對于房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在上下矛盾的焦點(diǎn)都在價(jià)格問題上，是高還是低？控制不住怎么辦，調(diào)控猛了又怎么辦？但我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場討論最關(guān)鍵的是道路、方向的選擇問題。中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展方向，一定要以消費(fèi)品為主導(dǎo)。就是說，買房是為了消費(fèi)，不是為了買賣金融資產(chǎn)，這是最基本的觀點(diǎn)。
房地產(chǎn)市場的發(fā)展，要堅(jiān)持兩條底線：一條是土地問題，18億畝耕地紅線要守��；一條是老百姓要有房住，房子是自己擁有的還是租來的并不重要，重要的是必須有房住。這兩條市場已經(jīng)都認(rèn)識到了，特別是經(jīng)過這兩年的調(diào)控，更加清楚了。接下來的問題，我認(rèn)為，這么多年關(guān)于房地產(chǎn)市場的討論，有一些似是而非的觀點(diǎn)需要厘清。如果能厘清這些觀點(diǎn)，后面具體的政策應(yīng)該就有方向了。
第一，關(guān)于剛性需求問題。
從中國經(jīng)濟(jì)規(guī)模和人口規(guī)模增長角度來說，城市土地資源有限，房價(jià)會不斷上漲，這是很自然的事。但是，是不是像有些專家在前一兩年經(jīng)常說的，比如上海要成為國際金融中心，比照香港、紐約，房價(jià)上漲到頂還早著呢，所以近幾年的瘋漲就是正常、自然的，這是剛性需求。
對此我表示懷疑。因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)要分階段看，有些專家所說的剛性需求我認(rèn)為是個(gè)偽命題，起碼是似是而非的說法，脫離了有具體內(nèi)容的時(shí)間概念來簡單推理、來忽悠老百姓，是不對的。
第二個(gè)觀點(diǎn)，關(guān)于支柱產(chǎn)業(yè)問題。
房地產(chǎn)行業(yè)肯定是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這誰也不懷疑。但是任何一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)（如鋼鐵行業(yè)也是支柱產(chǎn)業(yè)），它在國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)平衡的發(fā)展中，都有個(gè)度，超過了這個(gè)度就得控制。因此并不是說是支柱產(chǎn)業(yè)就規(guī)模越大越好。這從日本、美國的房地產(chǎn)泡沫危機(jī)中已經(jīng)看得很清楚了。那樣一種支柱產(chǎn)業(yè)，中國不需要。
第三個(gè)觀點(diǎn)，關(guān)于房地產(chǎn)的屬性問題。
在目前現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)確實(shí)既是消費(fèi)品又是投資品。但是作為中國所處目前這樣一個(gè)發(fā)展階段，即潛在的增長率還很高，增長空間很大，而且相對于其他國家，可持續(xù)增長的時(shí)間還很長。在這樣一種歷史背景之下，在中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長中，要不要再找一種像股票市場那樣可以炒作、投資的行業(yè)來炒作？有沒有必要把房地產(chǎn)市場作為一個(gè)資產(chǎn)市場進(jìn)行炒作？
我認(rèn)為中國沒有必要培育一個(gè)金融資產(chǎn)、虛擬資產(chǎn)屬性很強(qiáng)，對經(jīng)濟(jì)周期波動影響很大，對宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控有負(fù)面干擾的行業(yè)。也就是說，沒有必要扶持房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性。我認(rèn)為，其健康發(fā)展方向應(yīng)該是以消費(fèi)品為主導(dǎo)。
第四個(gè)觀點(diǎn)，關(guān)于刺激消費(fèi)問題。
此次危機(jī)的一個(gè)重要屬性是全球經(jīng)濟(jì)失衡之后，中國已經(jīng)充分認(rèn)識到，要擴(kuò)大內(nèi)需特別是擴(kuò)大消費(fèi)，這是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵。在這個(gè)過程中，必須加大刺激消費(fèi)的力度。但是，加大刺激消費(fèi)的力度同樣要有個(gè)度，就是跨期消費(fèi)也要有度，這也是美國危機(jī)給我們的啟示，不能讓沒有收入來源、拼命用信用杠桿的來刺激消費(fèi)。
恰恰是在這個(gè)問題上，比如到目前為止，對銀行首付的按揭比例由銀行自己競爭決定，我認(rèn)為這非常不妥。這一比例不應(yīng)該是銀行間可以自由競爭的，國家應(yīng)該有統(tǒng)一的制度監(jiān)管。
我們支持用信用杠桿來進(jìn)行跨期消費(fèi)，但支持跨期消費(fèi)是有未來收入作保障的，而美國恰恰沒有堅(jiān)持這一條才惹了這么大的事。我們在這方面應(yīng)該要注意。
第五個(gè)觀點(diǎn)，關(guān)于購房文化問題。
有人說，中國人為什么愿意買房子？因?yàn)檫@有文化原因。我認(rèn)為說得不對，如果說是文化原因，年齡大一些的人都知道，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，大家沒想過買房子，都是住的公房。如果用國外的例子來說，同樣的基督教文化，英國、美國可以把房價(jià)炒到那種地步，產(chǎn)生泡沫；反過來看德國，房價(jià)炒不起來，怎么那么多人是以租房為主呢？
第六個(gè)觀點(diǎn)，閑資太多，不炒房子怎么辦？
包括有一些專家也在說，現(xiàn)在中國錢這么多，不讓投資房地產(chǎn)，怎么辦？我認(rèn)為這是個(gè)現(xiàn)實(shí)矛盾。在全球經(jīng)濟(jì)不平衡下，中國貨幣供應(yīng)量這么多，那么市場上這么多錢往哪里投？這是一個(gè)問題。但我認(rèn)為，不應(yīng)該在市場貨幣過多這個(gè)問題沒有解決之前，就縱容炒作房地產(chǎn)。貨幣過多的問題是多年積累下來的問題，要想辦法去解決，但不能因?yàn)檫@個(gè)問題沒有解決好，就縱容另一個(gè)問題的產(chǎn)生。
以上講的這些觀點(diǎn)，核心思想是，應(yīng)該確立以消費(fèi)品為主導(dǎo)來發(fā)展中國房地產(chǎn)市場的方向。把方向、道路等問題看準(zhǔn)了，接下來是個(gè)政策安排問題。從大思路上說，就是要打擊投機(jī)、投資用房。
房市調(diào)控的方向要堅(jiān)持，一些長期性、制度性的建設(shè)必須盡快跟上。但是，基于第三、四季度經(jīng)濟(jì)增長趨緩，在策略上不能太急。然而不能太急并不意味著市場逆轉(zhuǎn)調(diào)控的方向。方向還是這個(gè)方向。
