本報(bào)訊 昨日北京集中招標(biāo)出讓4宗郊區(qū)地塊，這也是樓市新政執(zhí)行以來(lái)北京市第二場(chǎng)土地交易。其中出讓的房山區(qū)兩地塊以招標(biāo)底價(jià)折算的樓面價(jià)，已接近去年市場(chǎng)高峰期該區(qū)域的地王。而據(jù)記者昨日晚間從消息人士處得到的中標(biāo)結(jié)果，北京建工中標(biāo)的房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地，折合樓面價(jià)為8161元/平方米，或?qū)⒊蔀樵搮^(qū)域新地王。

招標(biāo)底價(jià)接近去年地王

在此次招標(biāo)的4宗地中，房山區(qū)兩地塊——長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地和房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地的招標(biāo)底價(jià)分別是9.1億元和10.74億元。根據(jù)實(shí)際出讓的經(jīng)營(yíng)性建筑面積計(jì)算，折合樓面價(jià)分別為6300元/平方米和6158元/平方米。而去年9月中糧萬(wàn)科拿到的房山地王——房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地的樓面價(jià)為6500元/平方米。

4地塊中的3塊居住用地吸引了萬(wàn)科、首開(kāi)、北京建工、中鐵地產(chǎn)、金融街、住總等10余家地產(chǎn)大腕參與投標(biāo)。據(jù)悉，此次招標(biāo)采取綜合評(píng)標(biāo)方式，在開(kāi)發(fā)商給出投標(biāo)價(jià)后，由專家評(píng)審委員會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合條件進(jìn)行評(píng)選并確定中標(biāo)者。

參與房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地投標(biāo)的共有6家開(kāi)發(fā)商。其中，首開(kāi)、中國(guó)水電地產(chǎn)和北京新華聯(lián)置業(yè)的投標(biāo)總價(jià)分別是8.56億、8.62億和8.1億，明顯低于9.1億的招標(biāo)底價(jià)，將“淘汰出局”。中鐵地產(chǎn)和中糧萬(wàn)科的投標(biāo)總價(jià)接近于招標(biāo)底價(jià)，分別是9.47億和9.83億。而北京建工的投標(biāo)總價(jià)最高，為11.53億，以此計(jì)算出的樓面價(jià)將達(dá)8000元/平方米。

參與房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地投標(biāo)的共有5家開(kāi)發(fā)商，其中，低于10.74億的招標(biāo)底價(jià)的是金融街，其投標(biāo)總價(jià)為9.85億。中糧萬(wàn)科、中鐵地產(chǎn)、首開(kāi)和北京建工均高于招標(biāo)底價(jià)，分別為10.81億、11.42億、11.58億和14.02億。以北京建工的最高投標(biāo)價(jià)計(jì)算出的樓面價(jià)將達(dá)8161元/平米。

記者注意到，在上述房山兩塊地中，萬(wàn)科的投標(biāo)價(jià)均與招標(biāo)底價(jià)較為接近，以萬(wàn)科的兩次投標(biāo)總價(jià)計(jì)算，折合樓面價(jià)分別為6750元/平方米和6200元/平方米，與去年9月萬(wàn)科拿到的地王樓面價(jià)相差不多。

此外，昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地的招標(biāo)底價(jià)為16億，有5家開(kāi)發(fā)商參與投標(biāo)，其中，中國(guó)水電地產(chǎn)16.18億，卓越置業(yè)和北亞集團(tuán)聯(lián)合體18.75億，金融街18.07億，北京住總21.2億，首開(kāi)18.31億。招標(biāo)文件顯示，該宗地要求配建3萬(wàn)平方米中小套型普通商品房，限價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米，還有1萬(wàn)平方米用于政府回購(gòu)，因此按實(shí)際出讓的經(jīng)營(yíng)性建筑面積計(jì)算，折合樓面價(jià)達(dá)7320元/平方米。

中標(biāo)結(jié)果將具標(biāo)志意義

記者昨日晚間從消息人士處得到的3塊居住用地中標(biāo)結(jié)果是：房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地的中標(biāo)人是中糧萬(wàn)科，中標(biāo)價(jià)為9.83億，折合樓面價(jià)為6750元/平方米；房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地的中標(biāo)人是北京建工，中標(biāo)價(jià)為14.02億，折合樓面價(jià)為8161元/平方米；昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地的中標(biāo)人是金融街，中標(biāo)價(jià)為18.07億，折合樓面價(jià)接近8400元/平方米。如上述中標(biāo)結(jié)果屬實(shí)，北京建工中標(biāo)的地塊樓面地價(jià)將創(chuàng)房山區(qū)歷史新高。

對(duì)于此次投標(biāo)情況，一位參與投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，一方面，企業(yè)的報(bào)價(jià)反映出行業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷。投標(biāo)價(jià)低于招標(biāo)底價(jià)的開(kāi)發(fā)商相對(duì)謹(jǐn)慎，而高于底價(jià)過(guò)多的開(kāi)發(fā)商相對(duì)激進(jìn)。以萬(wàn)科、北京建工等開(kāi)發(fā)商的投標(biāo)價(jià)折算，房山區(qū)兩塊地樓面價(jià)已接近甚至超過(guò)2009年市場(chǎng)高峰期的地王，可以看出在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，行業(yè)對(duì)房山區(qū)市場(chǎng)的判斷依然樂(lè)觀。

“另一方面，政府的招標(biāo)底價(jià)也代表了政府的心態(tài)，雖然北京在土地新政后改變了土地出讓方式，希望通過(guò)招標(biāo)的方式把地價(jià)控制在合理水平，但同時(shí)政府也希望實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值而不希望便宜賣地。”上述開(kāi)發(fā)商說(shuō)，最終的中標(biāo)結(jié)果對(duì)北京未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將具有標(biāo)志性意義。多位在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商也表示，這幾宗地塊的招標(biāo)底價(jià)并不低。

對(duì)于消息人士透露的房山兩塊地的中標(biāo)結(jié)果，另一位參與投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，兩塊地的中標(biāo)價(jià)折算的樓面地價(jià)均高于2009年市場(chǎng)高峰期的地王，從這個(gè)趨勢(shì)看，未來(lái)地價(jià)降不下來(lái)。而高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商不可能低價(jià)賣房，去年萬(wàn)科地王項(xiàng)目的精裝修樓盤預(yù)計(jì)售價(jià)在每平方米1.2萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元之間，北京建工的項(xiàng)目預(yù)計(jì)至少要賣到每平方米1.6萬(wàn)元。