把房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)這幾年爭議非常大。有專家計算過，房地產(chǎn)拉動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)達到了60多個，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的增加值占GDP約6％，這就是一些專家認為房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的原因，也是姚景源先生的“不可動搖”論的根源。

　　但同時必須認識到，房地產(chǎn)業(yè)與汽車業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)有著本質(zhì)不同。房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)容易帶來過度開發(fā)，對完全不可復(fù)制的土地消費較大；房地產(chǎn)是一個極易產(chǎn)生泡沫的行業(yè)，世界經(jīng)濟發(fā)展史證明許多金融危機、經(jīng)濟危機都禍起房地產(chǎn)泡沫；房地產(chǎn)是一個極易產(chǎn)生投機的地方，投機一方面造成泡沫，釀造金融風(fēng)險，另一方面房價被無限制地炒高，影響百姓住有所居，甚至影響到社會穩(wěn)定。房地產(chǎn)帶來的投機、泡沫、金融風(fēng)險、對消費的擠出效應(yīng)、影響百姓住有所居是越來越多人士質(zhì)疑其支柱產(chǎn)業(yè)地位的原因。

　　以筆者看，在中國經(jīng)濟仍處在初級發(fā)展階段時期，房地產(chǎn)國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)地位雖不能動搖，但必須找準(zhǔn)支點。這個“支點”必須建立在保障民生、關(guān)注民生、解決民生問題的總要求上。從一個很長時期看，就是要著力解決70％買不起房的普通居民對住房的需求上。因此，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的“支點”要在五類房建設(shè)上：中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)五類住房和保障性安居工程建設(shè)上。這五類住房的需求相當(dāng)大，建設(shè)好這五類住房既能解決70％普通居民住有所居的問題，又能拉動經(jīng)濟發(fā)展，是一個一舉兩得的事情。這就要求土地、信貸、稅收等都要向此傾斜。在優(yōu)先解決好這些問題的基礎(chǔ)上，在采取有效措施抑制投機性需求后，放開改善性住房建設(shè)，適度發(fā)展大面積住房，滿足不同經(jīng)濟實力層次人士的住房需求。