顧云昌表示，“房?jī)r(jià)上漲的原因是供不應(yīng)求，我認(rèn)為是土地供應(yīng)量不足造成的，從2004年到現(xiàn)在，沒有一年我們的土地供應(yīng)能夠滿足需求。存量土地的盤活肯定要加大，政府處理囤地的調(diào)控也會(huì)加強(qiáng)。我最近還發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，土地中的一部分是賣給了非開發(fā)商，也就是政府和個(gè)人。” 全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員賀鏗在接受《小康·財(cái)智》記者采訪時(shí)也建議中央財(cái)政收取土地轉(zhuǎn)讓金，限制遏制地方政府炒地。

　　開發(fā)商能扛？

　　“開發(fā)商什么時(shí)候愿意降價(jià)，一是沒有需求的時(shí)候，二是現(xiàn)金流支撐不住的時(shí)候，從目前的情況看，這兩個(gè)理由似乎都不具備。市場(chǎng)需求還很旺盛，開發(fā)商的資金情況也都還不錯(cuò)，沒有降價(jià)的動(dòng)力。”覃曉梅分析稱。

　　2009年，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)復(fù)蘇，發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的作用和發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用，國(guó)家從政策層面為開發(fā)商打開了融資的大門。據(jù)中原地產(chǎn)提供的最新研究年刊，截至2009年11月底，十大標(biāo)桿房企共計(jì)獲得各類融資2344億元，其中包含新增授信額度1222億元，全年外來資金規(guī)模（融資額）相當(dāng)于經(jīng)營(yíng)性收入（銷售額）的79％。另外，2009年10月1日，《新保險(xiǎn)法》正式實(shí)施，人保、人壽、平安等保險(xiǎn)巨頭紛紛開始積極布局房地產(chǎn)行業(yè)，與房企簽署了多項(xiàng)戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及資金規(guī)模高達(dá)幾百億元，為房企提供了很為充足的資金保障。而且，2009年對(duì)于開發(fā)商來說，是大豐收的一年，早在7月、8月的時(shí)候就有多家房企提前超額完成了全年的銷售目標(biāo)。

　　但是，至于在2010年，開發(fā)商究竟能不能扛得住這個(gè)問題，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了不同的聲音。“今年房地產(chǎn)投資有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)20％以上。但在銷售增長(zhǎng)方面我不是很樂觀。高價(jià)位再加上調(diào)控，都會(huì)影響到銷售。并且去年已是歷史高峰，已沒那么大的勢(shì)頭，能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)已不錯(cuò)了，有可能是平穩(wěn)下降。”顧云昌表示。據(jù)12月28日由上海易居房地產(chǎn)研究院、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心三家聯(lián)手推出的“2009年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”顯示，入圍前20名的企業(yè)業(yè)績(jī)均已突破百億大關(guān)，萬(wàn)科更是以630億元的全年銷售金額穩(wěn)居榜首。

　　另外，證監(jiān)會(huì)近日決定暫緩24家房企融資申請(qǐng)的審核工作。業(yè)內(nèi)人士表示，如果這些房企想要解除融資限制的話，就必須將它的土地儲(chǔ)備、開發(fā)等情況上報(bào)證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部，監(jiān)管部門在確定房企沒有違規(guī)后，才可能解除其融資限制。而一旦部分上市房企不能通過審查，這些喪失了資本市場(chǎng)融資渠道的房企，資金流必然會(huì)受影響，進(jìn)而影響拿地與銷售的情況。

　　聚焦二三線

　　“政府從來就沒有說過要打壓房地產(chǎn)，也沒有說要打壓房?jī)r(jià)，打壓的只是房?jī)r(jià)上漲過快。現(xiàn)在老百姓恐慌性買房，開發(fā)商恐慌性買地。一是大家預(yù)期好；二是開發(fā)商有錢。”顧云昌同時(shí)指出，“現(xiàn)在上漲的勢(shì)頭正在減弱，下半年會(huì)走穩(wěn)。2010年房?jī)r(jià)將會(huì)是穩(wěn)中有升，但有波動(dòng)，是最復(fù)雜的一年。”

　　“高增長(zhǎng)首先是必須有一個(gè)比較低的起點(diǎn)，才可以保持這樣一個(gè)高增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)到一定水平后，它的增速會(huì)自然放緩。目前的情況是，我覺得已經(jīng)透支了一些以后經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的需求，從今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和個(gè)人支付能力的角度看，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，但是也不可能保持像去年這樣的高增長(zhǎng)，我們總的判斷是，今年房?jī)r(jià)依然會(huì)漲，但是增幅會(huì)逐步降低，尤其是一線城市上漲空間有限，漲幅應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定下來。”覃曉梅說。

　　“反而是二三線城市或者西部城市的房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)比較高的增長(zhǎng)。”覃曉梅看好二三線城市的理由主要有以下幾個(gè)：首先，雖然這些城市2009年的房?jī)r(jià)上漲也比較快，但是遠(yuǎn)沒有趕上北京、上海這些一線城市的水平，其上漲空間相對(duì)寬裕；其次，城市化進(jìn)程在不斷加速，基礎(chǔ)設(shè)施、生活環(huán)境都在不斷改善，越來越多的人愿意留在這些地方發(fā)展，它的購(gòu)房需求增長(zhǎng)得也比較快；最后，我們的宏觀政策是有保有壓的，其中保的部分應(yīng)該會(huì)向這些城市傾斜。