“地王”頻現(xiàn)，刺激二套房收緊？本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。
主持人：目前樓市顯現(xiàn)出了兩個(gè)極端，一方面，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，各地“地王”頻傳，而另一面，上海的大樓傾倒也敲響了房屋質(zhì)量的警鐘，是這樣的不平衡最終導(dǎo)致政府重申了二套房信貸嗎？
點(diǎn)石房地產(chǎn)策劃總經(jīng)理林圓
林圓：樓市泡沫引起監(jiān)管層注意驅(qū)動二套房貸收緊，這應(yīng)該是直接的導(dǎo)火索，實(shí)際上，地王也只是這條鏈子上的一環(huán)，房子好賣→開發(fā)商資金充裕→地?zé)嵊制�，這是必然的過程，但是不是最終都會導(dǎo)致房價(jià)的虛高？我認(rèn)為不盡然。
飛揚(yáng)大豐富策劃總監(jiān)鄧珺
鄧珺：據(jù)我了解，在福州地王拍出之前，各大售樓部已經(jīng)有放出二套房收緊的風(fēng)聲了，即使不出現(xiàn)地王，二套房收緊也是遲早的事，理由有兩個(gè)，首先，比較大的銀行2009年1-5月份放貸額度已經(jīng)超過指標(biāo)了，其次，在國家投資四萬億，民間很多說法是百分之六十的資金流入股市和樓市，樓市起來了，但風(fēng)險(xiǎn)也比較大，以福州為例，樓盤價(jià)格已經(jīng)超過2007年最高峰了，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格是偏高了。
09樓市在重蹈07覆轍？本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。
主持人：歷史何其相似，2009的樓市似乎又讓人們看到了2007年的縮影，同樣是房價(jià)的瘋狂上揚(yáng)，同樣是政府的二套房收緊，那么，之后會不會又重復(fù)當(dāng)時(shí)的老路？上月瘋狂簽約5352套，二手房交易量同比增幅20%，這是不是黑暗前的黃昏呢？
鄧珺：這次二套房的執(zhí)行力度非常大，可以說是一刀切，但我并不擔(dān)心樓市會重復(fù)2007年的老路，我覺得最大的可能性是在目前的價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整，但跌下來的可能性并不大，因?yàn)樵賮硪淮?007年的低潮，很有可能地產(chǎn)業(yè)就會面臨崩盤，這并不是政府樂見的，包括政府也做了很多工作，出臺各種刺激樓市的政策等，大家共同的愿望都是“穩(wěn)定”。
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林圓：目前我們售樓部反饋回來，購房者對這一政策都非常關(guān)注，為了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，確實(shí)有許多人做出了趕在房貸收緊之前下定抉擇，這也是近期銷量猛增的直接原因，但說這是黃昏，我不是很認(rèn)同，縱觀今年樓市，和2007年還是有很大區(qū)別，購房者們更多的是經(jīng)過了長時(shí)間的深思熟慮，他們更理性些，因此，像2007年那樣，開發(fā)商“跳水”，購房者集體觀望的可能性要小很多。
重申二套房，將終結(jié)房價(jià)泡沫？
主持人：在目前房價(jià)“瘋漲”的走勢下，大多數(shù)人認(rèn)為用二套房貸來“拉一拉樓市的韁繩，還是很有必要的”，那么，二套房是不是真的像許多購房者期待的那樣，能終結(jié)房價(jià)虛高的泡沫呢？
林圓：對目前樓市已達(dá)最高點(diǎn)的房價(jià)，收緊二套房的措施一定有抑制泡沫繼續(xù)膨脹的作用。大規(guī)模降價(jià)出現(xiàn)的可能性不大，因?yàn)殚_發(fā)商手頭的資金鏈較為充裕，而產(chǎn)品也在小陽春之后出得差不多了，大面積降價(jià)的壓力短期內(nèi)還不會出現(xiàn)。加上下半年會有一個(gè)通貨膨脹的預(yù)期，大宗商品可能會有升值的潛力。
鄧珺：現(xiàn)在福州的房價(jià)應(yīng)該是有泡沫在，你看，一年不到吧，還是同一批房子，價(jià)格提高了非常多，金山從5000元的均價(jià)又回到七八千元，但是不是說一個(gè)政策就能在短時(shí)期內(nèi)迅速擠掉行業(yè)泡沫，我覺得這話說得還太快了，從現(xiàn)狀來看，地產(chǎn)商有兩塊資金來源——開發(fā)貸和按揭貸，雖然二套房收緊了按揭貸的“口袋”，但另一頭，開發(fā)貸是比較寬松的，加上前幾個(gè)月項(xiàng)目的瘋狂出貨，開發(fā)商手里暫時(shí)還不缺錢，就算市場投資受限，產(chǎn)生大面積降價(jià)的可能性依然很小。
“松緊帶”該不該隨意拉動？
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主持人：有人對二套房的收緊拍手稱快，同樣的，也有人指出，作為一項(xiàng)嚴(yán)肅性的政策，本來就不該如此隨意突破，從地產(chǎn)行業(yè)長期的發(fā)展來看，宏觀政策是不是應(yīng)該更穩(wěn)定一些呢？
林圓：二套房政策屢屢重申，確實(shí)有點(diǎn)“松緊帶”的味道，但從地產(chǎn)長期發(fā)展來看，宏觀面應(yīng)該要更謹(jǐn)慎一些，以穩(wěn)定為大環(huán)境，地產(chǎn)才可能健康長遠(yuǎn)地發(fā)展。
鄧珺：我覺得不能說這次政策的出臺“隨意”，畢竟宏觀政策是要根據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)大勢來制定的，政府調(diào)控是調(diào)控大勢，而目前的經(jīng)濟(jì)變化太快了，打個(gè)比方，三個(gè)月前，開發(fā)商愁的是手里沒有現(xiàn)金，但三個(gè)月后，開發(fā)商愁的是怎么把手里的現(xiàn)金投入運(yùn)轉(zhuǎn)。而從這次國家收緊二套房的意義上看，我個(gè)人理解，更多的不是打壓房地產(chǎn)，而是限制投資性、投機(jī)性需求的抬頭。
