作者：袁劍
任何一位期望房地產(chǎn)價(jià)格下跌的人，只要愿意了解一下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的力量對(duì)比，那他一定會(huì)感到沮喪甚至絕望。
在中國(guó)房地產(chǎn)巨大的泡沫游戲中，處于多頭一方的，都是當(dāng)今中國(guó)最為顯赫的力量。在這些力量中，位列首位的是各級(jí)地方政府。無(wú)論是出于官員政績(jī)，還是地方 財(cái)政及gdp的考量，中國(guó)各級(jí)地方政府都有最大的激勵(lì)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的不斷膨脹�？芍^中國(guó)房地產(chǎn)的死多頭。其中理由無(wú)非利益二字。這也是為什么金融危 機(jī)之后，中央政府稍有政策松動(dòng)，各級(jí)地方政府便雷厲風(fēng)行，密集出臺(tái)各種房地產(chǎn)刺激政策的原因。出于同樣的理由，在2010年中央政府開(kāi)始抑制房地產(chǎn)泡沫的 時(shí)候，各個(gè)地方政府則是虛與委蛇，能拖則拖。
今年以來(lái)，處于某種特殊的政治需要。雖然也有個(gè)別地方大員祭出住房消費(fèi)稅之類的把戲，頗有一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)泡沫大 開(kāi)殺戒的勢(shì)頭，但地方財(cái)政對(duì)土地泡沫的巨大需求使然，個(gè)別地方官員對(duì)房地產(chǎn)泡沫的特殊態(tài)度，至多能起到某種政治宣誓的作用�？梢耘袛�，地方政府對(duì)土地財(cái)政 的依賴一天不結(jié)束，地方政府就始終是推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的死多頭。特別需要指出的是，在現(xiàn)行的政治架構(gòu)中，地方政府只享受房地產(chǎn)泡沫所帶來(lái)的利益，卻絲毫 不承擔(dān)泡沫破裂的責(zé)任，是中國(guó)各級(jí)地方政府在推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫過(guò)程中毫無(wú)顧忌的重要原因。
在中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫游戲中，與地方政府利益高度 一致并結(jié)成穩(wěn)固同盟的另外一只多頭力量，是形形色色、大大小小的房地產(chǎn)商。在這些房地產(chǎn)商中，雖然各有各的算盤，但幾乎沒(méi)有人不喜歡價(jià)格泡沫，泡沫越大， 他們賺得越多，即便冷靜如王石者，恐怕也不會(huì)與泡沫過(guò)不去。說(shuō)歸說(shuō)，長(zhǎng)遠(yuǎn)利益歸長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，短期暴利畢竟不是壞事。至于泡沫破裂誰(shuí)來(lái)兜底，地方政府尚且不 顧，唯利是圖的房地產(chǎn)商們又何須替古人擔(dān)憂呢?所以，只要可能，他們就會(huì)采取諸如信息欺詐，游說(shuō)政府等一切可能的手段，為房地產(chǎn)泡沫火上澆油。
尤其值得一 提的是，在中國(guó)一直以私營(yíng)企業(yè)為主的房地產(chǎn)商隊(duì)伍中，近年來(lái)殺出了一路黑馬：央企。由于在資金成本及實(shí)力上的特點(diǎn)，以及在人事上與中國(guó)現(xiàn)行政治架構(gòu)上的特 殊勾連，央企的加入，為中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了重要的變數(shù)，其中最為重要的一條，就是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)空前的軟約束化。與一般的地產(chǎn)商不同，央企的管理者 們，完全不需要為房地產(chǎn)泡沫的崩潰承擔(dān)任何個(gè)人損失，短期的泡沫越大，對(duì)他們?cè)接欣�。在所有的房地產(chǎn)公司中，央企最有動(dòng)力推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫的膨脹。
