日前，中天城投(行情,問診)的信披文件顯示，地產(chǎn)公司部分項目售價即便下降三成，還是能夠?qū)崿F(xiàn)盈虧平衡。而最近，巴克萊銀行一份研究報告中提到，政府對于樓價下跌能夠容忍的底線是在10%左右。

　　無論大型房地產(chǎn)商對樓價下跌的容忍度是30%，還是政府的容忍度只有10%，樓市樓價的走向會聽他們的嗎？

　　目前中國大部分地區(qū)樓市逆轉(zhuǎn)，主要原因是供求關(guān)系發(fā)生了變化。2011年前，市場基本上都處于供應(yīng)不足狀態(tài)，由此導(dǎo)致房價不斷上漲。之后，房地產(chǎn)投資加速，新房開工量于2013年達到14．6億平方米。以在建住宅總面積除以住宅年銷量計算的住房供應(yīng)指標上升到（并且始終保持在）4以上，這意味著將需要花費4年以上的時間才能銷售掉目前在建的所有住宅。2013年，西部的住宅供應(yīng)指標從2011年的3．74上升至4．40，中部地區(qū)從3．66上升至3．97，而東部地區(qū)的供應(yīng)指標從4．24微漲至4．36。

　　如果我們從另一個角度看，從居民的收入與樓價的比例來看，目前即使已經(jīng)開始在下跌的樓價仍然不是一個合理的樓價。居民購房能力的增長遠跟不上樓價的上漲。居民收入增長和總體經(jīng)濟增長都有所放緩。2013年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長9．7%，而2012年的增幅為12．6%。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》，35個大中城市房價收入比均值為8．5。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。且不說北上廣深，北京高達19．1位居首位，就是西北五省會——烏魯木齊9．2、蘭州8．7、西寧7．4、西安6．4、銀川6．2。

　　由此看來，樓價非但可能跌破10%，跌破30%也是可能的。對于開發(fā)商來說，市場波動是正常的，前一段長期獲得的超額利潤回吐出來一小部分，也應(yīng)該是市場體制下的正�，F(xiàn)象。對于地方財政、GDP影響等政府困難，那要依靠財稅改革、結(jié)構(gòu)調(diào)整等改革的辦法來解決。

　　可幸的是，中國的樓市目前還不會有崩盤的可能，其樓市泡沫不會一下子刺破，北上廣等一線城市樓價還不會馬上下跌。因此，政府不必過分擔(dān)心樓價跌破10%，也不必急于出臺什么支持性舉措。不妨把自己的容忍度放得更寬廣些。（作者系媒體評論員）