10余個城市向投資性住房需求發(fā)出“限購令”之后，效果是有的：成交量迅速下降；但負效應(yīng)也顯現(xiàn)了：退房糾紛因此大為增加。雖然退房是由于突發(fā)性政策（不可抗力）而導致，但有些地產(chǎn)商頑固拖延不退定金，也頗讓購房者傷腦筋。
有些消費者，突破限購的規(guī)定，購買了限購套數(shù)之外的住房，收到了住建部的警示。最大的風險當然是不能辦理房產(chǎn)證。說實話，10月1日之后就立即采取各種違規(guī)手段，購買限購套數(shù)之外的住房，我有些不理解。
政府的決心還沒看出來么，明擺著至少年內(nèi)房價是不可能上漲的，如果它不下跌的話。10月20日開始的加息，對樓市是有影響的，個人估計年內(nèi)還會有第二次。銷售員或中介機構(gòu)以通脹之類的理由慫恿你買房，不要輕信。購房對沖通脹，是在房價上漲的情況下。如果房價下跌5%，CPI再上漲3.5%，你的房子是在增值還是貶值？
除非是有錢沒處花。大把的錢存在銀行不踏實，還是變成房子，結(jié)結(jié)實實地戳在那里看著舒服。可是，“違規(guī)”買的住房，到時候房屋權(quán)屬登記部門不給辦房產(chǎn)證，恐怕你也不樂意。所以，住建部的警示發(fā)出后，敢頂風超標買房的現(xiàn)象會大為減少。
以前討論過，貧富差距過大，高收入人群投資性購房，是推動房價上漲的重要因素。如今，限購令盛行于熱點城市，這些資金該到哪里去？
股市。謝國忠曾經(jīng)說，只有樓市泡沫破裂了，股市才會好轉(zhuǎn)。但這就很難解釋為什么2007年樓市和股市雙雙暴漲。機構(gòu)和民間并不缺錢，是可以支撐兩個市場的。不過，進入樓市和股市的資金，對時長和風險有著不同的偏好。樓市退出的錢，并非一定進入股市。被限購的資金，只有其中一小部分活躍程度高、風險承受度強的，會轉(zhuǎn)入股市。
二三線城市的樓市，當然是指頒行限購令之外的二三線城市。異地買房需要提供納稅證明的，全國僅限于少數(shù)城市。被限購的投資性資金可能進入其他二三線城市，但數(shù)量不會太多。因為這些城市的樓市也同處于調(diào)控的氛圍之下，逆市上漲也不容易。
我擔心的是，被限購的資金會跑到境外去。國人首選還會是買房。投資移民的現(xiàn)象可能會大為增多。雖然我國實行外匯管制政策，但中介機構(gòu)有的是辦法幫助把錢匯出。香港仍將是考慮購房的重點城市。
最近兩年，內(nèi)地去香港購房的數(shù)量一直在增長。據(jù)香港業(yè)內(nèi)人士介紹，有些樓盤，內(nèi)地購房者比例超過兩成。想必你已聽說過，香港位置稍好一點的樓盤，折合每平方米售價動輒10萬元以上。據(jù)說，香港今年的房價漲幅已超過15%。內(nèi)地人為此作出了貢獻。
香港房價上漲，已引起社會的警覺。香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)在“2010至2011年度施政報告”中表示，香港政府決定暫時將房地產(chǎn)從投資移民計劃的投資資產(chǎn)類別中剔除，以限制境外人士投資本地物業(yè)，并從10月14日起生效。其實，在香港買房并不能直接移民。但內(nèi)地一些超高收入人群仍喜歡在香港有一套房。
去美國、澳州買房，有可能成為被限購資金的選擇。有些是投資移民，有些是為孩子讀書所買。甚至，日本也暗示將吸引中國人去買房。另外一些極端廉價的資金可能會扔進賭場，一去不復回。
有朋友說，這些投資性資金，跑到哪里，哪里的價格就會上漲甚至暴漲，破壞性如此之大，那就讓它們?nèi)ダ渌麌业姆績r好了。但是，與其讓這些資金流出去，不如想辦法把它們留在國內(nèi)。
怎么留？說來說去又是投資渠道的問題，非此文可以討論清楚。我只想提出一個思路：出臺優(yōu)惠政策，吸引包括限購在內(nèi)的資金，投資于服務(wù)業(yè)。