不止于此，今日央企的軟約束已經(jīng)遠(yuǎn)不止事后的免責(zé)，而更在于他們?cè)谑虑皩?duì)政策的游說(shuō)，而這種政策的游說(shuō)也絕非局限在傳統(tǒng)的部門范圍，而是直及貨幣政策。任何資產(chǎn) 泡沫，追根究底都是貨幣問(wèn)題。影響貨幣政策，實(shí)際上也就影響了資產(chǎn)泡沫的最源頭。去歲以來(lái)，中國(guó)一反其他新興經(jīng)濟(jì)體逐漸緊縮之勢(shì)，貨幣政策欲緊還松，態(tài)度 曖昧，雖不能完全歸于央企之功，但與他們對(duì)政策鉗制顯然也有莫大關(guān)聯(lián)。放眼經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，最大的軟約束，莫過(guò)于貨幣政策之軟約束。其結(jié)果自然是貨幣充斥，價(jià)格 騰踴，全民買單收?qǐng)觥Ｔ谝荒甓鄟?lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，央企房地產(chǎn)異軍突起，在泡沫面前全無(wú)懼色，頻頻刷新地王記錄，實(shí)在是其來(lái)有自。而這也正是中國(guó)房地產(chǎn) 市場(chǎng)的重要特色之一。對(duì)于這些后起之秀，老牌民營(yíng)房地產(chǎn)商們可謂亦喜亦憂。憂的是，他們可能擠占自己的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，喜的則是，這些不要命的官商畢竟在市場(chǎng)搖 搖欲墜之際，延長(zhǎng)了泡沫周期，為他們壯了膽撐了腰。
不過(guò)，如果僅僅只有地方政府，房地產(chǎn)商的做多熱情，沒(méi)有銀行一邊倒的信貸支持，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫恐怕也不會(huì)像現(xiàn)在這樣烈火噴油，日劇一日。在上個(gè)世紀(jì)90年代之后，中國(guó)銀行業(yè)在靡費(fèi)數(shù)萬(wàn)億公帑救助之后，得以幸存。以迄于今，不僅市值獨(dú)步全球，而且在風(fēng)險(xiǎn)管控，經(jīng)營(yíng)管理方面據(jù)說(shuō)也已脫胎換骨。而最近幾年我們看到的事實(shí)則讓人憂從中來(lái)：中國(guó)耗資巨大的銀行改革成果，很有可能是一個(gè)假象。中國(guó) 銀行業(yè)不僅業(yè)務(wù)高度的同質(zhì)化，其最終的責(zé)任約束，似乎仍然無(wú)從談起。短期利益依然是那些調(diào)動(dòng)頻繁的行長(zhǎng)們的最高利益。在利差收入還是中國(guó)銀行業(yè)絕大部分利 潤(rùn)來(lái)源的情況下，多放貸則都獲利，于是，各大銀行蜂擁放貸，一舉而促成中國(guó)歷史上最為壯觀的信貸狂潮。但一旦周期翻轉(zhuǎn)(現(xiàn)在看來(lái)，這種概率正在變得越來(lái)越 大)，中國(guó)銀行業(yè)無(wú)疑又是壞賬如山。這種悲劇在金融史中俯拾皆是，在中國(guó)更是十年前剛剛發(fā)生的故事。但短期利益所系，似乎沒(méi)有人相信悲劇會(huì)重演，他們寧愿相信，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)將是歷史上的特例。中國(guó)金融業(yè)乃是技術(shù)精英云集之地，本應(yīng)在市場(chǎng)狂熱之時(shí)表現(xiàn)得更為理性，但他們?cè)诮鼛啄甑谋憩F(xiàn)，讓人有一次看 到了，泡沫的狂熱會(huì)在何種程度上摧毀一個(gè)民族的理智。不過(guò)，我不太相信中國(guó)金融業(yè)全是這般見(jiàn)識(shí)淺陋之人，我以為他們更加隱蔽的算盤是：反正銀行也不是我 的，最終大不了中央銀行或者中央財(cái)政再次兜底(實(shí)際上是全民買單)。要爛大家一起爛，銀行家個(gè)人的責(zé)任都可以歸咎為所謂系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)而消失得無(wú)影無(wú)蹤。所以， 只要宏觀形勢(shì)暫時(shí)不翻轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)短期內(nèi)不崩盤，爭(zhēng)先恐后放貸爭(zhēng)取短期利潤(rùn)就成為唯一理性的行為，而那些審慎經(jīng)營(yíng)的銀行看上去就更像是一群自以為是的書呆 子。如此博傻，夫復(fù)何言。要而言之，無(wú)論從短期還是長(zhǎng)期來(lái)看，競(jìng)相向房地產(chǎn)業(yè)放貸，推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫的不斷騰升，都符合銀行家們的利益。如此制度約束，中國(guó) 銀行業(yè)不成為房地產(chǎn)的多頭反倒可能是咄咄怪事。
