古代有今天意義上的房產(chǎn)商嗎？大量囤地會受什么懲罰

白居易蘇東坡當(dāng)年是怎樣買房的

一個宋朝房奴的艱辛生活

房子，可以說是現(xiàn)代人最最關(guān)心的話題，特別是近年來房價不斷瘋漲的形勢，令所有人都瘋狂起來。有半夜排隊買房的，有手里拿著一大批房不肯賣的，有甘愿賭上后半輩子幸福也要買大房的，還有更多人只能眼睜睜看著房價往上漲而買不起的……

面對房地產(chǎn)市場里各種光怪陸離的現(xiàn)象，我們不禁要問，是否只有現(xiàn)代人才會面對如此緊張的房產(chǎn)問題？如果生活在古代，我們還需要為買房發(fā)愁嗎？

兩千九百多年前的一樁地產(chǎn)交易

要了解古代的房地產(chǎn)市場，首先要知道古代是否有房地產(chǎn)交易。在多數(shù)人的印象中，房地產(chǎn)交易也就是最近二十幾年的事情，而售樓部、開發(fā)商、分期付款、貨幣購房、按揭、房奴、開盤、過戶，這些熱門詞匯都是最近這些年才出現(xiàn)的。其實，事情并不是我們想象的那樣。

研究古代房地產(chǎn)多年的著名專欄作家李開周告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上所有的現(xiàn)象在古代也有，根據(jù)考古實物和歷史文獻(xiàn)證明，中國在西周時就出現(xiàn)了土地交易，在戰(zhàn)國時就有房屋買賣。

在一個名字叫“盉”的西周青銅器上，就刻有一段關(guān)于地產(chǎn)交易的銘文，意思大致就是在公元前919年農(nóng)歷三月份，一個叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個叫裘衛(wèi)的人，換來了價值一百串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。

這是目前發(fā)現(xiàn)的最早的一宗不動產(chǎn)交易。

而就在矩伯和裘衛(wèi)兩人完成土地抵押交易的93年后，也就是周厲王三十二年又發(fā)生了一宗土地買賣。這宗土地買賣的交易過程也被刻在青銅器上。

這次記錄的是周厲王買地的事，周厲王為擴建王宮，買下一個叫鬲從的人的地，沒有立即給錢。鬲從擔(dān)心周厲王賴賬，周厲王派人對鬲從說：“你別怕，我一定會照價付款的，如果我賴賬，就讓上天罰我被流放好了。”這是個很毒的誓。

周厲王買地花了多少錢，銘文上沒寫。不過李開周說，有人買地，有人賣地，說明當(dāng)時除了有土地抵押，還存在土地買賣，房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了雛形。

有土地買賣，就應(yīng)該有房產(chǎn)商開發(fā)。那么，最早的房地產(chǎn)商究竟出現(xiàn)在什么時候呢？是否這時候就已經(jīng)有了開始琢磨著從房地產(chǎn)中謀取暴利的商人呢？

古代只有二手房買賣，倒騰房地產(chǎn)多為玩票

李開周告訴記者，如果我們所說的開發(fā)商指的是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，那么中國古代肯定是沒有這樣的開發(fā)商的，因為中國古代沒有企業(yè)，而且在古代，房地產(chǎn)市場主要還是以二手房買賣為主。

在古代，一套住房的第一代業(yè)主，一般都是自主建房，也就是說，這套住房最開始一般都不是從市場上買來的，都是第一代業(yè)主自己蓋的。房子蓋好后，因為種種原因，這套房子被賣掉，賣給第二代業(yè)主，然后再賣給第三代、第四代業(yè)主。總的來說，從戰(zhàn)國到明清，中國房地產(chǎn)市場上賣來賣去的主要是二手房，也不存在產(chǎn)權(quán)年限一說。

