據(jù)媒體報(bào)道，與越來越多幅度有限的降價(jià)促銷樓盤相比，目前有大量樓盤選擇推遲銷售，依然有不少開發(fā)商或者名為降價(jià)實(shí)為做秀，或者干脆繼續(xù)捂盤豪賭此輪調(diào)控還將不可長(zhǎng)期持續(xù)。住建部政策研究中心副主任王玨林目前表示，中央已對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。

自今年4月“新國(guó)10條”出臺(tái)已經(jīng)兩個(gè)多月，各種樓市信息五花八門，一方面報(bào)道稱交易量低迷，觀望情緒濃厚；另一方面，一些樓盤卻開盤即熱銷。6月27日，南京兩家央企樓盤開盤當(dāng)天，認(rèn)購(gòu)率接近八成。這種現(xiàn)象絕非罕見，廣州白云區(qū)5月一些樓盤都是開盤即售完。6月26日，泉州第一高樓——安溪金龍·現(xiàn)代廣場(chǎng)開盤四小時(shí)內(nèi)150套房源就售完。

這種現(xiàn)象著實(shí)讓人看不懂——樓市調(diào)控在繼續(xù)，高價(jià)盤在熱賣。而一些地方的樓盤降價(jià)促銷也被曝出是做秀，是明降暗升的銷售手段。如果樓市調(diào)控下出現(xiàn)這些矛盾表現(xiàn)讓人看不懂，則租房市場(chǎng)的表現(xiàn)或許更能說明問題。據(jù)報(bào)道，許多城市房租都在一路看漲。這說明住房需求是巨大的，高房?jī)r(jià)之下人們或者買不起，或者在觀望中暫時(shí)不買房，但住房需求卻是剛性的，只要有這種剛性需求存在，買房恐怕是遲早的事。

高價(jià)樓盤開盤即售完，說明樓市需求的剛性程度。租價(jià)上漲，說明住房需求的剛性程度。而觀望，只是政策執(zhí)行下的一種狀態(tài)。觀望者，恐怕不都是投機(jī)者，現(xiàn)在出手買房者，也不可能完全是投機(jī)者。這只能得出一個(gè)結(jié)論，房市是一個(gè)需求大于供給的市場(chǎng)。

多年來的樓市調(diào)控，都是從遏制購(gòu)房需求上下功夫，以各種行政手段來遏制人們的購(gòu)房需求�，F(xiàn)在二套房貸門檻提高了，投機(jī)成本增大了，投機(jī)者應(yīng)當(dāng)有所收斂，但房?jī)r(jià)卻沒有降，還在熱賣，這說明調(diào)控沒有抓住要害。

房地產(chǎn)商之所以豪賭調(diào)控不可持續(xù)，根本原因就在這里。當(dāng)然，還有其他原因，包括股市低迷、通脹明顯。但最重要的原因還是房地產(chǎn)供給太少，供需失衡。如果供需平衡，或者供大于求，地產(chǎn)商不可能不擔(dān)心房子賣不出去。

要打破房地產(chǎn)商豪賭的心態(tài)，還要在增加供給上下功夫。但要增加商品房屋供應(yīng)，就得供應(yīng)土地。中央政府也意識(shí)到了這一點(diǎn)。3月10日，國(guó)土資源部出臺(tái)整治房地產(chǎn)用地的專項(xiàng)文件——《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》要求加強(qiáng)土地供應(yīng)，確保保障性住房、棚戶改造和自住型中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。而國(guó)土資源部6月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國(guó)住宅用地供應(yīng)同比增加59%，但土地成交則持續(xù)“低溫”。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線和二、三線城市土地成交面積分別較上月下降82%和53%。

土地不成交，說明未來可供應(yīng)的房子進(jìn)一步增少，房?jī)r(jià)將更高。這就要求各地方政府想辦法增加土地供應(yīng)，重要的是，要讓土地變得便宜，以供地產(chǎn)商建房，或者建設(shè)更多的保障房，以平抑房?jī)r(jià)，解決大眾住房需求。地方政府也許不樂見土地變得便宜，這恐怕是土地成交減少的原因，因?yàn)檫@會(huì)減少土地財(cái)政收益。這也是地產(chǎn)商豪賭調(diào)不可持續(xù)的原因之一。

總之，要讓樓市調(diào)控見效，光靠行政手段遏制需求是不行的，還要增加供給，讓供需平衡，這才是樓市調(diào)控的根本。