在中國(guó)房地產(chǎn)格局中角色最為微妙的是中央政府。由于中央政府對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)負(fù)有廣泛和 最終的責(zé)任，他們對(duì)房地產(chǎn)的考量變得空前復(fù)雜，其處境也變得相當(dāng)痛苦。一方面，他們需要房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)——這是中國(guó)政治合法性的主要來(lái)源(如果不是唯一的 話)，另一方面，不斷騰升的房地產(chǎn)價(jià)格所引起的廣泛民怨卻在不斷吞噬著這種合法性，更為要命的是，隨時(shí)可能破滅的房地產(chǎn)泡沫將徹底毀掉中國(guó)的金融系統(tǒng)并引 發(fā)經(jīng)濟(jì)休克。這兩種主要的厲害計(jì)算左右著中央政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。其最終決策取決于他們這種計(jì)算結(jié)果。毫無(wú)疑問(wèn)，在過(guò)去的很多年中，雖然房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸導(dǎo) 致了系統(tǒng)性的民生問(wèn)題，但其對(duì)中央政府的正面價(jià)值顯然大于其負(fù)面價(jià)值。這也是中央政府盡管不斷出臺(tái)各種抑制泡沫的政策，但卻始終不敢下重手的原因所在。及 至金融危機(jī)，出于反危機(jī)之需，房地產(chǎn)更是萬(wàn)千寵愛(ài)積于一身，中央政府不得不食言自肥，重新出臺(tái)刺激房地產(chǎn)的各種政策。直到目前，中央政府的官方態(tài)度仍然是 “保持房地產(chǎn)的健康、穩(wěn)定”。在這一點(diǎn)上，素以坦率魯莽著稱的任志強(qiáng)先生的看法，的確相當(dāng)精準(zhǔn)。他幾乎不放過(guò)任何機(jī)會(huì)糾正媒體對(duì)中央政府態(tài)度的錯(cuò)誤解讀： 政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)要打壓房地產(chǎn)，只是希望房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定。任志強(qiáng)先生的話翻譯一下實(shí)際上是說(shuō)：別看中央政府叫喚的厲害，他們?nèi)匀皇俏覀兊臐撛诘亩囝^同盟軍。縱 觀近十年來(lái)中央政府在房地產(chǎn)上的作為，雖然表現(xiàn)搖擺，態(tài)度曖昧，但如果將其歸于多頭一方，雖不中亦不遠(yuǎn)也。有趣的是，中央政府這種反反復(fù)復(fù)、投鼠忌器的政 策表現(xiàn)，不僅沒(méi)有抑制住房?jī)r(jià)，反而造成了廣泛的錯(cuò)覺(jué)。在這種錯(cuò)覺(jué)中，中央政府的政策是唯一能夠左右房地產(chǎn)價(jià)格的唯一因素，所有的下跌都是中央政府的打壓政 策而不是市場(chǎng)本身的力量所導(dǎo)致的。于是，房地產(chǎn)投機(jī)者與市場(chǎng)的博弈變成了他們與中央政府的博弈。不幸的是，中國(guó)房地產(chǎn)的投機(jī)者們?cè)缇涂赐噶酥醒胝牡?牌：出于gdp的需要，中央政府即便暫時(shí)抑制房地產(chǎn)投機(jī)，也不會(huì)將房地產(chǎn)往死里整。所以，一旦中央政府出臺(tái)抑制房地產(chǎn)泡沫的政策，投機(jī)者們則祭出托字訣， 坐等中央政府的下一次妥協(xié)。在這樣一種意志的較量中，過(guò)往十年的記錄表明，形形色色的市場(chǎng)投機(jī)者們幾乎完勝。在這個(gè)意義上，中央政府屢次房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)際上 起到了某種相反的助漲作用并延長(zhǎng)了泡沫的時(shí)間。
在過(guò)去十余年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行以及那些擁有大量低成本住房的各 類、各級(jí)官員，結(jié)成了一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的多頭利益集團(tuán)。而唯一能夠與之抗衡的中央政府，實(shí)際上也一直受制于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之緊箍咒，而屢屢誠(chéng)服于這個(gè)集團(tuán)。而反觀空 頭一方，僅僅只剩下那些尚未首次置業(yè)的年輕人以及進(jìn)城的農(nóng)民工了。這個(gè)階層在中國(guó)目前的政治格局中，幾乎可歸為最弱勢(shì)之列，其政策影響幾乎可以忽略不計(jì)。 以這種力量與強(qiáng)悍無(wú)比的房地產(chǎn)多頭相搏，無(wú)異于以卵擊石。而即便是這些人，一旦他們買房之后，他們就會(huì)立即轉(zhuǎn)變?yōu)槎囝^一方。畢竟，又有誰(shuí)愿意自己的資產(chǎn)縮 水，甚至變成負(fù)資產(chǎn)一族呢?如此看來(lái)，除了那些在現(xiàn)行房?jī)r(jià)下已經(jīng)徹底淪為看客的潛在購(gòu)房者之外(頗有創(chuàng)意的中國(guó)房地產(chǎn)商們?yōu)樗麄儼l(fā)明了一個(gè)頗具羞辱性的別 名：剛需)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了凈多頭格局。所有的利益主體都坐等某種神秘力量推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的不斷泡沫化，從而從中漁利。
