中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長宋春華稱，開發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)中預(yù)售款比例正在大幅下降。

早報記者梁文匯

中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長宋春華4月18日在上海社會科學(xué)院舉辦的“2008春節(jié)中國地產(chǎn)（上海）論壇”上表示，去年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的效果明顯，體現(xiàn)在宏觀調(diào)控過后，房地產(chǎn)市場觀望濃烈一直持續(xù)至今。

開發(fā)商拖延竣工時間

宋春華表示，從去年的房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，去年還是在快速增長。去年我國一共完成房地產(chǎn)投資2500億元，同比增長30.2%。但商品房竣工面積是5.8億平方米，增長率同比只有4.3%。“過去三四年，我國的商品房竣工面積同比增長率都是兩位數(shù)。而去年不僅是一位數(shù)，而且是一位數(shù)里很低的。”宋春華說。

“投資增長了30.2%，但是竣工面積只增長了4.3%，這是很值得關(guān)注的。產(chǎn)生這一現(xiàn)象的可能原因有兩個。第一是開發(fā)成本提高了，同樣的資金投入，沒有得到相應(yīng)的產(chǎn)出。不過，我認(rèn)為最重要的原因，它反映了市場的觀望態(tài)勢，開發(fā)商仍在投資，但是拖延了竣工時間。”他分析。

預(yù)售款占比大幅下降

另外值得注意的是，去年開發(fā)商到位資金結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化。去年開發(fā)商到位資金是3700億元，同比增長37.3%。但是在到位資金中，國內(nèi)貸款同比略有減少，從2006年的19.6％變成2007年的18.1％；外資略有提高，從2006年的1.5％變成2007年的1.7％；自籌資金基本持平，從2006年的31.9％變成2007年的31.6％；定金和預(yù)付款明顯減少，從2006年的47.0％變成2007年的29.5％。

“從到位資金的結(jié)構(gòu)變化可以明顯看出，去年尤其是第四季度以后，觀望的態(tài)勢十分明顯。”宋春華表示。不過，宋春華表示，從現(xiàn)階段而言，宏觀調(diào)控效果不可能直接反映在房地產(chǎn)價格的變化上。去年房價上升還是過快，而且在高位運(yùn)行。

“今年市場是去年的繼續(xù)”

宋春華認(rèn)為，我國去年宏觀調(diào)控的重要特點(diǎn)就是充分發(fā)揮了土地和金融這兩道閘門，以及稅收這個杠桿的調(diào)節(jié)作用，實(shí)際上是加大了調(diào)控的力度。

宋春華表示，今年房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)去年的狀態(tài)。“最近房地產(chǎn)拐點(diǎn)論等說法很多，個別城市的房價由于前期上漲過高，甚至出現(xiàn)短期調(diào)整性的回落。我覺得是正常的。但是它并不代表全國的房地產(chǎn)走勢，一個城市或者是兩個城市無法說明問題。從今年1-2月份的情況