不過到隋唐時，倒是有人專門開發(fā)商鋪，蓋好之后，或租或賣，從某種意義上講，他們也可算是開發(fā)商。有個叫竇乂的人，就是其中的佼佼者。

李開周說，竇乂這個人非常傳奇，他生在陜西，很小的時候就死了爹娘，無依無靠，跟著舅舅一塊兒生活。他舅舅是個公務(wù)員，住在長安城。竇乂先通過賣鞋、賣樹等生意賺了一些錢，后來有了80萬錢的身家，于是開始向房地產(chǎn)行業(yè)進軍。當(dāng)時長安西市有一個廢棄的化糞池，面積不小，有十幾畝，閑置七八年了，一直沒人買。竇乂把它買了下來，雇人填平，在上面蓋了20間店鋪，租給波斯胡人做生意，平均每天都收上來幾千錢的房租。

再后來，竇乂聽說當(dāng)朝太尉李晟喜歡打馬球，于是斥資70萬錢買下一塊地，又花30萬錢把這塊地建成一片馬球場，送給了李晟。李晟很高興，從此跟竇乂結(jié)成死黨，有求必應(yīng)。有這種靠山保駕護航，竇乂發(fā)得更快了，不到40歲就成了長安首富，人稱“竇半城”。

除了像竇乂這樣的開發(fā)商，古代的開發(fā)商還有一些是公務(wù)員、退休干部等，甚至官府自己就是開發(fā)商。

比如在北宋，中央政府下面就有個專門搞開發(fā)的機構(gòu)，叫做“修完京城所”。這個機構(gòu)本來只能是修筑城墻和宮殿，后來城墻修得差不多了，宮殿也蓋得夠豪華了，這個機構(gòu)就開始轉(zhuǎn)型，開始給中央財政搞創(chuàng)收。怎么搞創(chuàng)收呢？修完京城所向朝廷請示，劃撥給他們大片地皮，他們在上面蓋住宅蓋店鋪，蓋好了，有的賣給老百姓，有的賃給老百姓，給國庫做了很大貢獻(xiàn)。

但是李開周說，所有這些開發(fā)商都不專門從事房地產(chǎn)開發(fā)。也就是說，他們搞房產(chǎn)開發(fā)只是多元化經(jīng)營的一種，沒有誰只靠賣房子吃飯。從唐朝到清末，中國一直沒有職業(yè)的開發(fā)商，只有業(yè)余的開發(fā)商。

職業(yè)開發(fā)商到民國才正式出現(xiàn)

為什么古代沒有純粹的開發(fā)商。李開周告訴記者，首先，從漢朝開始，傳統(tǒng)中國一貫重農(nóng)抑商，單靠造房子賺錢，會被大伙瞧不起。北宋初年有個人叫陶轂，據(jù)他描述，當(dāng)時只要有人蓋房子往外出租，大伙就說這人是市井小人，掙來的錢就叫“癡錢”。就是呆傻的意思。可見在那時候，連做房東都受歧視，更別說做開發(fā)商了。

其次，做開發(fā)商最需要的是錢。買地、買建材、雇人、擺平關(guān)系，哪個環(huán)節(jié)都得花錢。尤其買地，流動資金不能少，錢不夠，就得找同行拆借，或者找銀行貸款。古代沒有銀行，但有錢莊，可是錢莊規(guī)模一般很小，即使有一些大型的全國連鎖的錢莊，他們也不做開發(fā)商的生意，都把錢借給別的老板了。史料上有這樣兩個辦理房地產(chǎn)抵押貸款的例子，一個是南北朝時候的梁朝郡王蕭宏，讓人家拿著房契去貸款，一張房契最多只貸給幾千錢；還有一個是明朝嘉慶年間山陰縣的一個富戶，名叫求仲，最多的一次才貸給15000文。這點兒錢別說搞開發(fā)，吃一頓大餐都不夠。

直到民國時期，外國銀行紛紛到中國開展業(yè)務(wù)，開發(fā)商們才能貸到大筆的貸款。所以中國的職業(yè)開發(fā)商直到民國才出現(xiàn)。

古代開發(fā)商如果大量囤地得挨板子

不過李開周說，在中國古代，最不利于職業(yè)開發(fā)商生存的，還是政策因素。具體些說，就是古代政府一般不允許商人購置大量土地。