據(jù)媒體披露，從4月底開(kāi)始，天津陸續(xù)有濱海新區(qū)差別化限購(gòu)和天津放開(kāi)三套住房限購(gòu)的傳聞傳出。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，已出臺(tái)及傳聞將出臺(tái)救市措施的城市超過(guò)10個(gè)，其中明確出臺(tái)救市措施的城市包括南寧、無(wú)錫、寧波、溫州、徐州等。（6月3日經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的幸運(yùn)不僅僅是可以利用“剛需”概念，制造高房?jī)r(jià)，攫取高額利潤(rùn)，更為重要的是能成為當(dāng)?shù)卣摹皩檭骸�，時(shí)不時(shí)得到一些特殊“關(guān)照”。任何地方的樓市冷暖都牽動(dòng)當(dāng)?shù)卣男�。一旦有一絲寒意，就要設(shè)法加溫。今年以來(lái)，各地迫不及待地出臺(tái)救市政策，再明白不過(guò)地證明了這一點(diǎn)。
房?jī)r(jià)過(guò)高，早已為百姓所詬病。房地產(chǎn)泡沫的存在也幾乎成為全民共識(shí)。中央多次調(diào)控房?jī)r(jià)，說(shuō)明房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)失去理性，降價(jià)回歸才是正道。然而，在歷次調(diào)控效果不彰，很多人對(duì)房?jī)r(jià)下降已經(jīng)不抱希望后，房?jī)r(jià)卻意外地在沒(méi)有任何調(diào)控的背景下，自然下滑。這當(dāng)然是好事一樁。房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮終于結(jié)束了，房?jī)r(jià)終于理性回歸了，普通百姓終于看到買的起房的希望了。
可是，看著開(kāi)發(fā)商的焦慮，很多地方政府卻開(kāi)始堵心了，變著法地阻止房?jī)r(jià)下跌，美其名曰“救市”。誠(chéng)然，地方政府為穩(wěn)定市場(chǎng)，可以出臺(tái)一些政策。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)真的到了應(yīng)該挽救的時(shí)候了嗎？
房?jī)r(jià)下跌了多少？剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%；31個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，其中，溫州同比下跌8.30%，跌幅最大；馬鞍山、常州等10個(gè)城市跌幅在3%到8%之間。
即使按照最大跌幅8.30%計(jì)算，一萬(wàn)元一平米的房子，也不過(guò)跌到9九千多元一平米，這真的算跌嗎？就在不久前，有開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的項(xiàng)目收益進(jìn)行過(guò)測(cè)算，結(jié)果顯示，當(dāng)項(xiàng)目銷售均價(jià)下降15%時(shí)，項(xiàng)目整體銷售凈利率為10.83%；當(dāng)項(xiàng)目銷售均價(jià)下降32.93%時(shí)，仍能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。很明顯，跌幾個(gè)百分點(diǎn)，根本算不上跌，遠(yuǎn)沒(méi)有完成價(jià)格的理性回歸，更談不上影響到市場(chǎng)穩(wěn)定。
地方政府忙不迭地“救市”究竟為何？不過(guò)一個(gè)“利”字。土地是地方政府的聚寶盆，開(kāi)發(fā)商則是財(cái)神爺，房?jī)r(jià)跌了，土地不值錢了，財(cái)神爺不來(lái)了，“錢”從哪里來(lái)？這才是地方政府的小九九。擔(dān)心土地賣不出去，斷了財(cái)路，才是“救市”的真正原因。這哪里是在“救市”，分明是在“救己”，支持房地產(chǎn)繼續(xù)積累風(fēng)險(xiǎn)嘛。置經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型于不夠，放結(jié)構(gòu)調(diào)整于一邊，把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，靠出賣土地做大財(cái)政，但求一時(shí)之安，不思長(zhǎng)久太平，不僅僅是懶政，更是瀆職。
房?jī)r(jià)下跌只要不是斷崖式的，不影響經(jīng)濟(jì)安全，都是可以接受的。地方政府要以敢于擔(dān)當(dāng)?shù)木�，讓市�?chǎng)的力量盡量釋放，看看房?jī)r(jià)的底線究竟在哪里。在房?jī)r(jià)回歸期間，政府要做的是密切關(guān)注，仔細(xì)研判，而不是匆匆忙忙地站出來(lái)試圖戰(zhàn)勝市場(chǎng)。（長(zhǎng)江網(wǎng) 喬瑞慶）
