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北京或再現(xiàn)新地王 底價接近去年地王

來源:證券時報 時間:2010-05-13 13:51:42

底價接近去年地王 北京或再現(xiàn)新地王

本報訊 昨日北京集中招標出讓4宗郊區(qū)地塊,這也是樓市新政執(zhí)行以來北京市第二場土地交易。其中出讓的房山區(qū)兩地塊以招標底價折算的樓面價,已接近去年市場高峰期該區(qū)域的地王。而據(jù)記者昨日晚間從消息人士處得到的中標結(jié)果,北京建工中標的房山區(qū)房山線長陽站8號地,折合樓面價為8161元/平方米,或?qū)⒊蔀樵搮^(qū)域新地王。

招標底價接近去年地王

在此次招標的4宗地中,房山區(qū)兩地塊——長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地和房山區(qū)房山線長陽站8號地的招標底價分別是9.1億元和10.74億元。根據(jù)實際出讓的經(jīng)營性建筑面積計算,折合樓面價分別為6300元/平方米和6158元/平方米。而去年9月中糧萬科拿到的房山地王——房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地的樓面價為6500元/平方米。

4地塊中的3塊居住用地吸引了萬科、首開、北京建工、中鐵地產(chǎn)、金融街、住總等10余家地產(chǎn)大腕參與投標。據(jù)悉,此次招標采取綜合評標方式,在開發(fā)商給出投標價后,由專家評審委員會對開發(fā)商的綜合條件進行評選并確定中標者。

參與房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地投標的共有6家開發(fā)商。其中,首開、中國水電地產(chǎn)和北京新華聯(lián)置業(yè)的投標總價分別是8.56億、8.62億和8.1億,明顯低于9.1億的招標底價,將“淘汰出局”。中鐵地產(chǎn)和中糧萬科的投標總價接近于招標底價,分別是9.47億和9.83億。而北京建工的投標總價最高,為11.53億,以此計算出的樓面價將達8000元/平方米。

參與房山區(qū)房山線長陽站8號地投標的共有5家開發(fā)商,其中,低于10.74億的招標底價的是金融街,其投標總價為9.85億。中糧萬科、中鐵地產(chǎn)、首開和北京建工均高于招標底價,分別為10.81億、11.42億、11.58億和14.02億。以北京建工的最高投標價計算出的樓面價將達8161元/平米。

記者注意到,在上述房山兩塊地中,萬科的投標價均與招標底價較為接近,以萬科的兩次投標總價計算,折合樓面價分別為6750元/平方米和6200元/平方米,與去年9月萬科拿到的地王樓面價相差不多。

此外,昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項目用地的招標底價為16億,有5家開發(fā)商參與投標,其中,中國水電地產(chǎn)16.18億,卓越置業(yè)和北亞集團聯(lián)合體18.75億,金融街18.07億,北京住總21.2億,首開18.31億。招標文件顯示,該宗地要求配建3萬平方米中小套型普通商品房,限價1.35萬元/平方米,還有1萬平方米用于政府回購,因此按實際出讓的經(jīng)營性建筑面積計算,折合樓面價達7320元/平方米。

中標結(jié)果將具標志意義

記者昨日晚間從消息人士處得到的3塊居住用地中標結(jié)果是:房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地的中標人是中糧萬科,中標價為9.83億,折合樓面價為6750元/平方米;房山區(qū)房山線長陽站8號地的中標人是北京建工,中標價為14.02億,折合樓面價為8161元/平方米;昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項目用地的中標人是金融街,中標價為18.07億,折合樓面價接近8400元/平方米。如上述中標結(jié)果屬實,北京建工中標的地塊樓面地價將創(chuàng)房山區(qū)歷史新高。

對于此次投標情況,一位參與投標的開發(fā)商接受證券時報記者采訪時表示,一方面,企業(yè)的報價反映出行業(yè)對市場的判斷。投標價低于招標底價的開發(fā)商相對謹慎,而高于底價過多的開發(fā)商相對激進。以萬科、北京建工等開發(fā)商的投標價折算,房山區(qū)兩塊地樓面價已接近甚至超過2009年市場高峰期的地王,可以看出在地產(chǎn)調(diào)控的背景下,行業(yè)對房山區(qū)市場的判斷依然樂觀。

“另一方面,政府的招標底價也代表了政府的心態(tài),雖然北京在土地新政后改變了土地出讓方式,希望通過招標的方式把地價控制在合理水平,但同時政府也希望實現(xiàn)土地價值而不希望便宜賣地。”上述開發(fā)商說,最終的中標結(jié)果對北京未來的房地產(chǎn)市場走勢將具有標志性意義。多位在場的開發(fā)商也表示,這幾宗地塊的招標底價并不低。

對于消息人士透露的房山兩塊地的中標結(jié)果,另一位參與投標的開發(fā)商認為,兩塊地的中標價折算的樓面地價均高于2009年市場高峰期的地王,從這個趨勢看,未來地價降不下來。而高價拿地的開發(fā)商不可能低價賣房,去年萬科地王項目的精裝修樓盤預(yù)計售價在每平方米1.2萬元至1.5萬元之間,北京建工的項目預(yù)計至少要賣到每平方米1.6萬元。

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