以這樣的力量對(duì)比，不少人可能真的相信：中國(guó)的房地產(chǎn)真的會(huì)漲到天上去。然而，有經(jīng)驗(yàn)的投資者都知道，當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)全部都轉(zhuǎn)變?yōu)槎囝^的時(shí)候，市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)處于高度危險(xiǎn)之中，換 言之，市場(chǎng)反轉(zhuǎn)的時(shí)候可能越來(lái)越近。其中道理非常樸素：所有的多頭力量都已經(jīng)滿倉(cāng)入貨，再也沒(méi)有新的資金可以推動(dòng)價(jià)格繼續(xù)上漲。當(dāng)那些剛需們被迫追漲蜂擁 入市的時(shí)候，中國(guó)房地產(chǎn)的多頭力量正在逐漸被耗竭。
在這方面，跡象已經(jīng)變得越來(lái)越明確。有數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)的首次購(gòu)房者的年齡正在快速降低。在北京，首次購(gòu) 房者的平均年齡已經(jīng)下降到27歲。這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他國(guó)家水平的數(shù)據(jù)表明的是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力正在被迅速耗盡。當(dāng)很多被認(rèn)為不該買房的人都在買房的 時(shí)候，難道不是一個(gè)牛市接近終點(diǎn)的有力證據(jù)嗎?這就正如當(dāng)不該買股票的賣菜老太太都在買股票一樣，將被熟練的投資者視為市場(chǎng)噩耗。順便要提到的一個(gè)信號(hào) 是，作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)最為決絕的空頭——一位叫“牛刀”的先生，最近也已經(jīng)向多頭投降。開(kāi)個(gè)玩笑，在這個(gè)時(shí)候，我們應(yīng)該將牛刀先生視為市場(chǎng)一個(gè)靈 敏的反向指標(biāo)。多年之前，我的一位朋友在談到股票市場(chǎng)的時(shí)候曾經(jīng)有過(guò)一個(gè)相當(dāng)有趣的比喻：市場(chǎng)必須有摩擦力，如果失去摩擦力，市場(chǎng)就會(huì)飛出去。而飛出去的 結(jié)果就是重重的跌落。從這個(gè)視角觀察中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央政府，地方政府、銀行、房地產(chǎn)商以及形形色色的投機(jī)者們?nèi)f眾一心、合力做多的2009年，與之何 其相似乃爾?2009年的中國(guó)房地產(chǎn)難道不是真的飛出去了嗎?一種看上去不可一世的力量，毀滅他們的往往是他們自己，世事如此，言之可嘆。
憑借邏輯上的證據(jù)，(包括中國(guó)房地產(chǎn)的空置率、自有住房率、租售比、房?jī)r(jià)收入比、尤其是中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)前景)，以及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，我們有充分的理由相 信，中國(guó)房地產(chǎn)在2009年的放量暴漲，已經(jīng)耗盡了這個(gè)市場(chǎng)絕大部分多頭力量。這一年將是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)十二年牛市的一個(gè)終結(jié)之年。而當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn) 市場(chǎng)的種種表現(xiàn)，不過(guò)是其在頂部的最后掙扎。接下來(lái)的將是一次漫長(zhǎng)的，驚心動(dòng)魄的下跌。如果你想知道那會(huì)是什么景象，2008年中國(guó)股票市場(chǎng)就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 的藍(lán)本。鑒于中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的嚴(yán)重透支程度，在我看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)幾無(wú)軟著陸的可能，而很有可能是一場(chǎng)雪崩。
在論述人類 的農(nóng)業(yè)及畜牧業(yè)革命時(shí)，湯因比認(rèn)為，這不僅是技術(shù)的革命，更是人類由此獲得了一種美德，人們已然認(rèn)識(shí)到：“他們無(wú)論怎么饑餓，也絕不能吃光種子或殺掉為他 們提供奶水和補(bǔ)充畜群的母牛，母羊和母山羊。”而中國(guó)今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)根本背離了這一文明得以延續(xù)的美德。
