海南地產(chǎn)再次火爆，緣于國務院今年1月4日發(fā)布的《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，表示要將海南建設國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，建成世界一流的海島休閑度假旅游目的地、中國人的四季花園，并對海南省旅游業(yè)的發(fā)展提出了具體目標。
當前，整個中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)過熱，無論是從土地價格、投資和房屋價格來看都能證明這一點。國務院又將海南建設國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，這無疑進一步刺激了海南房地產(chǎn)業(yè)的加速升溫。外界已把海南國際旅游島項目視為中國經(jīng)濟的新亮點，眾多社會資本更是蠢蠢欲動。再加上人們對通貨膨脹的預期越來越強烈，很多人開始選擇投資房地產(chǎn)來應對通脹。
在這種微觀和宏觀條件都有利于房地產(chǎn)發(fā)展的情況下，海南土地和房地產(chǎn)價格不飆升就成為一件難事。有媒體報道，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時官方認可的資金是400億元，而目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過當時10多倍，而且都是實力強大的企業(yè)集團資金。
目前，從�？诘饺齺�595公里的海岸線上，投資數(shù)十億、上百億元的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布。富力、萬科、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠城等等知名開發(fā)商紛紛染指海南地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億元。據(jù)海南當?shù)卣嚓P部門介紹，去年上半年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成114.77億元，同比增長37.2％，保持高位增長。
隨著投資客和開發(fā)商潮水般涌入，海南尤其是三亞的地價和房價一路飆漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，三亞房價從2009年6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南房地產(chǎn)最搶手的是中國最南端旅游城三亞的海景房，其次是毗鄰三亞的陵水以及�？�、文昌、瓊海、澄邁、定安等市縣。2009年11月份，海口新建住宅銷售價格同比上漲9.6％，居全國第5位，環(huán)比上漲4.7％；三亞新建住宅銷售價格同比上漲1.5％，環(huán)比上漲0.9％。
整個海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出一片繁榮昌盛、欣欣向榮的局面。但是海南房地產(chǎn)火爆的背后并不是沒有隱憂。
據(jù)有關方面的調(diào)查統(tǒng)計，在海南，外地購房者已經(jīng)超過7成，大部分人購房是用來投資或投機的，即便用來居住也就是幾個月時間。實際上，這些投資或投機者是在賭海南國際旅游島未來是否升值，海南地產(chǎn)消費者已經(jīng)明顯出現(xiàn)了“擊鼓傳花”特征。
另一方面，海南大量建設的高級度假酒店前景也并不全是樂觀消息和數(shù)據(jù)。2009年前9個月，海南入境游客下降46％。雖然有金融危機的因素，但也部分反映了海南旅游業(yè)堪憂的一面。而三亞有19家五星級酒店，旅游淡季客房多有空置。據(jù)報道，東海岸海棠灣建成后將有高檔酒店18家，珍珠海岸至少25家。如此多的高檔酒店到底能有多少游客入住仍是難以預料。
上世紀90年代，海南房地產(chǎn)泡沫破裂造成大量爛尾樓、銀行呆壞賬及一些投資者血本無歸至今還令人印象深刻。雖然當前宏觀經(jīng)濟、地產(chǎn)、金融等等各方面因素發(fā)生了很大變化，但在非理性的投資情況下，海南催生新一輪的泡沫并不是不可能的。在當年海南地產(chǎn)最火爆的時候，很多人也是沒有料到后來情況發(fā)生了驚天逆轉(zhuǎn)，而是充滿無限憧憬和遐想。前事不忘，后事之師。海南房地產(chǎn)業(yè)在國家政策的刺激下如果要真正“梅開二度”，真正“面向大海，春暖花開”仍需要理性，尤其是那些投資者需要保持冷靜的頭腦。畢竟，市場經(jīng)濟變化多端，誰都不能未卜先知。
