樊剛說中國距離市場經(jīng)濟(jì)還很遠(yuǎn)，熟悉中國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和微觀企業(yè)行為的人都贊成這一點(diǎn)。政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的實踐也充分說明了這一點(diǎn)。近年來每一次房地產(chǎn)市場重大調(diào)控政策出臺的背景均是價格運(yùn)行遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了政府的預(yù)期和成為居民不可承受之重。持續(xù)穩(wěn)定和可預(yù)期的政策變量永遠(yuǎn)無法進(jìn)入居民的效用函數(shù)中，原因在于2003年以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)增長不可替代的工具（說工具一點(diǎn)也不過分）。2003年非典事件和2008年金融危機(jī)發(fā)生后，房地產(chǎn)政策的出臺都是帶著保持經(jīng)濟(jì)增長的使命。

    國發(fā)[2010]10號文出臺被譽(yù)為史上最嚴(yán)厲的政策，因為這是在住房市場已經(jīng)不具備民生特征而使得政府效用函數(shù)目標(biāo)無法實現(xiàn)時的被迫之舉。當(dāng)時我曾感覺房地產(chǎn)市場“越調(diào)越高”的歷史行將結(jié)束，住房市場將重回民生路經(jīng)。學(xué)者和民間也從民生效用的角度對此次政策給予了高度的評價。但是，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)5月17日對《華夏時報》記者明確表態(tài):“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。” 仔細(xì)分析可見，這讓近期已經(jīng)開始回歸常態(tài)的房地產(chǎn)市場再次掉頭走向扭曲。緣何如此判斷？前面已經(jīng)說明，明確的政策出臺是事態(tài)無法得到控制并且產(chǎn)生了嚴(yán)重的民間效用損失，而政府官員的言論則是在政府對市場走向拿捏不準(zhǔn)時對政策的進(jìn)一步強(qiáng)化或修正。

    近期溫總理提出的“要注重宏觀經(jīng)濟(jì)政策的協(xié)調(diào)配合，防止多項政策疊加的負(fù)面影響”和胡主席提出的“要堅定不移刺激經(jīng)濟(jì)增長”已經(jīng)說明歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)造成的滿地雞毛和美國市場前景不明朗，使得中國以打壓房地產(chǎn)市場為標(biāo)志的退出信號受到質(zhì)疑。因此，房地產(chǎn)市場作為短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長見效最為迅速的工具將可能被再次拿來，那就是房價繼續(xù)下跌肯定將損傷經(jīng)濟(jì)。

    影響房地產(chǎn)市場前景的最為重要的變量是預(yù)期。近期各地房地產(chǎn)市場普遍大調(diào)整的原因之一就是未來一段時間內(nèi)政府可能將出臺諸如房地產(chǎn)稅之類的更為嚴(yán)厲的政策臺。發(fā)改委官員的言論事實上是給市場的明確的信號，即政府不再出臺更嚴(yán)厲的政策措施。稍微有一點(diǎn)常識的人都清楚，政府這一言論將統(tǒng)一市場的預(yù)期，對正在向下調(diào)整的房價降產(chǎn)生支撐作用。如果政府希望長期在高位徘徊的房價能夠繼續(xù)下降，完全可以不作出上述言論。反過來說，即使政府不但算出臺房地產(chǎn)稅，只做不說而完全沒有必要公開言論。政府高調(diào)公開海南國際旅游到規(guī)劃對海口、三亞等地房地產(chǎn)泡沫助長和全國房地產(chǎn)泡沫推動的負(fù)面影響如何還歷歷在目！