北京最大房地產開發(fā)商SOHO中國共同創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官張欣接受CNBC采訪，分享她對中國房地產市場在緊縮政策環(huán)境下的前景判斷，以及房地產泡沫是否面臨破裂危險的觀點。

問：中國政府最近的加息措施將如何影響SOHO中國?

答：如果你打算購買住房，它將是個嚴重的打擊。如果你在銷售住房，那你也將受到嚴重打擊。但幸運的是，我們做的是商業(yè)房地產，而在商業(yè)房地產領域，推動銷售的力量來自流動性。如果人們有很多錢要投資，那他們會購買一層辦公樓。因此，我們仍然看到有大量流動性存在。我認為，如果思考一下政府為什么要提高利率，就會發(fā)現，這是要應對通貨膨脹問題，因為熱錢正在進入中國，因為他們說人民幣會升值。因此，加息將吸引熱錢更快流入。這些錢將到哪里去?通常情況下，它們會進入房地產領域，進入北京和上海的商業(yè)房地產。

問：許多經濟學家仍然擔心，中國存在著房地產泡沫，但你似乎有不同觀點——你說沒有泡沫。你是否仍然認為現在是在中國購買房產的好時機?你怎么知道你沒有發(fā)出錯誤的呼吁?

答：我認為有泡沫的。我覺得我在以前的采訪中被誤讀了。我一直覺得在中國房地產市場存在泡沫，資本效率較低，可惜這是總體宏觀環(huán)境所致。讓人們有更多信心在這個整體泡沫環(huán)境中繼續(xù)經營的原因，就是經濟在持續(xù)增長。

所以，如果經濟在增長，泡沫總會被擠掉，會得到消化。但很顯然，一旦經濟停止增長，真正的問題馬上就會出現，這就是為什么要小心的原因，要選擇黃金位置——如北京和上海，這是在中國經營的一項戰(zhàn)略。

問：你是否擔心我們在中國看到的這種房地產泡沫會破裂?你預計會出現多大幅度的價格調整?

答：我覺得政府正在盡一切努力控制這種泡沫，他們面臨一個兩難困境。一方面，他們需要經濟增長，因此他們在刺激經濟增長。另一方面，資金和經濟刺激政策最終總是落到房地產身上。這推動了房地產價格的上漲，形成了人們所說的泡沫。我認為政府將動用一切行政手段來控制它，比如不讓人們買第二套住房等。你只能用以抵押貸款購買一套住房，不能貸款購買第二套。

問：你預計房價將下跌多少?很多人都說跌幅將高達50%。從你所說來看，這不會發(fā)生嗎?

答：我不相信房價將下降50%。我的意思是，如果真跌到50%，那就可能跌到80%，如果形勢真的就那么嚴峻的話。這是人們的猜測。我的猜測是，無論怎樣緊縮，房價都不會下跌如此幅度，因為通常情況下，危機發(fā)生在人們沒有希望之時，發(fā)生在人們認為形勢總是會很好之時。如果人們總是擔心明天會出問題，那么你就不會看到危機。

問：SOHO中國在中國的房地產熱潮中受益匪淺。你認為你們能夠繼續(xù)在中國的經濟放緩時期、在緊縮政策之下表現出色嗎?

答：今年我們的預售成績超越了去年。去年我們的預售金額近140億元，今年我們已經達到200億美元。因此，我認為這是我們在預銷售方面創(chuàng)下新紀錄的一年，所以總體來說，我們的銷售情況非常好。我們的員工做的非常好。