經(jīng)濟觀察報：一些一線城市出現(xiàn)成交量上升的情況，有分析認為，是市場轉暖，你怎么看？
陳勁松：事實上，房價不升，政府投入在加大，CPI、PPI都在漲，房價沒漲，就是跌�，F(xiàn)在筑起了水壩，水多了，鈔票多，就漫過了水壩。8月份的時候就是這樣，現(xiàn)在錢太多，譬如貿(mào)易是順差的，錢一多，就去了房地產(chǎn)。
經(jīng)濟觀察報：很多房地產(chǎn)的上市公司的凈資產(chǎn)負債率大幅提高，就是意味著有息負債很多，都說貸款收緊了，怎么還能融這么多錢？
陳勁松：公開IPO沒有了，發(fā)債沒有了，預售又沒有量。那只有三個渠道了，銀行、信托、私人募集，據(jù)我了解，私人募集目前發(fā)展得很快，大約從2008年開始就發(fā)展迅速，開發(fā)貸比以前嚴格，四證不全，是不能貸款的。
2009年發(fā)生大放松，廣東省拿地，可以先拿地不用交錢，兩年內(nèi)支付地價款。現(xiàn)在一收緊，那自然負債就多了。
經(jīng)濟觀察報：請問參照以前的歷次調控，你覺得現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)公司的負債率是什么水平？會不會出現(xiàn)2008年那樣的一些公司先繃不住，降價的情況？
陳勁松：我認為不太會。第一現(xiàn)在是只是水壩有意修得那么高，阻止水流過猛。而2008年，那一次是世界性的危機和中國的危機疊加；第二，現(xiàn)在市場規(guī)律就是，只要適度降價，市場反應就很好，賣個滿堂彩；第三，拿3年前的土地降10%，對開發(fā)商沒有太大影響，今年土地又推不出來，那又不可能強迫開發(fā)商賤賣。
經(jīng)濟觀察報：你對下半年房價怎么看？會不會回到2009年初？
陳勁松：下半年，一些城市投入那么大，不升就是降了。個別地方不排除成交量上升，價格上升的情況。譬如廣州，因為亞運會，主場館周邊投入那么大，周邊價值升值都不止每平方米1000塊。這一年，這么嚴厲的按揭政策，宏觀調控肯定是有用的。但目前狀況是有政策得執(zhí)行，而不是老是呼吁說出新政策。
經(jīng)濟觀察報：對未來政策怎么看？
陳勁松：政策一直會持續(xù)，直到保障性住房大量推出來。目前狀況就是改善性住房承擔了太多的責難，而保障性住房呢，地方負債多，又沒有動力，做得不好。土地哪里來，政策總大不過法吧？地方政府沒土地，而有的開發(fā)商囤積著土地，但開發(fā)商手里是有合同的，不見得能收回土地。我感覺在局部，遠郊區(qū)，當然會下滑。
最好是盡快有預售推向市場，現(xiàn)在是房價一上漲，老百姓心就慌�，F(xiàn)在希望用經(jīng)濟適用房的量來逼著商品房調整，但商品房的量是不可能滿足市場需求的。
經(jīng)濟觀察報：如果沒有這次宏觀調控，房價會成什么樣？
陳勁松：沒有銀行收緊銀根，房價的漲幅會和M2的走勢完全相同。
