一邊是中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)要簡(jiǎn)政放權(quán)，讓市場(chǎng)機(jī)制充分發(fā)揮作用，一邊是部分地方政府干預(yù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的事情層出不窮。

　　據(jù)報(bào)道，杭州市政府不久前出臺(tái)規(guī)定，自5月23日起，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)超過15%，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。此規(guī)定甫一發(fā)布，一石激起千層浪，杭州政府不愿房?jī)r(jià)大跌的聲音不絕于耳。據(jù)了解，深圳是最早明文規(guī)定對(duì)漲價(jià)和降價(jià)行為進(jìn)行管制的，幾乎每個(gè)城市都有這樣的管控系統(tǒng)，大部分城市只是暗中執(zhí)行而已。

　　地方政府限制房?jī)r(jià)下降有一明一暗兩個(gè)理由。明面上的理由是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)；沒有說出口卻廣為人知的理由，是擔(dān)心房產(chǎn)價(jià)格下降導(dǎo)致土地出讓價(jià)格下降，影響地方財(cái)政收入。后者讓人無語。前者根本做不到。

　　地方政府最擔(dān)心個(gè)別房企為了走量，率先降價(jià)賣房，引發(fā)連鎖反應(yīng)，所以想用政府限價(jià)的辦法約束“攪局者”。但地方政府至少有三個(gè)問題沒有想清楚———

　　首先，政府不讓降價(jià)，房地產(chǎn)商就不降價(jià)了嗎？房地產(chǎn)商巴不得房?jī)r(jià)賣得越高越好。之所以降價(jià)，主要是為了消化庫存，回籠資金，實(shí)為迫不得已。但凡能不降價(jià)，房地產(chǎn)商不會(huì)降價(jià)；如果必須降價(jià)，一定是遇到了難以克服的困難。開發(fā)商即使迫于政府壓力不公開降價(jià)，也一定會(huì)以“折扣”“贈(zèng)送”等形式變相降價(jià)。所以，限制降價(jià)除了讓開發(fā)商感到心煩，起不到什么作用。

　　其次，市場(chǎng)供求關(guān)系有其內(nèi)在規(guī)律。限降的代價(jià)是造成成交量繼續(xù)低迷，庫存越積越多，風(fēng)險(xiǎn)越來越大。未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)集中爆發(fā)，破壞力將十分驚人�？刂平祪r(jià)無異于焊死沸騰的開水壺。

　　再次，違背了優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律。商業(yè)人士深知，企業(yè)不怕賺得少，就怕轉(zhuǎn)不動(dòng)。率先降價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)可以快速去庫存，大大改善資金鏈狀況，形成新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。限制降價(jià)，好的企業(yè)長(zhǎng)不大，差的企業(yè)（暫時(shí)）死不了，不利于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　政府部門云集了眾多管理精英，上面的道理他們不懂嗎？當(dāng)然懂。但政府希望通過限降傳達(dá)出這樣的信息：在房地產(chǎn)市場(chǎng)不振的情況下，政府沒有袖手旁觀，而是堅(jiān)定地與開發(fā)商并肩戰(zhàn)斗，幫助他們維持市場(chǎng)秩序，維護(hù)市場(chǎng)價(jià)格。至于限降的效果，雖然他們也知道難以完全限制住，但有限制總比沒限制好，讓房?jī)r(jià)下滑的走勢(shì)盡可能晚一點(diǎn)、慢一點(diǎn)。最好本屆政府能繼續(xù)維持高房?jī)r(jià)，至于將來房?jī)r(jià)崩塌，那是繼任者需要考慮的問題。長(zhǎng)遠(yuǎn)利益讓位給了眼前利益。

　　開發(fā)商對(duì)限降是什么態(tài)度呢？

　　“有些不知所措，想多降點(diǎn)價(jià)盡快出貨回籠資金都不行，現(xiàn)在很焦慮�！焙贾荼镜匾恍⌒头科笫袌�(chǎng)經(jīng)理向媒體表示，杭州樓市已出現(xiàn)信心危機(jī)，購房者看空情緒濃厚，如果降價(jià)不到位，很多樓盤根本賣不出去。在杭州買賣雙方都信心不足的市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)開發(fā)商意識(shí)到應(yīng)該以價(jià)換量。房管部門的管制，會(huì)讓一些去化情況不理想的開發(fā)商的壓力進(jìn)一步加大。

　　所以，限降的結(jié)果很可能造成購房者不滿意、開發(fā)商不領(lǐng)情、政府的期望難以實(shí)現(xiàn)的局面，到頭來很可能聰明反被聰明誤。