據(jù)媒體報道，與越來越多幅度有限的降價促銷樓盤相比，目前有大量樓盤選擇推遲銷售，依然有不少開發(fā)商或者名為降價實為做秀，或者干脆繼續(xù)捂盤豪賭此輪調(diào)控還將不可長期持續(xù)。住建部政策研究中心副主任王玨林目前表示，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準備，調(diào)控政策不會半途而廢。

自今年4月“新國10條”出臺已經(jīng)兩個多月，各種樓市信息五花八門，一方面報道稱交易量低迷，觀望情緒濃厚；另一方面，一些樓盤卻開盤即熱銷。6月27日，南京兩家央企樓盤開盤當天，認購率接近八成。這種現(xiàn)象絕非罕見，廣州白云區(qū)5月一些樓盤都是開盤即售完。6月26日，泉州第一高樓——安溪金龍·現(xiàn)代廣場開盤四小時內(nèi)150套房源就售完。

這種現(xiàn)象著實讓人看不懂——樓市調(diào)控在繼續(xù)，高價盤在熱賣。而一些地方的樓盤降價促銷也被曝出是做秀，是明降暗升的銷售手段。如果樓市調(diào)控下出現(xiàn)這些矛盾表現(xiàn)讓人看不懂，則租房市場的表現(xiàn)或許更能說明問題。據(jù)報道，許多城市房租都在一路看漲。這說明住房需求是巨大的，高房價之下人們或者買不起，或者在觀望中暫時不買房，但住房需求卻是剛性的，只要有這種剛性需求存在，買房恐怕是遲早的事。

高價樓盤開盤即售完，說明樓市需求的剛性程度。租價上漲，說明住房需求的剛性程度。而觀望，只是政策執(zhí)行下的一種狀態(tài)。觀望者，恐怕不都是投機者，現(xiàn)在出手買房者，也不可能完全是投機者。這只能得出一個結論，房市是一個需求大于供給的市場。

多年來的樓市調(diào)控，都是從遏制購房需求上下功夫，以各種行政手段來遏制人們的購房需求�，F(xiàn)在二套房貸門檻提高了，投機成本增大了，投機者應當有所收斂，但房價卻沒有降，還在熱賣，這說明調(diào)控沒有抓住要害。

房地產(chǎn)商之所以豪賭調(diào)控不可持續(xù)，根本原因就在這里。當然，還有其他原因，包括股市低迷、通脹明顯。但最重要的原因還是房地產(chǎn)供給太少，供需失衡。如果供需平衡，或者供大于求，地產(chǎn)商不可能不擔心房子賣不出去。

要打破房地產(chǎn)商豪賭的心態(tài)，還要在增加供給上下功夫。但要增加商品房屋供應，就得供應土地。中央政府也意識到了這一點。3月10日，國土資源部出臺整治房地產(chǎn)用地的專項文件——《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》要求加強土地供應，確保保障性住房、棚戶改造和自住型中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。而國土資源部6月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國住宅用地供應同比增加59%，但土地成交則持續(xù)“低溫”。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線和二、三線城市土地成交面積分別較上月下降82%和53%。

土地不成交，說明未來可供應的房子進一步增少，房價將更高。這就要求各地方政府想辦法增加土地供應，重要的是，要讓土地變得便宜，以供地產(chǎn)商建房，或者建設更多的保障房，以平抑房價，解決大眾住房需求。地方政府也許不樂見土地變得便宜，這恐怕是土地成交減少的原因，因為這會減少土地財政收益。這也是地產(chǎn)商豪賭調(diào)不可持續(xù)的原因之一。

總之，要讓樓市調(diào)控見效，光靠行政手段遏制需求是不行的，還要增加供給，讓供需平衡，這才是樓市調(diào)控的根本。