“如果不想交房產(chǎn)稅，恐怕只能到月亮上去住了。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、加拿大西安大略大學(xué)休倫學(xué)院教授徐滇慶打趣道。

隨著樓市調(diào)控政策的逐漸深入，有關(guān)房產(chǎn)稅的坊間傳言愈演愈烈，甚至被業(yè)界譽(yù)為“本輪調(diào)控的最大懸念”。5月31日，國務(wù)院在同意《發(fā)改委關(guān)于2010年經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》中表示：“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。”這被視作中央對(duì)于房產(chǎn)稅作出的最新表態(tài)。

“商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓是一直都在征房產(chǎn)稅的，現(xiàn)在可以肯定的是，這次要將房產(chǎn)稅的征收范圍擴(kuò)大。”6月13日，在銀河SOHO舉行的“2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解讀論壇上，提到房產(chǎn)稅擴(kuò)征到住宅物業(yè)，SOHO中國董事長潘石屹提出了一連串的問題，“房產(chǎn)稅能不能對(duì)所有住宅征？對(duì)第一套房征還是第二套房征？對(duì)出租房征還是都征？小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？”

潘石屹坦言，對(duì)于住宅征收房產(chǎn)稅，目前面臨的征收難度的確很大。他的判斷是，“不太可能對(duì)所有住宅都征”。

“只要想征，一切問題都可以解決。”徐滇慶表示，根據(jù)他的了解和觀察，“房地產(chǎn)稅并不是一個(gè)很了不起、很復(fù)雜的問題，全世界幾乎每個(gè)國家都在征。”

在徐滇慶看來，房產(chǎn)稅的用途首先在于縮小社會(huì)貧富差距；其次是充分利用有限的土地資源，不允許空置；第三才是增加政府財(cái)源。

早在今年“兩會(huì)”期間，就有全國人大代表統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng)，兩者共計(jì)62項(xiàng)。稅費(fèi)過多、過重也被業(yè)界視作推高房價(jià)的一個(gè)重要原因。因此，有專家指出：“房產(chǎn)稅改革不應(yīng)該成為增加稅負(fù)的依據(jù)。”

“如果征收房產(chǎn)稅就是赤裸裸的想給地方政府增加財(cái)源而加重百姓的負(fù)擔(dān)，我堅(jiān)決反對(duì)。”對(duì)此，徐滇慶的建議是：應(yīng)該從給老百姓創(chuàng)造福利的角度研究房產(chǎn)稅，通過制度設(shè)計(jì)，保證做到92%的人不交或者交很少的稅，其中70%的人不交稅，其余8%的人應(yīng)該交稅。“征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，還應(yīng)該適當(dāng)減少個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅。”

日前，有消息顯示，為使房產(chǎn)稅獲批，上海準(zhǔn)備了五套方案，其中包括“新老劃界”、按照房屋總價(jià)的千分之六或者千分之八征收、以人均60平方米或者人均70平方米為界限、按照區(qū)域劃分、以三套房為界等。

“房產(chǎn)稅其實(shí)并沒有那么復(fù)雜。”徐滇慶在此前的研究基礎(chǔ)上表示，“以房產(chǎn)而非業(yè)主是誰為標(biāo)準(zhǔn)，將稅單直接貼在門上，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)繳稅。”而做到92%的人免交或少交，只有8%的人交房產(chǎn)稅的方法是：“一個(gè)身份證可以免征30平方米的物業(yè)稅，如果一家三口就可以免交90平方米，其次再有20平方米的低稅額，例如按照0.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳稅，這基本上就覆蓋了92%的人群，再超出的部分則按照正常標(biāo)準(zhǔn)繳納。”

對(duì)于不按期繳納房產(chǎn)稅的，徐滇慶表示，則可以通過法律的約束要求其繳納逾期滯納金甚至最終因違法而被判刑。