10余個(gè)城市向投資性住房需求發(fā)出“限購令”之后，效果是有的：成交量迅速下降；但負(fù)效應(yīng)也顯現(xiàn)了：退房糾紛因此大為增加。雖然退房是由于突發(fā)性政策（不可抗力）而導(dǎo)致，但有些地產(chǎn)商頑固拖延不退定金，也頗讓購房者傷腦筋。
有些消費(fèi)者，突破限購的規(guī)定，購買了限購套數(shù)之外的住房，收到了住建部的警示。最大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然是不能辦理房產(chǎn)證。說實(shí)話，10月1日之后就立即采取各種違規(guī)手段，購買限購套數(shù)之外的住房，我有些不理解。
政府的決心還沒看出來么，明擺著至少年內(nèi)房價(jià)是不可能上漲的，如果它不下跌的話。10月20日開始的加息，對(duì)樓市是有影響的，個(gè)人估計(jì)年內(nèi)還會(huì)有第二次。銷售員或中介機(jī)構(gòu)以通脹之類的理由慫恿你買房，不要輕信。購房對(duì)沖通脹，是在房價(jià)上漲的情況下。如果房價(jià)下跌5%，CPI再上漲3.5%，你的房子是在增值還是貶值？
除非是有錢沒處花。大把的錢存在銀行不踏實(shí)，還是變成房子，結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地戳在那里看著舒服。可是，“違規(guī)”買的住房，到時(shí)候房屋權(quán)屬登記部門不給辦房產(chǎn)證，恐怕你也不樂意。所以，住建部的警示發(fā)出后，敢頂風(fēng)超標(biāo)買房的現(xiàn)象會(huì)大為減少。
以前討論過，貧富差距過大，高收入人群投資性購房，是推動(dòng)房價(jià)上漲的重要因素。如今，限購令盛行于熱點(diǎn)城市，這些資金該到哪里去？
股市。謝國忠曾經(jīng)說，只有樓市泡沫破裂了，股市才會(huì)好轉(zhuǎn)。但這就很難解釋為什么2007年樓市和股市雙雙暴漲。機(jī)構(gòu)和民間并不缺錢，是可以支撐兩個(gè)市場(chǎng)的。不過，進(jìn)入樓市和股市的資金，對(duì)時(shí)長和風(fēng)險(xiǎn)有著不同的偏好。樓市退出的錢，并非一定進(jìn)入股市。被限購的資金，只有其中一小部分活躍程度高、風(fēng)險(xiǎn)承受度強(qiáng)的，會(huì)轉(zhuǎn)入股市。
二三線城市的樓市，當(dāng)然是指頒行限購令之外的二三線城市。異地買房需要提供納稅證明的，全國僅限于少數(shù)城市。被限購的投資性資金可能進(jìn)入其他二三線城市，但數(shù)量不會(huì)太多。因?yàn)檫@些城市的樓市也同處于調(diào)控的氛圍之下，逆市上漲也不容易。
我擔(dān)心的是，被限購的資金會(huì)跑到境外去。國人首選還會(huì)是買房。投資移民的現(xiàn)象可能會(huì)大為增多。雖然我國實(shí)行外匯管制政策，但中介機(jī)構(gòu)有的是辦法幫助把錢匯出。香港仍將是考慮購房的重點(diǎn)城市。
最近兩年，內(nèi)地去香港購房的數(shù)量一直在增長。據(jù)香港業(yè)內(nèi)人士介紹，有些樓盤，內(nèi)地購房者比例超過兩成。想必你已聽說過，香港位置稍好一點(diǎn)的樓盤，折合每平方米售價(jià)動(dòng)輒10萬元以上。據(jù)說，香港今年的房價(jià)漲幅已超過15%。內(nèi)地人為此作出了貢獻(xiàn)。
香港房價(jià)上漲，已引起社會(huì)的警覺。香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)在“2010至2011年度施政報(bào)告”中表示，香港政府決定暫時(shí)將房地產(chǎn)從投資移民計(jì)劃的投資資產(chǎn)類別中剔除，以限制境外人士投資本地物業(yè)，并從10月14日起生效。其實(shí)，在香港買房并不能直接移民。但內(nèi)地一些超高收入人群仍喜歡在香港有一套房。
去美國、澳州買房，有可能成為被限購資金的選擇。有些是投資移民，有些是為孩子讀書所買。甚至，日本也暗示將吸引中國人去買房。另外一些極端廉價(jià)的資金可能會(huì)扔進(jìn)賭場(chǎng)，一去不復(fù)回。
有朋友說，這些投資性資金，跑到哪里，哪里的價(jià)格就會(huì)上漲甚至暴漲，破壞性如此之大，那就讓它們?nèi)ダ渌麌业姆績r(jià)好了。但是，與其讓這些資金流出去，不如想辦法把它們留在國內(nèi)。
怎么留？說來說去又是投資渠道的問題，非此文可以討論清楚。我只想提出一個(gè)思路：出臺(tái)優(yōu)惠政策，吸引包括限購在內(nèi)的資金，投資于服務(wù)業(yè)。
