最近從媒體看到兩條消息，讓我覺得很震驚：一是中國房地產(chǎn)老大萬科，二十一年融資250億元，分紅僅30億元。二是國家統(tǒng)計(jì)局首度以新聞發(fā)布會形式詳細(xì)披露7月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，CPI同比下降1.8%，PPI同比下降8.2%。
都說房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，可是從萬科的數(shù)據(jù)上來看，股東的分紅還不如銀行的貸款利率高，到底房地產(chǎn)暴利在那里?到底房地產(chǎn)的錢去哪了?房地產(chǎn)火暴都富裕了誰?富裕了銀行家，富裕了貪官污吏，富裕了建筑行政主管部門，富裕了上市公司高管，富裕了投機(jī)炒房者，富裕了建筑相關(guān)行業(yè)供應(yīng)商，富裕了餐飲娛樂業(yè)老板!雖然房地產(chǎn)火爆帶動(dòng)了農(nóng)民工就業(yè)，帶動(dòng)了餐飲娛樂第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)，但這些務(wù)工人員的工資占房地產(chǎn)這個(gè)大蛋糕的比率實(shí)在是九牛一毛，不值一提!比起銀行家讓人觸目驚心的年薪，比起政府銀行官員放貸時(shí)候的回扣，比起上市公司高管年薪，比起政府官員受賄索賄，真的是太不值得一提。房地產(chǎn)確實(shí)帶動(dòng)了就業(yè)，但是房地產(chǎn)解決就業(yè)的能力比中小企業(yè)和勞動(dòng)密集型企業(yè)差遠(yuǎn)了，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)不是國家經(jīng)濟(jì)的全部，國家不能把全部賭注放在房地產(chǎn)上。
CPI，PPI同時(shí)下降，國家天量放貸資金并沒有改善國家的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，國家的天量資金并沒有改善廣大人民的就業(yè)狀況，國家的天量資金并沒有增加廣大普通民眾的收入。大家不是不消費(fèi)，而是沒錢消費(fèi)，有點(diǎn)消費(fèi)能力的中產(chǎn)階級現(xiàn)在基本都是房奴正在努力還貸，也無力消費(fèi)了!國家的天量資金并沒有流入到關(guān)乎民生的領(lǐng)域，國家的天量資金并沒有流入到普通民眾的口袋里，而是流入到了股市和樓市，流入到了少數(shù)人的口袋，這些資金繼續(xù)維持著股市和樓市的泡沫和光環(huán)!CPI，PPI同時(shí)下降，但是股價(jià)和房價(jià)卻在上漲，很多媒體都用“回暖”來形容當(dāng)前的房地產(chǎn)，但我只能用畸形來形容中國的房地產(chǎn)。中國畸形的房地產(chǎn)造成很多社會問題!
中國畸形的房地產(chǎn)造成房地產(chǎn)巨大泡沫，筆者在海南一家房地產(chǎn)公司上班，職務(wù)是工程師。筆者曾經(jīng)做過一個(gè)調(diào)查，調(diào)查了本公司已經(jīng)入住的社區(qū)和�？谝恍┐笮蜕鐓^(qū)的入住率，本公司的入住率我很容易就可以從本公司物業(yè)部同事那打聽到，別的大型小區(qū)的入住率我是通過晚間20：00—23：00小區(qū)內(nèi)亮燈率，陽臺防盜網(wǎng)安裝率，陽臺上曬衣服比率綜合估算出來的。調(diào)查的結(jié)果是�？谛陆觊_發(fā)的小區(qū)入住率不到30%。筆者又按此辦法調(diào)查了海口的一些老社區(qū)(入住5年以上)和繁華地帶住宅小區(qū)，這些地方的入住率大概是60%--75%。顯而易見，海口的房子大部分是空置的，都是有錢人的第二，第三，第N套房子，或者是投機(jī)炒房者手中的籌碼。真正急需住房的廣大老百姓根本是買不起房子的。(我統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也許不夠準(zhǔn)確，但請注意，我統(tǒng)計(jì)的入住率是包括了很多很多租住戶，并不只統(tǒng)計(jì)了買房自己住戶)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國現(xiàn)在閑置商品房1.33億平方米，房地產(chǎn)火爆的2007年銷售商品房面積7億平方米，而現(xiàn)在全國在建的房地產(chǎn)面積是24億平方米，即使房地產(chǎn)繼續(xù)像2007年那樣火爆，市場要消化24億平方商品房子至少也要3年!
