武漢今后將不再成片開發(fā)經(jīng)適房，無論開發(fā)什么樓盤，都將采用富人與窮人混居的方式進行。規(guī)定要拿出一定比例做經(jīng)適房和廉租房。（6月16日《廣州日報》）

武漢市規(guī)定成片開發(fā)的商品房，拿出一定比例做經(jīng)適房和廉租房，讓富人與窮人混居。既可讓窮人與富人共享小區(qū)及周邊交通等公共資源，又可保證房屋的建設(shè)質(zhì)量。從理論上講，這是一條以人為本、一舉多得的好政策。

但是，換個角度看，商品房小區(qū)配套建設(shè)經(jīng)適房、廉租房，也可能產(chǎn)生一些負面影響。如果監(jiān)管措施不到位，窮人富人混居政策可能導致保障房源被“鵲巢鳩占”，甚至成為腐敗的溫床。

商品房小區(qū)配套建設(shè)經(jīng)適房、廉租房的比例如何確定是一個現(xiàn)實問題。

眾所周知，經(jīng)濟適用房、廉租房享有減免稅費、無償劃撥土地等優(yōu)惠政策。經(jīng)濟適用房建設(shè)成本遠遠低于商品房。在商品房小區(qū)配套建設(shè)經(jīng)適房、廉租房，也就意味著同一小區(qū)存在兩種性質(zhì)的住房。在商言商，開發(fā)商肯定希望以最少的錢拿地，以最高的價格賣房。如果開發(fā)商在享受劃撥用地的政策好處的同時，改變保障房建設(shè)比例，減少保障房供應(yīng)量，或者人為增加保障房版塊的容積率為多蓋商品房騰地方，怎么辦？

對此，相關(guān)部門要防患于未然，完善制度設(shè)計，既要保證整體保障房建設(shè)數(shù)量，也要避免開發(fā)商鉆空子，蠶食保障房資源。

另一方面，同一小區(qū)，兩種房價，勢必進一步加大了甄別保障房供給對象的難度。以前，如果經(jīng)適房小區(qū)出現(xiàn)開寶馬、坐奔馳的富人住戶，很容易被甄別出來。如今，同一小區(qū)里，既有商品房，也有保障房。誰能分辨出小區(qū)停車場的寶馬車里坐的是真富人還是假窮人？

保障房政策到底是雪中送炭，還是錦上添花，對政府公信都是一場嚴肅的考驗。如何保證建在商品房小區(qū)的保障房真正惠及低收入民眾，是考驗政府責任擔當與保障房政策效率的一塊試金石。