前景暗淡

更糟糕的時刻還未到來。據(jù)多家地產(chǎn)代理行統(tǒng)計，今年北京將有約10到15棟寫字樓總計130萬至200萬平方米新供應(yīng)入市，其中大部分分布在CBD地區(qū)。另外，還有總共約120萬平方米的商鋪竣工。由于商業(yè)地產(chǎn)多有兩年以上開發(fā)期，最近半年內(nèi)入市的項目實際上是2007年房地產(chǎn)到達(dá)巔峰時，投資沖動的產(chǎn)物。基于此，仲量聯(lián)行認(rèn)為，今年寫字樓空置率將會高位運(yùn)行，而平均租金全年有望下調(diào)兩成。

夏秋兩季是傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，但是，鑒于政府似乎并不打算實施新的救市舉措，眾多潛在購房者繼續(xù)持幣觀望，仲量聯(lián)行北京研究部主管馬安平預(yù)計今后一段時期，除非房價大幅逆轉(zhuǎn)、市場行情好轉(zhuǎn)，否則高端住宅成交量將難以維系。

但并非所有人都愿意降價以促進(jìn)銷售。“大環(huán)境不好，開發(fā)節(jié)奏肯定要放慢，至少慢1/3。”格拉斯小鎮(zhèn)項目總經(jīng)理王廣善認(rèn)為，降價對于千萬計的別墅的效果并不明顯，不如利用這一時機(jī)提升產(chǎn)品品質(zhì)。去年下半年以來，他們對格拉斯小鎮(zhèn)的環(huán)境進(jìn)行了改善，對部分別墅的外墻面進(jìn)行了材料升級。

等待也是手頭資金充足的商鋪開發(fā)者的選擇。馬安平表示，2009年今后3個季度新增竣工商鋪中超過一半可能推遲開業(yè)。同時，大部份零售商在上半年都處于一個觀望期, 經(jīng)過幾個月的觀望, 他們才會重新審視開店計劃。同時，目前能吸引零售商開店的項目, 必需給予零售商一個合理的優(yōu)惠政策, 讓他們能在經(jīng)濟(jì)形勢仍處于低迷的情況下正常經(jīng)營。

多位接受《環(huán)球企業(yè)家》采訪的專家均認(rèn)為，在世界經(jīng)濟(jì)走出衰退之前，來自外資的需求都將持續(xù)低迷。由于金融危機(jī)比預(yù)期嚴(yán)重，國際貨幣基金組織(IMF)4月22日今年第三次下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長率預(yù)測：全球經(jīng)濟(jì)今年將收縮1.3%，陷入二戰(zhàn)后最嚴(yán)重的衰退；突然來襲的甲型H1N1流感，將會進(jìn)一步打壓剛剛有企穩(wěn)跡象的全球經(jīng)濟(jì)；歐元區(qū)已經(jīng)連續(xù)8個月PPI（工業(yè)產(chǎn)品價格指數(shù)）下滑；而美國預(yù)計失業(yè)率會達(dá)8.9%，創(chuàng)20年來的新高。

明智之舉是順勢而為。北京海淀區(qū)政府近期出臺了刺激寫字樓需求的新政策：注冊資本超過10億元的金融機(jī)構(gòu)在購買商業(yè)地產(chǎn)時可以獲得最高1000萬元人民幣的補(bǔ)貼，或者在租用商業(yè)地產(chǎn)時可以獲得最高30%的三年租金的補(bǔ)貼。此外，私募基金或者風(fēng)險投資公司如果租用由海淀區(qū)政府所有的海淀科技大廈的辦公空間，也可獲得最高30%的三年租金的補(bǔ)貼。

盡管如此，相對于前景未明的宏觀經(jīng)濟(jì)，寫字樓的租金水平普遍還是太高了，“要想提高出租率，只有降價。”戴德梁行企業(yè)顧問部中國區(qū)董事魏超英對《環(huán)球企業(yè)家》表示。 (本文來源：環(huán)球企業(yè)家網(wǎng)站 www.gemag.com.cn )