在牧場(chǎng)被啃光、只剩下那些兇猛的動(dòng)物的時(shí)候，猛獸之間的相互撕咬就可能成為他們生存下去的唯一辦法。這大概就是所謂市場(chǎng)的力量。目下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于這樣一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的邊緣。
2005年的時(shí)候，我曾經(jīng)寫過(guò)一篇《房地產(chǎn)套牢中國(guó)》，意思是說(shuō)，房地產(chǎn)作為一個(gè)奇特的行業(yè)，已經(jīng)將中國(guó)的強(qiáng)勢(shì)利益集團(tuán)緊緊捆綁在一起進(jìn)而也將中國(guó)經(jīng)濟(jì) 的命運(yùn)捆綁在一起。5年多過(guò)去之后， 這種捆綁不僅不見(jiàn)放松，反而更加緊密(我相信已經(jīng)有人透不過(guò)氣來(lái))。如果說(shuō)那個(gè)時(shí)候這還僅僅是一種趨勢(shì)，那么現(xiàn)在房地產(chǎn)可能已經(jīng)真正套牢了中國(guó)。房地產(chǎn)， 已經(jīng)成為中國(guó)的一個(gè)死結(jié)。不過(guò)，西諺云：沒(méi)有永遠(yuǎn)的朋友，只有永遠(yuǎn)的利益。中國(guó)房地產(chǎn)的死結(jié)也會(huì)因?yàn)槔娴姆忠岸淮蜷_(kāi)。
如前所述，中 央政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度取決于房地產(chǎn)泡沫給他們帶來(lái)的價(jià)值。不用我算，在前面十余年，房地產(chǎn)給中央政府帶來(lái)的正面價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)面價(jià)值。但此一時(shí)彼一時(shí)，眼 見(jiàn)得泡沫愈大，金融愈危，民怨愈盛，中央政府的算盤就可能打得不一樣了。對(duì)于中央政府而言，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用雖然仍不可小覷，但也不是完全無(wú)法替代， 比如多建廉租房，也同樣可收拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)之功，況且在經(jīng)歷十?dāng)?shù)年的高速增長(zhǎng)，自有住房率已經(jīng)到接近90%左右的情況下，房地產(chǎn)究竟還有多少拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的潛力實(shí)在 令人存疑。更為重要的是，房地產(chǎn)所引發(fā)的政治信任以及所帶來(lái)的政治損失，正在變得越來(lái)越難以承受。顯然，利弊權(quán)衡之后，天枰正在向另外一面傾斜。我的判斷 是，中央政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度正在從最初的積極鼓勵(lì)到前幾年的被動(dòng)支持，開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)榻裉斓闹行�。用官方語(yǔ)言表述就是，“保持房地產(chǎn)的健康、穩(wěn)定”。在 2010年，中央政府在年初及9月31日連出重手抑制房地產(chǎn)價(jià)格，即是這種態(tài)度轉(zhuǎn)變的明確信號(hào)。雖然我也相信中央政府態(tài)度仍然可能出現(xiàn)反復(fù)，但隨著房地產(chǎn) 泡沫日長(zhǎng)夜大，這種概率會(huì)越來(lái)越小。與此相反，堅(jiān)決抑制的概率的卻變得越來(lái)越大。投資之大勢(shì)者，此之謂也。時(shí)移世易，房地產(chǎn)曾經(jīng)穩(wěn)如磐石的多頭利益聯(lián)盟顯 然已經(jīng)出現(xiàn)裂縫。不過(guò)，在我看來(lái)，中央政府的態(tài)度并不是決定房地產(chǎn)走勢(shì)的唯一因素，甚至不是最重要的因素。任何資產(chǎn)泡沫說(shuō)到底都是貨幣現(xiàn)象。也正是由于這 個(gè)原因，我們相當(dāng)有把握的判斷，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)走到盡頭，處于盛極而衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上。
