租客和房東之間的關(guān)系，在中國(guó)人口流動(dòng)比較巨大的背景下，沖突從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)。租客埋怨房東黑心漲價(jià)，而房東埋怨自己得不償失，價(jià)格發(fā)現(xiàn)沒(méi)有充分體現(xiàn)。如果說(shuō)房?jī)r(jià)暴漲擠走的需求者可以轉(zhuǎn)移到租房領(lǐng)域，但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無(wú)法轉(zhuǎn)移，沖突就會(huì)很激烈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。

調(diào)控雖然在一定程度上遏制了投機(jī)，但是，最受傷害的還是租房一族。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致很多人難以買房，選擇租房就成了他們的明智選擇。但是，增加成本的調(diào)控政策企圖改變需求的結(jié)構(gòu)，而不愿意增加供給以便滿足需求，就造成了當(dāng)前的困局：一方面房?jī)r(jià)沒(méi)動(dòng)，另一方面房租暴漲。

大量的購(gòu)房者因?yàn)槌杀就苿?dòng)的房?jī)r(jià)上漲，淪為難以買房的需求者，只能是作為租房來(lái)滿足暫時(shí)性的居住需求。但是，如果說(shuō)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致一些人不能買房，尚可以租房的話，那么，如果是因?yàn)榉孔馍蠞q難以承受，很可能造成大量的社會(huì)矛盾。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市，才是管理層更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

房?jī)r(jià)調(diào)控關(guān)系到居民的財(cái)富，因此采取行政手段管制房?jī)r(jià)帶來(lái)的是災(zāi)難性的后果，還會(huì)引發(fā)大量有房者的反對(duì)。從2008年年末房?jī)r(jià)回調(diào)以后，我們就可以看出斷供威脅很大。再說(shuō)，很多人都在說(shuō)，價(jià)格高，但夜幕降臨大家都像鳥(niǎo)一樣，都有自己的窩，不管是買的還是租的，或者這些窩比較簡(jiǎn)陋。但如果說(shuō)當(dāng)租的窩都難以支付得起，社會(huì)生活成本上升更會(huì)引發(fā)社會(huì)的不滿。在現(xiàn)實(shí)生活中，房東是投機(jī)客的很少，大部分的房東還都是那些有兩套房子的改善住房者。他們還持有房屋的主要目的不是獲得租金，而是獲得財(cái)富升值，當(dāng)然，大量的投機(jī)者更是如此做的。在財(cái)富效應(yīng)的刺激下，租房量超額供給，實(shí)際上房租還是比較低的。

宏觀調(diào)控最主要的目標(biāo)是增加供給，增加供給是在增長(zhǎng)財(cái)富，而不是將主要目標(biāo)放在分配財(cái)富之上。調(diào)控的手段更不是收緊供給打壓需求之上，也不是增加成本推高房?jī)r(jià)之上。在這樣思路上，我們才能談得上解決住房難題。我們呼吁政府應(yīng)當(dāng)在保障房上下足工夫，特別是在完善保障房的供給與監(jiān)督機(jī)制上。