伙伴。一個(gè)好的合作伙伴一般能引入資金還有人脈關(guān)系，以及潛在的銷售對(duì)象，這些是銀行貸款不能比擬的。
外資房產(chǎn)基金的“病源”
在李雅美看來，此前的朗訊、西門子等涉華商業(yè)賄賂案，都是在涉案雇員離開公司后，告訴公司高層曾經(jīng)發(fā)生了什么，于是中國(guó)區(qū)內(nèi)部開始調(diào)查，母公司獲悉后，決定是否報(bào)告SEC。“大摩案的被揭露，可能也是沿著這樣的鏈條發(fā)生的。”
“很有可能是大摩內(nèi)部人告發(fā)。”另一家外資投行的中國(guó)地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人說，經(jīng)濟(jì)蕭條之下，有些被裁的項(xiàng)目小組人員要保自已的飯碗，就可能會(huì)告發(fā)。
“外資房產(chǎn)基金一般是募集資金成立的，如某外資投行的地產(chǎn)基金中，自有資本占10%，其他是募集資金。此類基金的生命周期是5＋2年，如果5年到了，還不賺錢，就再延長(zhǎng)2年。”前述外資投行的中國(guó)區(qū)地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人說。
這種規(guī)定了存活年限的基金，對(duì)于利益獲取的迫切性，比長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的跨國(guó)公司更為強(qiáng)烈，行為也具有更多的短期性。金融危機(jī)爆發(fā)后，大摩在上海的多個(gè)項(xiàng)目業(yè)務(wù)陷于停頓，先前積壓的矛盾被引爆，“賄賂門”得以曝光。
商業(yè)賄賂案件鬧上法庭的概率很小，美國(guó)的司法部門也更愿意溝通協(xié)調(diào)解決此類問題。
如果“賄賂門”被查實(shí)，等待大摩的可能是一張罰單。罰金的多少，與行賄金額的多少有關(guān)，也與是否長(zhǎng)久利用這種方式做生意，以及是否積極與司法部門合作有關(guān)。
這類罰單往往天價(jià)。剛剛結(jié)案的西門子賄賂門中，西門子面對(duì)的罰金高達(dá)數(shù)十億。
此外，SEC一般還會(huì)強(qiáng)制涉案企業(yè)聘請(qǐng)一位之前在政府內(nèi)工作或者有公信力的人作為第三方監(jiān)督者，監(jiān)督企業(yè)不再重蹈覆轍。
另一種結(jié)果，則是免責(zé)。如果大摩的雇員已經(jīng)簽署過協(xié)議，那大摩很可能就免除了責(zé)任，從而轉(zhuǎn)為協(xié)查者的身份。“在很多案件中，被查的企業(yè)都想法設(shè)法地轉(zhuǎn)為協(xié)查者，從而逃脫責(zé)任。”李雅美說。
當(dāng)然，結(jié)果的來臨還早。大摩可能需要等待兩年，甚至更長(zhǎng)。 (本文來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 )