2008年金融危機(jī)以來(lái)，中國(guó)出于反危機(jī)之需， 敞開(kāi)貨幣閘門，貨幣供應(yīng)達(dá)到有史以來(lái)的最高峰。一個(gè)被廣泛引用的數(shù)據(jù)是：中國(guó)M2與GDP之比已經(jīng)達(dá)到180%遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)美國(guó)的60%，廣義貨幣的總量M2 在2010年8月份達(dá)到68.7萬(wàn)億，竟然超過(guò)美國(guó)10萬(wàn)億左右。如此洪水猛獸般的貨幣態(tài)勢(shì)，難道我們還能指望貨幣政策繼續(xù)擴(kuò)張嗎?雖然，瘋狂的貨幣擴(kuò)張 在美國(guó)似乎沒(méi)有引起通貨膨脹，但不管美國(guó)、日本如何，也不管貨幣供應(yīng)與通貨膨脹之間的關(guān)系出現(xiàn)了哪些我們不知道的變化，但作為一動(dòng)而關(guān)乎天下社稷的政治 家，貨幣供應(yīng)與通脹之間關(guān)系的傳統(tǒng)訓(xùn)誡，恐怕也不能完全掉以輕心。顯見(jiàn)的事實(shí)是，中國(guó)的CPI正在以超過(guò)所有預(yù)測(cè)者的速度逐月攀升。溫家寶總理十月初在接 受cnn采訪時(shí)，明確將腐敗及通脹列為威脅政權(quán)的兩大因素，實(shí)際上已經(jīng)明確了今后一段時(shí)間貨幣政策的趨勢(shì)。另外一個(gè)更加重要的跡象是，中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人似乎已經(jīng) 準(zhǔn)備接受更低的gdp增長(zhǎng)速度。這顯然意味著更加穩(wěn)健和更加審慎的貨幣政策。當(dāng)然，我們也不能排除中國(guó)貨幣當(dāng)局出于某種短期的政治利益而變成亡命之徒，更 加瘋狂的開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)。但果真出現(xiàn)那種情況，討論房地產(chǎn)恐怕已經(jīng)沒(méi)有必要了。明乎此，我們就能明白，從今往后，中國(guó)的貨幣政策將逐漸趨緊，甚至在某些時(shí)候會(huì) 驟然收緊。漸緊是大趨勢(shì)，剩下的只在于程度及速度。于此，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)已經(jīng)基本抵定。在這里，那個(gè)一直沉默和隱身著的空頭就要出場(chǎng)了。在整個(gè)房 地產(chǎn)的泡沫游戲中，似乎從來(lái)就沒(méi)有明顯的受損者，只要房地產(chǎn)上漲，所有房地產(chǎn)的參與者幾乎都能獲利，所謂多贏格局，莫過(guò)于此。如此好事，何樂(lè)而不為?或許 正是由于這種考量，一位著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾放言：房地產(chǎn)下跌對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處。(順便說(shuō)一句，這是我聽(tīng)到的關(guān)于房地產(chǎn)最無(wú)知的判斷之一)然而，事實(shí)果真如此嗎? 天下從來(lái)就沒(méi)有免費(fèi)的晚餐，事實(shí)上，房地產(chǎn)泡沫在相當(dāng)程度上是由全民貨幣購(gòu)買力的損失來(lái)支付的。為了人為延續(xù)泡沫而放任貨幣濫發(fā)的今日中國(guó)，情況則尤其如 此。以全民貨幣貶值為代價(jià)向某些特定市場(chǎng)主體無(wú)償支付暴利，這種游戲無(wú)論如何是難以長(zhǎng)期持續(xù)的。貨幣當(dāng)局的這種貌似中性的欺騙真相一旦曝光，這個(gè)游戲就會(huì) 嘎然而止。
當(dāng)市場(chǎng)投機(jī)者們察覺(jué)并確認(rèn)，市場(chǎng)最為重要的多頭開(kāi)始轉(zhuǎn)向以及貨幣政策將真的開(kāi)始從緊的時(shí)候，市場(chǎng)的螺旋式下跌就開(kāi)始了。房地 產(chǎn)市場(chǎng)的各類投機(jī)者們，一直被媒體妖魔化為一種可憎的形象，但實(shí)際上他們是一種中性的力量，漲是助漲，跌時(shí)助跌。他們從來(lái)不站在任何人一邊，也從來(lái)沒(méi)有所 謂長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。人們或許很快就會(huì)看見(jiàn)，他們是如何懷著驚恐的心情摧殘他們昔日的多頭同伴的。一場(chǎng)相互踐踏的熊市大幕，正在拉開(kāi)。中國(guó)房地產(chǎn)——這個(gè)曾經(jīng)催生過(guò)無(wú)數(shù)富豪，吸引了無(wú)數(shù)聚光燈的銷金之窟，很快就會(huì)上演一幕劇情完全相反的戲劇。與這個(gè)劇情對(duì)應(yīng)并作為背景的，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和政治的又一次艱難轉(zhuǎn)型。