畸形的房地產(chǎn)造成工程質(zhì)量急劇下降，中國的工程質(zhì)量從九十年代末慢慢提高，在2001年GB50021—2001頒布和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)出臺后達(dá)到頂峰，但2003年以后工程質(zhì)量逐年下滑，2003年以前的建筑企業(yè)一般是靠提高工程質(zhì)量來招攬工程，建筑企業(yè)和從業(yè)人員都以工程質(zhì)量為重任。2003年以后建筑企業(yè)往往靠墊資能力來承攬工程，工程質(zhì)量不再是能否承攬到工程的標(biāo)準(zhǔn)，加上房地產(chǎn)開發(fā)商追求最大利益和急于縮短開發(fā)時(shí)間加快工程進(jìn)度，造成工程質(zhì)量一落千丈。浮躁的房地產(chǎn)行業(yè)，浮躁的工程質(zhì)量造成房屋使用功能和品質(zhì)大大降低，造成購房戶終生的夢魘。對于工程質(zhì)量，我可以舉一個(gè)讓人無語的例子。海南一個(gè)購房戶，在購買房子2年后發(fā)現(xiàn)房子工程質(zhì)量低劣，房屋多處滲漏水，多次找房地產(chǎn)開發(fā)商投訴協(xié)商無果，最后房地產(chǎn)開發(fā)商丟給他一句話，讓他氣的吐血。開發(fā)商告訴他：你覺得工程質(zhì)量不好，你可以退房，我們現(xiàn)在可以馬上退還你當(dāng)初的購房款，你房子現(xiàn)在都漲價(jià)40%了，你別得了便宜還在這里找麻煩!
畸形的房地產(chǎn)造成股市泡沫，股市風(fēng)險(xiǎn)，造成上市公司不務(wù)正業(yè)，靠投機(jī)來牟利。中國很多上市公司都從來不靠提高管理水品，提高科技含量，降低成本來盈利，都是靠投機(jī)來盈利!參股金融，進(jìn)軍房地產(chǎn)是很多上市公司投機(jī)牟利的重要手段，中國比較大的上市公司幾乎都從事房地產(chǎn)開發(fā)，都有房地產(chǎn)開發(fā)的分公司，這些公司拿著股民的血汗錢在房地產(chǎn)行業(yè)大把燒錢，獲得暴利也被公司高管和小集體瓜分，股民不能獲得一分分紅，中國的上市公司十多年沒有一次分紅的公司比比皆是!然而房地產(chǎn)泡沫破裂后卻讓廣大股民買單受累!真是天大的悲哀!
畸形的房地產(chǎn)成就了一個(gè)巨大的腐敗溫床。成就了大量貪官污吏，造成國家巨大損失。�？谡痼@全國的“規(guī)劃門”事件就是最好的反面教材，�？谑性�(guī)劃的濱海大道可以看到大海，但是在貪官污吏的鬼斧神工下，連濱海大道外側(cè)的道路都看不到大海了，都被密密麻麻的房地產(chǎn)項(xiàng)目遮擋了! 畸形的房地產(chǎn)造成建筑鋼材暴漲，造成鋼鐵企業(yè)去重復(fù)大量生產(chǎn)技術(shù)含量低的建筑螺紋鋼，不去注重提高產(chǎn)品科技含量和技術(shù)附加值，造成鐵礦石價(jià)格暴漲，造成“力拓間諜案”，造成國家巨額損失!
