一邊是中央政府反復強調(diào)要簡政放權，讓市場機制充分發(fā)揮作用，一邊是部分地方政府干預企業(yè)經(jīng)營的事情層出不窮。

　　據(jù)報道，杭州市政府不久前出臺規(guī)定，自5月23日起，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，將通過技術手段限制網(wǎng)簽。此規(guī)定甫一發(fā)布，一石激起千層浪，杭州政府不愿房價大跌的聲音不絕于耳。據(jù)了解，深圳是最早明文規(guī)定對漲價和降價行為進行管制的，幾乎每個城市都有這樣的管控系統(tǒng)，大部分城市只是暗中執(zhí)行而已。

　　地方政府限制房價下降有一明一暗兩個理由。明面上的理由是為了維護房地產(chǎn)市場秩序，防止市場惡性競爭；沒有說出口卻廣為人知的理由，是擔心房產(chǎn)價格下降導致土地出讓價格下降，影響地方財政收入。后者讓人無語。前者根本做不到。

　　地方政府最擔心個別房企為了走量，率先降價賣房，引發(fā)連鎖反應，所以想用政府限價的辦法約束“攪局者”。但地方政府至少有三個問題沒有想清楚———

　　首先，政府不讓降價，房地產(chǎn)商就不降價了嗎？房地產(chǎn)商巴不得房價賣得越高越好。之所以降價，主要是為了消化庫存，回籠資金，實為迫不得已。但凡能不降價，房地產(chǎn)商不會降價；如果必須降價，一定是遇到了難以克服的困難。開發(fā)商即使迫于政府壓力不公開降價，也一定會以“折扣”“贈送”等形式變相降價。所以，限制降價除了讓開發(fā)商感到心煩，起不到什么作用。

　　其次，市場供求關系有其內(nèi)在規(guī)律。限降的代價是造成成交量繼續(xù)低迷，庫存越積越多，風險越來越大。未來某個時點集中爆發(fā)，破壞力將十分驚人�？刂平祪r無異于焊死沸騰的開水壺。

　　再次，違背了優(yōu)勝劣汰的競爭規(guī)律。商業(yè)人士深知，企業(yè)不怕賺得少，就怕轉(zhuǎn)不動。率先降價的房地產(chǎn)企業(yè)可以快速去庫存，大大改善資金鏈狀況，形成新的競爭優(yōu)勢。限制降價，好的企業(yè)長不大，差的企業(yè)（暫時）死不了，不利于整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　政府部門云集了眾多管理精英，上面的道理他們不懂嗎？當然懂。但政府希望通過限降傳達出這樣的信息：在房地產(chǎn)市場不振的情況下，政府沒有袖手旁觀，而是堅定地與開發(fā)商并肩戰(zhàn)斗，幫助他們維持市場秩序，維護市場價格。至于限降的效果，雖然他們也知道難以完全限制住，但有限制總比沒限制好，讓房價下滑的走勢盡可能晚一點、慢一點。最好本屆政府能繼續(xù)維持高房價，至于將來房價崩塌，那是繼任者需要考慮的問題。長遠利益讓位給了眼前利益。

　　開發(fā)商對限降是什么態(tài)度呢？

　　“有些不知所措，想多降點價盡快出貨回籠資金都不行，現(xiàn)在很焦慮。”杭州本地一小型房企市場經(jīng)理向媒體表示，杭州樓市已出現(xiàn)信心危機，購房者看空情緒濃厚，如果降價不到位，很多樓盤根本賣不出去。在杭州買賣雙方都信心不足的市場環(huán)境下，多數(shù)開發(fā)商意識到應該以價換量。房管部門的管制，會讓一些去化情況不理想的開發(fā)商的壓力進一步加大。

　　所以，限降的結(jié)果很可能造成購房者不滿意、開發(fā)商不領情、政府的期望難以實現(xiàn)的局面，到頭來很可能聰明反被聰明誤。