央行日前對(duì)外“喊話”，再次強(qiáng)調(diào)下半年要繼續(xù)落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行差別房貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

自4月份國(guó)務(wù)院出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)整政策、實(shí)行差別房貸以來(lái)，政府各相關(guān)部門(mén)如央行、銀監(jiān)會(huì)和住建部等，就開(kāi)始輪流“喊話”，要求嚴(yán)格執(zhí)行，其頻率基本達(dá)到了一月一次。此次央行“喊話”距離7月13日銀監(jiān)會(huì)的政策重申尚不足一個(gè)月。“喊話”如此密集，可見(jiàn)各地區(qū)在執(zhí)行房貸政策方面也實(shí)行了“差別化”對(duì)待，政策執(zhí)行不力、不嚴(yán)甚至不執(zhí)行的情況已讓相關(guān)部門(mén)不能容忍。

這種“喊話”究竟能有多大效果，現(xiàn)在仍是疑問(wèn)。在多次重申無(wú)果后，政府還會(huì)出臺(tái)其他調(diào)整政策嗎？我認(rèn)為，政策在下半年將保持穩(wěn)定，嚴(yán)格執(zhí)行確定的差別房貸政策，將一直貫穿整個(gè)下半年。

信貸政策是最有效的調(diào)控工具，此次對(duì)于多套房以及異地購(gòu)房貸款的限制只要持續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，則市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)銷售低迷。管理層清楚知道，信貸政策一旦放松，會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)的報(bào)復(fù)性反彈，因此政策在沒(méi)有真正達(dá)到調(diào)控目標(biāo)時(shí)是不可能放松的。有保有壓，保持貨幣的適度放松，促進(jìn)內(nèi)需的增長(zhǎng)，將是政策的主旋律。

上月出臺(tái)的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，此前采取的宏觀調(diào)控措施是有效的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了高增長(zhǎng)、高就業(yè)和低通貨膨脹。同時(shí)，投資的高位和銷售的低位都是符合政府保增長(zhǎng)與調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策訴求，客觀上并無(wú)再出更嚴(yán)厲政策的必要條件。政府方面之所以讓有關(guān)部門(mén)不斷出來(lái)“喊話”，一方面是為了向市場(chǎng)表明政府調(diào)控的決心與態(tài)度，另一方面也是在無(wú)更嚴(yán)厲政策出臺(tái)的前提下，保持一定頻次政府話語(yǔ)權(quán)，樹(shù)立政府公信力的無(wú)奈之舉。

調(diào)控的目的并不是一味地打壓房?jī)r(jià)，市場(chǎng)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，保增長(zhǎng)，促發(fā)展才是調(diào)控的真正目的。在保經(jīng)濟(jì)的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重要性更顯得彌足珍貴。

近幾個(gè)月來(lái)一直熱議的房產(chǎn)稅政策，在下半年出臺(tái)的可能性正逐步減小。近日，上海發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，今年上海商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制，下半年將出臺(tái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則。而此前媒體報(bào)道，尚未出臺(tái)的上海樓市地方細(xì)則中并不包括房產(chǎn)稅的征收辦法。政策拿捏力度的輕重所帶來(lái)的對(duì)于樓市的影響無(wú)法估計(jì)，也是房產(chǎn)稅政策遲遲不出臺(tái)的重要原因。

大家在下半年還將繼續(xù)看到相關(guān)部門(mén)對(duì)于調(diào)控政策的“重申”，樓市將在史上最嚴(yán)厲的政策面前，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。