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房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長:樓市將延續(xù)去年?duì)顟B(tài)

來源:東方早報(bào)(上海) 時(shí)間:2008-04-21 16:50:07

 

中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長宋春華稱,開發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)中預(yù)售款比例正在大幅下降。

早報(bào)記者梁文匯

中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長宋春華4月18日在上海社會(huì)科學(xué)院舉辦的“2008春節(jié)中國地產(chǎn)(上海)論壇”上表示,去年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的效果明顯,體現(xiàn)在宏觀調(diào)控過后,房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望濃烈一直持續(xù)至今。

開發(fā)商拖延竣工時(shí)間

宋春華表示,從去年的房地產(chǎn)開發(fā)投資來看,去年還是在快速增長。去年我國一共完成房地產(chǎn)投資2500億元,同比增長30.2%。但商品房竣工面積是5.8億平方米,增長率同比只有4.3%。“過去三四年,我國的商品房竣工面積同比增長率都是兩位數(shù)。而去年不僅是一位數(shù),而且是一位數(shù)里很低的。”宋春華說。

投資增長了30.2%,但是竣工面積只增長了4.3%,這是很值得關(guān)注的。產(chǎn)生這一現(xiàn)象的可能原因有兩個(gè)。第一是開發(fā)成本提高了,同樣的資金投入,沒有得到相應(yīng)的產(chǎn)出。不過,我認(rèn)為最重要的原因,它反映了市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì),開發(fā)商仍在投資,但是拖延了竣工時(shí)間。”他分析。

預(yù)售款占比大幅下降

另外值得注意的是,去年開發(fā)商到位資金結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化。去年開發(fā)商到位資金是3700億元,同比增長37.3%。但是在到位資金中,國內(nèi)貸款同比略有減少,從2006年的19.6%變成2007年的18.1%;外資略有提高,從2006年的1.5%變成2007年的1.7%;自籌資金基本持平,從2006年的31.9%變成2007年的31.6%;定金和預(yù)付款明顯減少,從2006年的47.0%變成2007年的29.5%。

“從到位資金的結(jié)構(gòu)變化可以明顯看出,去年尤其是第四季度以后,觀望的態(tài)勢(shì)十分明顯。”宋春華表示。不過,宋春華表示,從現(xiàn)階段而言,宏觀調(diào)控效果不可能直接反映在房地產(chǎn)價(jià)格的變化上。去年房價(jià)上升還是過快,而且在高位運(yùn)行。

“今年市場(chǎng)是去年的繼續(xù)”

宋春華認(rèn)為,我國去年宏觀調(diào)控的重要特點(diǎn)就是充分發(fā)揮了土地和金融這兩道閘門,以及稅收這個(gè)杠桿的調(diào)節(jié)作用,實(shí)際上是加大了調(diào)控的力度。

宋春華表示,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)去年的狀態(tài)。“最近房地產(chǎn)拐點(diǎn)論等說法很多,個(gè)別城市的房價(jià)由于前期上漲過高,甚至出現(xiàn)短期調(diào)整性的回落。我覺得是正常的。但是它并不代表全國的房地產(chǎn)走勢(shì),一個(gè)城市或者是兩個(gè)城市無法說明問題。從今年1-2月份的情況

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