有不少人擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整可能會(huì)給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)過(guò)大沖擊。屈宏斌認(rèn)為,這一擔(dān)心可能言過(guò)其實(shí)。他分析指出,首先,盡管房地產(chǎn)銷售量的下跌會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)投資增速的放緩,但相關(guān)加快廉租房等保障房建設(shè)的舉措會(huì)有助于支撐房地產(chǎn)投資增速不至于下降過(guò)快。
其次,鑒于房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額的20%左右,所以,房地產(chǎn)投資的降溫也會(huì)相應(yīng)帶來(lái)固定資產(chǎn)投資增速的放緩。不過(guò),今年以來(lái)出口的強(qiáng)勢(shì)回升可能拉動(dòng)制造業(yè)投資的加速,這也將有助于抵消房地產(chǎn)投資放緩的影響。
再次,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)度杠桿化的情況,也就是說(shuō)房?jī)r(jià)下跌的外部效應(yīng)不論是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)還是對(duì)家庭來(lái)說(shuō)都沒(méi)有那么大。
最后,上世紀(jì)90年代房改時(shí)的房?jī)r(jià)低廉,大量出售給個(gè)人之后,對(duì)于不少城鎮(zhèn)家庭的財(cái)富積累貢獻(xiàn)良多,也使得這些家庭有能力在其下一代要購(gòu)房時(shí)提供資金支持。