加了息，照理說是對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場中資金的一次小收緊。但因?yàn)槭站o幅度甚小，卻暴露出決策層對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長的信心和對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂。如果沒有其他打壓政策，這反而是人民幣資產(chǎn)的一個(gè)短期利好。

比如，昨天滬深股市，雖受加息影響大幅低開，卻很快震蕩爬升，早盤走勢尤其強(qiáng)勁。午后兩市股指再度創(chuàng)出近期反彈新高，基準(zhǔn)的上證綜合指數(shù)創(chuàng)半年新高3041.15點(diǎn)，深成指創(chuàng)9個(gè)月新高13291.52點(diǎn)。至收盤，滬指站穩(wěn)了3000點(diǎn)上方。可見，投資者分明預(yù)計(jì)到在加息預(yù)期下，熱錢流入將更快，市場不會(huì)缺少資金推力。北京能大膽加息，證明決策層判斷中國經(jīng)濟(jì)已不可能“二次探底”。經(jīng)濟(jì)形勢好和通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)，三年來寬松的貨幣環(huán)境不可能被一次小幅加息改變。

股市如此，樓市也不例外。加息并不是北京針對(duì)房地產(chǎn)市場泡沫的調(diào)控政策的組成部分，也不會(huì)直接對(duì)樓市和房價(jià)形成影響。盡管中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布調(diào)查報(bào)告顯示銀行家們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的短期風(fēng)險(xiǎn)正在積聚，中國銀監(jiān)會(huì)辦公廳也于近日下發(fā)了《關(guān)于提示房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控政策有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的通知》，要求切實(shí)做好房地產(chǎn)信貸管理、嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。但開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)還沒到一觸即發(fā)之時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也還在較好的控制之中。

首先，最近平均地價(jià)并沒下跌。據(jù)新華社報(bào)道，全國主要城市地價(jià)監(jiān)測顯示，今年第三季度全國土地市場初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二、三線城市居住地價(jià)漲幅明顯。三季度全國105個(gè)主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為2805元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率分別為1.76%、2.05%、1.96%、1.41%，同比增長率分別為8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。一定程度上受到地價(jià)支持，雖然7、8兩個(gè)月一線城市房地產(chǎn)市場量跌價(jià)滯，總體房價(jià)走勢趨穩(wěn)，存量房價(jià)格還一度出現(xiàn)回落，但到了9月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比指數(shù)又有所上升。

另外，主要的房地產(chǎn)開發(fā)商全年收入和利潤已經(jīng)鎖定，心里比較有安全感。今年前三季度，四大房企銷售總額已接近2009年全年。最近，四大房企中的招商地產(chǎn)發(fā)布三季度公告稱，前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入95.85億元。根據(jù)其他三家——萬科、保利、金地此前公布的9月銷售簡報(bào)統(tǒng)計(jì)，四大房企前三季度銷售總額達(dá)到1377.7億元，與2009年全年1427.44億元的銷售總額只差了49.74億元。萬科9月份銷售達(dá)到歷史新高142.1億元，保利當(dāng)月簽約額也逼近百億元，達(dá)到91.29億元。兩家開發(fā)商今年前三季度銷售業(yè)績超過了去年全年。萬科1到9月累計(jì)銷售714.2億元，比2009年634.2億元的全年銷售額高出80億元；保利地產(chǎn)前9個(gè)月簽約金額達(dá)到413.96億元，同比增長28.02%，僅比2009年全年433.82億元的銷售額少19.86億元。金地集團(tuán)前9個(gè)月銷售額153.69億元，9月59.08億元的銷售額更是比整個(gè)上半年超出5.3億元。

當(dāng)然，今年最后一個(gè)季度新開樓盤的降價(jià)壓力是存在的。中央政府在國慶長假前進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，上海等10多個(gè)城市加入“限購”行列，必然抑制需求，也收緊了開發(fā)商融資渠道。對(duì)更多開發(fā)商來說，適當(dāng)幅度的降價(jià)促銷是無法回避的保持現(xiàn)金流的手段。但這主要不是一次小幅加息導(dǎo)致的。即使加息后，一筆60萬元、20年期的公積金貸款每月會(huì)多供56.80元，還是小數(shù)。