天下浙商網(wǎng)9月21日消息 （《浙商》記者 司徒微微報(bào)道）如果房產(chǎn)稅不能拯救中國(guó)的樓市，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)到底還有沒有希望呢？郎咸平認(rèn)為，重慶模式將是未來中國(guó)房地產(chǎn)的希望。
新加坡為此樹立了好典型。截止2009年底，政府總共建設(shè)了99.2萬套經(jīng)濟(jì)適用房，保證85%的老百姓的住房，政府根據(jù)居民收入核算，保證老百姓6年的收入可以買一棟房。新加坡還通過政府絕對(duì)壟斷工業(yè)用地，提供絕對(duì)低的價(jià)格，80%的工業(yè)用地都集中在政府工貿(mào)部所設(shè)立的裕廊集團(tuán)內(nèi)，出租價(jià)格每平米200-280元港幣。
郎咸平解釋，新加坡采取的是雙軌制，允許商品屋市場(chǎng)漲價(jià)，無所謂，但是一定要推出大量的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋！重慶模式也是采取的雙軌制的結(jié)果。
重慶模式分為三個(gè)階段：第一步，開發(fā)4000萬平方米的公租屋，只租不賣，租金按照房?jī)r(jià)的6%收取。
第二步是地票制度。從明年開始陸陸續(xù)續(xù)引入300萬農(nóng)民工進(jìn)城并給予重慶戶口。前提是農(nóng)民工拿到重慶戶口，必須放棄宅基地復(fù)耕農(nóng)地，同時(shí)給予你地的地票，農(nóng)民可以拿著地票到重慶市拍賣。因?yàn)橹貞c規(guī)定往后開始政府公租屋也好、商品屋也好，不準(zhǔn)隨意興建，除非買到相應(yīng)面積的地票。地票制度保障了耕地紅線，而且耕地還會(huì)因此增加，過去一畝地只住一戶農(nóng)民，今天透過地產(chǎn)開發(fā)商后，一畝地可以住100戶，農(nóng)民拿到了實(shí)惠，同時(shí)耕地面積保住了。
第三步IT產(chǎn)業(yè)集群。重慶推出三個(gè)層次的IT產(chǎn)業(yè)集群，最高層次引入了惠普、思科-T等知名公司�；萜諞Q定在未來3年生產(chǎn)4000萬臺(tái)筆記本，思科未來3年在重慶生產(chǎn)100億美金的路由器。接下來吸引了富士康、廣達(dá)等企業(yè)進(jìn)入重慶，形成第二層次。最后配套廠商進(jìn)入，構(gòu)建了第三層次產(chǎn)業(yè)集群。三個(gè)層次企業(yè)引入消化了300萬農(nóng)民工的工作問題。農(nóng)民工從工廠里面一個(gè)月拿1000多元的薪水，公租屋300-400元/月，生活就穩(wěn)定了。
“只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬?cái)嗟诙鶎?dǎo)管。建構(gòu)四千萬平方米的廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)透過引進(jìn)大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。”
郎咸平說，未來股價(jià)如何走勢(shì)、樓價(jià)如何走勢(shì)？我不知道。房產(chǎn)稅和重慶模式兩個(gè)力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來前途一片黯淡，如果重慶模式占了上風(fēng)，將來中國(guó)地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。
