樓市“高燒不退”
剛剛過去的2009年，中國樓市普遍量價飚升。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，去年3至11月，全國70個大中城市房屋售價各月環(huán)比分別上漲0.2％、0.4％、0.6％、0.8％、1.0％、2.0％、2.8％、3.9％、5.7％—連漲9個月，且漲幅逐月擴大。而進入12月以來，樓市依然“高燒不退”！
全國樓市的非理性上漲，引起了消費者、尤其是廣大中低收入者的極度焦慮、恐慌和不滿，引起了中央政府的高度重視。去年12月以來，中央政府接連釋放了房地產(chǎn)市場調(diào)控信號：9日，中央宣布房地產(chǎn)營業(yè)稅由“兩年恢復到五年”；14日，國務院常務會議提出“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險”以及“加強房地產(chǎn)信貸風險管理”等。
2010年的中國樓市到底怎樣走？一旦“遏制”性政策出臺，樓市又會如何？
樓市的下一步？
樓市持續(xù)的“高燒不退”，必然促使房地產(chǎn)泡沫加速虛增，從而給中國經(jīng)濟埋下危險性隱患。預測2010年的樓市走勢前，需先關(guān)注五個基本面：
第一，主要取決于中央政府的樓市調(diào)控政策和決心，以及各級地方政府（包括銀行）的執(zhí)行力度；第二，銀行的可持續(xù)放貸能力；第三，老百姓可持續(xù)的購買力和有支付能力的需求；第四，開發(fā)商的資金鏈；第五是獲利盤的資金鏈和回吐壓力。
而一旦“遏制”性政策出臺，2010年樓市則會出現(xiàn)如下局勢：
供求趨于平衡，供略大于求。囤房囤地現(xiàn)象會由于中央各項調(diào)控政策力度加強而發(fā)生變化，會呈現(xiàn)供求大致平衡且供會略大于求的局面，供大于求，房價就不會大幅上漲。
供應結(jié)構(gòu)將日趨合理。中央政府會加大保障性住房和普通商品房的供應力度，雖然在執(zhí)行過程中會受到影響，但對改變不合理的供需矛盾會漸漸起到作用。
政策可能細化。中央提出遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，但除了營業(yè)稅以外，其他政策尚未出臺，收緊二套房貸、打擊囤房囤地已經(jīng)劍在弦上，另外所得稅、物業(yè)稅等是否會破題，我們都將拭目以待。
樓市風險積聚。房價的大幅飆升，投機客蜂擁而至，客觀上需要一個獲利回吐的過程，同時房租和房價的失衡，再加上調(diào)控政策風險在積聚，住房保有成本會大大提高，會改變部分投機客對未來樓市的預期。
最后，2010年中國房價存在下跌的基因和空間，但由于“土地財政”和中國“房地產(chǎn)”勢力異常強大，房價上下都有阻力，總體上2010年全國房價將在高位窄幅盤整、波動，呈現(xiàn)穩(wěn)中微降的局面。
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