據(jù)深圳市每年發(fā)布的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，深圳城鎮(zhèn)人均可支配收入在2003年為2.5936萬(wàn)元，到2009年底上升為2.9245萬(wàn)元，7年間上升了12.76%。其間，自2004年到2008年，人均可支配收入?yún)s是持續(xù)下滑的，從最高的2.7596萬(wàn)元跌到了最低2.1494萬(wàn)元。
但與此同時(shí)，深圳新建住宅的價(jià)格卻上升了1.6倍。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委下屬的研究機(jī)構(gòu)——深圳市房地產(chǎn)研究中心每年發(fā)布的《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，深圳新建住宅價(jià)格在2003年大約為5664元/平方米，到2009年底上升到1.4858萬(wàn)元/平方米，7年間上升了162%，比人均可支配收入的上漲速度快了10倍多。自去年10月份起，深圳新建住宅的月度均價(jià)一直維持在2萬(wàn)元/平方米以上，今年2月份更是一度升至2.4萬(wàn)元/平方米。一些區(qū)域的房?jī)r(jià)升幅更是驚人，不少樓盤的價(jià)格升幅都在5倍以上，尤其是一些豪宅區(qū)和新規(guī)劃地區(qū)。如水榭花都的高層價(jià)格在2003年不過(guò)1萬(wàn)元/平方米左右，如今已普遍升到了6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米。
近期深圳一手房市場(chǎng)只見(jiàn)成交量下跌，未見(jiàn)房?jī)r(jià)下降。上周，深圳新房均價(jià)仍在2萬(wàn)元/平方米的高位運(yùn)行。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，上周，深圳新房共成交225套，環(huán)比下降34.4%；成交均價(jià)為2.1505萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上升5.3%。與4月成交均價(jià)相比，本月上漲938元/平方米。合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有自身的特點(diǎn)，不會(huì)像股市一樣在短時(shí)間內(nèi)大起大落，而每次樓市的調(diào)控政策出臺(tái)后，總是成交量先下降，然后價(jià)格再開始進(jìn)入下行通道。
二手房市場(chǎng)上周共成交3230套，環(huán)比下降10.8%。中聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，雖然二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，但是并沒(méi)有出現(xiàn)投資客大規(guī)模拋盤出逃的現(xiàn)象，不過(guò)隨著成交量不斷下降，房?jī)r(jià)向下調(diào)整的壓力正在逐漸加大。龍斌認(rèn)為，本輪調(diào)控主要針對(duì)炒房客，只要樓價(jià)有下滑預(yù)期，即使炒房客全額付款，隨著持有時(shí)間的推移，其風(fēng)險(xiǎn)也在增大。
他認(rèn)為，目前市場(chǎng)熱議的“房產(chǎn)稅”并不是解決房?jī)r(jià)居高不下這一問(wèn)題的關(guān)鍵，因?yàn)橹灰績(jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)，房產(chǎn)稅可以像交易稅一樣轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，實(shí)質(zhì)起不了遏制房?jī)r(jià)上漲的作用。“關(guān)鍵是增加供給，穩(wěn)定預(yù)期，這樣樓市才能‘軟著陸’。”他表示，目前市場(chǎng)處于觀望期，預(yù)計(jì)第四季度房?jī)r(jià)會(huì)有比較明顯的下降，樓市也隨之進(jìn)入階段性調(diào)整期。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒曾表示，深圳房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)擴(kuò)大到了20倍。而深圳房屋租售比也擴(kuò)大到了1∶450，兩個(gè)指標(biāo)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了國(guó)際警戒線。
