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通脹作祟 房租豈能不漲

來源:中國證券報 時間:2010-08-06 17:59:19

最近一段時間,中國內(nèi)地一線城市房租的大幅攀升,強烈攪動著廣大租房者的神經(jīng)。對于蝸居在大都市、靠每月掙工資養(yǎng)家糊口的蟻族們來說,每月房租漲幾百元,可能意味著當(dāng)月要少下幾次館子,少買幾件衣服或者少陪孩子去幾次主題樂園,其影響力不言而喻。

房租大漲這個消息被媒體披露后,包括國家有關(guān)部門在內(nèi)的諸多單位都對其成因進(jìn)行了調(diào)查,得出的結(jié)論大同小異,即為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)中介機構(gòu)惡意炒作所致。此論調(diào)乍聽確實有道理,可仔細(xì)一想又覺得很疑惑,房產(chǎn)中介可以說是中國市場化程度最高的行業(yè)之一。多如牛毛般的中介小公司又如何能夠形成“鐵板一塊”的價格同盟,來進(jìn)行所謂的“惡意炒作”呢?對此,經(jīng)典的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論似乎無法解釋。

不過,經(jīng)典的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論又告訴我們,商品的價格由供求關(guān)系決定。長期以來,北京上海等一線城市的房租上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其房價上漲的幅度,導(dǎo)致很多房產(chǎn)的投資收益率(即年租金/售價)竟然比一年期的銀行存款利率還要低。但這并不代表租房的需求不旺盛。相反,大批城市外來打工族們的居住需求得不到滿足,才會形成“群租”等社會現(xiàn)象。不過,長期以來,由于工資水平的制約,房租在供需之間也取得了比較穩(wěn)定的平衡,直到今年上半年,這種平衡似乎在瞬間被打破。

筆者認(rèn)為,房租平衡被打破的背后,不光是中介惡意炒作的結(jié)果,更是通脹大背景下物價上漲在房屋支出上的體現(xiàn)。舉例來說,這幾年來,肉價漲了多少,菜價又漲了幾何,始終大大超過房租的上漲幅度。而房屋售價的暴漲也使得出租房對業(yè)主顯得不夠“經(jīng)濟(jì)”,客觀上抑制了出租房屋的供應(yīng)。所以,房租本就有上漲壓力。在今年富士康事件發(fā)生之后,很多私營企業(yè)迫于壓力,給員工漲了工資,而受益的一大部分都是在勞動密集型企業(yè)工作的工人和中低收入白領(lǐng),而他們恰恰就是城市租房的主力人群。如此一來,漲房租似乎“師出有名”了。對業(yè)主來說,房租漲個幾百元,租客也不至于過不下去。中介更是可以通過漲房租來取得傭金甚至是差價,反正“鐵打”的房子“流水”的租客,有利潤才是“王道”。

一直以來,工資在通脹所有變量中是最不容易改變的一個(即工資剛性)。然而,工資的上漲有時也可能會加劇通脹的發(fā)展。當(dāng)然,筆者并不是說漲工資不好。只是,為了緩解通脹壓力,國家除了通過漲工資、提高福利、減稅等各種措施來增加居民個人收入以外,還應(yīng)該在信貸領(lǐng)域控制熱錢能夠進(jìn)入的行業(yè),盡量抑制游資的炒作。更重要的是,應(yīng)該在衣、食、住、行方面增加面向中低收入居民的保障性供給,其中當(dāng)然就包括了廉租房和面向外來打工者的集中性宿舍住房。

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